房事,这一番折腾何时了?
这确实是个大大的问题。说房地产绑架了中国经济,这是形象和通俗的说法,规范的说法是,中国经济过渡依赖固定资产投资的拉动,其中房地产所占比例太高,不仅GDP增长依赖房地产,地方吃饭财政也要靠房地产,这就是房地产高烧不退的根本原因。要解决问题,需要长期对策,在两方面下手:中国经济转型,财税制度改革,才可能促使房地产业转变经营模式,老百姓才能真正以合理的价格获得住房。
调控房地产,如果只从短期策略入手,是说服不了房地产商和广大消费者的。这就是为什么这两方在调控政策轮番出台之后,大都还在观望的原因。所有人都明白,如果不从根本上解决问题,调控只能是一时的,早晚房地产商还是要卷土重来。所以房地产商会抱着硬扛得想法,消费者的房价涨价预期也帮着房地产商可以拖延一段时间。
目前,调控政策逐步走向长期策略,对于打破僵局是非常必要的。万科、佳兆业等知名房地产开发商最先感知和了解到了形势的变化,当它们开始降价时,房地产商扛价的坚冰就会融化,到时最惨的是那些中小型开发商。房地产商必须有足够的政治理解能力,才能幸免于难。