观政策，对楼市的利空因素可谓比较确定。中国的空头楼市政策，比较有力度的，具有短、中期持续性负面影响的土地增值税的从严征税，这比较容易得到较快执行。因为，执行的主体是税务部门，国家税务局可以直接进行操作，可以避开地方政府依托土地财政而设置诸多的执行门槛，实行的难度比较小。而有争议的是“房产税”的出台和试点，这在技术层面上和法律层面上都还需要一个过程，实行起来相对比较困难，属于一个制度的转变，需要对征税主体和征税环节的变革。新税种的出台需要规避重复计税，这个重新计量和论证过程估计没有一年半载是得不出结论的。因此，该税收即使出台，实行的范围也会相对较窄，实行的难度也较大。一个普税需要立法主体的认可，并兼顾社会的公平和效率，规避执行过程中出现加剧社会矛盾，出现因噎废食的毛病。议论房产税，显示舆论界的焦躁心理。并非解决问题的关键。
但是中国楼市正面临着政策市的关键时刻，诸多不确定因素的影响下，中国楼市，以及中国的房企都将受到诸多负面影响。最直接的影响就是资金链趋紧影响周转率，从而加重财务成本，蚕食开发利润。中国楼市产业链上还绑定了银行和钢铁等，这些权重较大的板块叠加在一起，拖累大盘是非常明显的。因此，中国股市的结构就被楼市的预期利空而直接探底。
政策市、楼市和股市，短期难以均衡。中国决策层在中国经济开始趋稳的状态下，大力度、高密集出台楼市利空政策干预经济的自由发展，是冒了相当的市场风险的。以民生之本为本届政府的立意宗旨，牺牲局部经济利益，强推经济结构和产业结构的转型，可见政府看到了当前中国经济发展中存在的不可持续性问题。短期太多的不确定性叠加在一起，首先受到挤压的就是房地产板块。在股市上，轻言房地产板块见底是需要具有冒险精神的。无论短期还是中期，房地产太多的不确定性，导致市场方向的迷失。
中国的政策市，难以预期的多变因素，无疑将是房企的灾难性的开始。而房企，在2009年脱困后，资金链条上还可力挺7个月左右吧。但是，一旦政府的诸多执行措施到位，房企如果没有及时转身，如果依然缺血，则真正的冬天就开始了。房价松动，基本是一个大概率的事件。
