以房价调控为目标是扬汤止沸

胡伟新原创 | 2010-07-19 16:16 | 收藏 | 投票

------------------房价调控要抓住牛鼻子才能有效

如果不仔细分析一下，会以为住建部的政策盲目压住房价取得了初步成绩，路子是对的，但是以房价为目标的调控必将遭遇滑铁卢。

房价不是调控的目标，打击投机哄抬房价，建立公平购房住房机制，才是房地产市场的健康发展目标。

正如温家宝总理自己承认的，目前的房价调整面临两难，实际上是因为没有抓住调控房价问题的根本-----房价是表面现象，但是形成房价的要素调整才是问题的根本------这才是牵住房价的牛鼻子。以为调控了房价就是调控取得了成绩就是扬汤止沸，头痛医头，而只有把所有非理性左右房价的要素控制住才能算是釜底抽薪，治标治本。

     笔者理性的制作了房地产价格上升（正方）和降低力量（反方）博弈的模型：

　　       房价受此五项源动力影响。

　　涨价因素（以下简称正方）和降价因素（以下简称反方）博弈的力量和结果取决于以下正方和反方力量的大小：

　　1、政府控制力（房价裁判方、财政来源的需求方总体正方有时反方）、

　　2、地产商和炒楼投资力（希望价格抬高的正方）、

　　3、社会需要客观经济增长力（客观影响导致房价升高的正方）、

　　4、自住型社会理性需要购买力（希望价格降低的房价的反方），

　　5、舆论导向力（受政府和地产商控制力度较大，其它产业影响中等，百姓影响力较小）。
        国务院的调控犹豫不决一波三折，朝令夕改（出台的政策从两贷认定还是两房认定，依据当地纳税一年认定当地购房资格认定规定政策等等五花八门的以国n条为标志调控政策流产和逻辑上的荒谬，使老百姓有被忽悠的痛楚），由于缺乏科学性和系统性，地方政府阳奉阴违，完全是因为决策层的政策缺乏系统性，坚定性造成的。

　　首先要明确三点原则：

1、房价坚决不能太高。

2、房产税必须毫不犹豫的合理开征试点，房地产税开征必须以降低按揭银行利率和减少房屋流通交易税为前提。

3、根据换手率和房屋出货量象反击金融炒家一样反击恶意炒房客。

　　在面对当今房地产乱局的时候，看不到朱镕基当年应对国内金融混乱贷款困局、亚洲金融危机乃至世界金融危机导致经济滑坡的那种果断勇敢和系统的思维、自信和成足在胸。
唯如此，才能将房价的形成机制正常化，而不是像现在这样政府一压市场就死，政府一放市场就乱。

是国务院痛下决心的时候了。笔者其他热点焦点问题解读原创文章分享：

AA：如果朱镕基来调控房价会做吗？http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=62323

A00:不要多党制也能杜绝腐败和实现政府高效---中国制度重新设计http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2010/7/16/191979.html

A0：最高法院把邓玉娇案写进白皮书看审判改革出路：http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=62617

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C:房产税打击的是占房客而不是炒房客：http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60274

D:振兴楼市必须绝杀恶意炒房客：http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60324

F:中国对韩美军演的孰不可忍？http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60643

1、房地产调控的十万个为什么？开篇：http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59837

2、《房产税的口舌之争》：http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59255

3、《检讨国家的电动汽车补贴政策》http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59997