上海最不该对楼市调控“放水”

余丰慧 原创 | 2010-07-22 03:20 | 收藏 | 投票

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  央“部分城市房价过快上涨”的基本判断和定位以及停止第三套住房贷款的规定都是错误的,都将形同虚设,那么,本轮楼市调控就没有任何实际意义。 在中国房地产调控政策执行落实上,上海对全国具有示范性和表率作用,上海是楼市走势的风向标。希望有关部门明确上海是否属于重点调控的“部分城市”之列,希望上海自觉服从中央楼市调控政策,坚定不移执行和落实中央精神。笔者认为,上海最不应该对中央楼市调控政策率先“放水”!

  上海最不该对楼市调控“放水”

      国家三令五申严控第三套房贷,上海、杭州执行的究竟怎样?调查发现,第三套房贷竟从未停止过,原因就是“这些地区的房价从未上升过快、从未过热?”。

      这让笔者大吃一惊。上海房价从未上涨过快、从未过热?地球人谁相信?4月17日出台的新国十条明确指出:近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。虽然不知道这个“部分城市”都是指哪些具体城市,但是,上海列入“部分城市”是“当之无愧”的,也是地球人都心照不宣的。因此,既是从“部分城市”(实质上全国房价一线、二三线都在上涨)措辞分析,上海是本轮楼市调控重点地区是毋庸置疑的。

      然而,新国十条出台将近三个月里,上海在执行中央楼市调控政策上先是演了一出“干打雷不下雨”的把戏,近期竟然带头对中央楼市调控政策进行“放水”。新国十条出台后,上海先是盛传要出台旨在打击投机抑制投资的房产税,颇为吸引全国人民眼球,而到如今偃旗息鼓,连个响声都没有了,让上海市民乃至全国人民白等待、空欢喜一场。接着,又传出上海将出台楼市调控细则,然而,到如今连个面都没见到。

      从上周五开始突然出现楼市调控松动消息,好则国家三部门及时辟谣。而这些“松动”消息率先来源于上海。媒体报道说,上海对第三套住房贷款开闸,并且放松执行第二套住房贷款政策。新国十条指出: 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。上海完全能够对号入座。这一要求似乎就是给上海、北京、深圳制定的。就是中国所有城市都可以开闸第三套贷款,上海都不应该开闸。上海带头开闸第三套住房贷款给全国带了一个非常坏的头。而央视报道说,上海一直以来就没有停止过第三套住房贷款。显然,上海没有把自己列入“部分城市房价上涨过快”的“部分城市”里,也没有列入“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的地区。这从13日上海银监局新闻发言人的话语里也可以听出话中之意:上海银监局一直督促上海各商业银行切实贯彻房贷政策,目前执行情况良好。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况,并根据风险管理原则进行确定自身的个人住房贷款标准,从严控制第三套及以上的住房贷款。从这些话语里可以悟出,上海银监局根本没有把上海列入停止发放第三套住房贷款的城市。难怪,上海各家商业银行都没有停止过第三套住房贷款。

      笔者可以说,如果上海不属于中央多次重申的“部分城市房价过快上涨”的“部分城市”之列,如果上海不属于停止第三套住房贷款的城市,那么,中央“部分城市房价过快上涨”的基本判断和定位以及停止第三套住房贷款的规定都是错误的,都将形同虚设,那么,本轮楼市调控就没有任何实际意义。

      在中国房地产调控政策执行落实上,上海对全国具有示范性和表率作用,上海是楼市走势的风向标。希望有关部门明确上海是否属于重点调控的“部分城市”之列,希望上海自觉服从中央楼市调控政策,坚定不移执行和落实中央精神。笔者认为,上海最不应该对中央楼市调控政策率先“放水”!

  闸,并且放松执行第二套住房贷款政策。新国十条指出: 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。上海完全能够对号入座。这一要求似乎就是给上海、北京、深圳制定的。就是中国所有城市都可以开闸第三套贷款,上海都不应该开闸。上海带头开闸第三套住房贷款给全国带了一个非常坏的头。而央视报道说,上海一直以来就没有停止过第三套住房贷款。显然,上海没有把自己列入“部分城市房价上涨过快”的“部分城市”里,也没有列入“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”的地区。这从13日上海银监局新闻发言人的话语里也可以听出话中之意:上海银监局一直督促上海各商业银行切实贯彻房贷政策,目前执行情况良好。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。各银行要切实按照各自总行的规定和上海的实际情况,并根据风险管理原则进行确定自身的个人住房贷款标准,从严控制第三套及以上的住房贷款。从这些话语里可以悟出,上海银监局根本没有把上海列入停止发放第三套住房贷款的城市。难怪,上海各家商业银行都没有停止过第三套住房贷款。 笔者可以说,如果上海不属于中央多次重申的“部分城市房价过快上涨”的“部分城市”之列,如果上海不属于停止第三套住房贷款的城市..难怪,上海各家商业银行都没有停止过第三套住房贷款。

      笔者可以说,如果上海不属于中央多次重申的“部分城市房价过快上涨”的“部分城市”之列,如果上海不属于停止第三套住房贷款的城市,那么,中央“部分城市房价过快上涨”的基本判断和定位以及停止第三套住房贷款的规定都是错误的,都将形同虚设,那么,本轮楼市调控就没有任何实际意义。

      在中国房地产调控政策执行落实上,上海对全国具有示范性和表率作用,上海是楼市走势的风向标。希望有关部门明确上海是否属于重点调控的“部分城市”之列,希望上海自觉服从中央楼市调控政策,坚定不移执行和落实中央精神。笔者认为,上海最不应该对中央楼市调控政策率先“放水”!

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一个在金融战线奋斗20余年的资深金融工作者。在从事商业银行管理的同时,酷爱进行金融研究,各经济、金融报刊文章也一直不断。在做好这些本职工作的基础上,曾经尝试利用业余时间进行新闻时评写作,这一尝试可不得了了,竟然苦…
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