中房协成为房价推涨的洪水源头---源于协会会员是他们的衣食父母

胡伟新 原创 | 2010-08-23 08:58 | 收藏 | 投票

  一条“中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的消息,在房地产新政执行整整4个月后,又一次打破了市场的宁静。这个有着官方背景,汇聚远洋、万科等知名房企的行业协会,在目前房地产市场充斥着胶着与敏感神经的状况下,它的声音带来的政策猜测,再次挑动市场的神经。而在近几年的政策变动中,中房协在其中扮演的角色引人猜测。

  中房协在房地产行业中不容小觑的分量从它的会员名单中便可管窥。它的会员单位不仅包括远洋、万科、保利、中海等知名房企,还包括了北京市国土局等政府相关部门,涵盖了从房地产开发经营、市场交易、投融资到法律咨询、修建装饰、企事业单位等产业链各个环节。

  中房协成立后,其最高权力机构是会员代表大会,每四年召开一次,选举产生理事会和会长、副会长。历届会长大多是退居二线的政府官员,副会长中也都不乏类似于远洋地产董事长李明、万科总裁郁亮、恒大地产董事局主席许家印等地产大佬。

  北京一位中房协会员开发商告诉记者,尽管协会的一些高层是退居二线的政府官员,但他们的观点在行业内还是“很有分量”,因此很容易影响舆论。

  作为全国性行业非营利性社会组织,中房协经费来源主要依靠会员缴纳的会费。会费标准为:副会长单位每年缴纳会费10万元,常务理事单位每年缴纳会费2万元,理事单位每年缴纳会费1万元,其它会员单位每年缴纳会费3000元,此外个人会员每年缴纳会费1000元。同时,中房协规定,理事单位、常务理事单位属于行政机关、地方协会的,可按上述标准减半缴纳。

  而截至目前,据《华夏时报》记者统计,中房协拥有会员单位2469家。其中设置18个副会长、145个常务理事会员、254个理事会员。根据各会员类别应缴纳的年费标准粗略计算,中房协每年所收会费逾千万元。

  不仅如此,上述北京中房协会员开发商向记者透露,每年中房协主办的各类展会、“广厦奖”评选,会员单位都要“积极参与”,其中很多活动还需要企业缴纳“活动经费”。

  在这种情况下,中房协反映开发商的意见和建议,也是其工作的一部分。随着近几年,一线城市房价一路攀升,加之开发商囤地、捂盘等事件屡屡曝光,购房者逐渐对开发商产生不满情绪。在这当口,中房协跳出来替开发商说话,被疑成了开发商的代言人。

“这无疑为各房地产行业协会、学会、商会、联盟搭建了可以施展的舞台。”中国房地产学会一位副会长告诉记者,“仅最近三年,新成立的与房地产行业相关的大型社团组织就接近10个。而每年在各地举办的房地产座谈、研讨、论坛、评奖都有几百场。这既是行业交流的需要,无疑也不乏商机。”

据《华夏时报》记者统计,目前全国性的房地产行业组织除了中房协外,它的“同行”还包括全国工商联房地产商会、中国住宅产业集团联盟、中国房地产学会、中国商业地产联盟等等协会组织。这其中大概分为三类,有的属于政府部门下设机构,有的属于学术研究机构,也有自发成立的社团组织。

尽管背景不尽相同,但这些行业社团的组织方式却如出一辙。基本上是邀请与房地产开发经营投资相关的企事业单位成为理事单位、会员单位。主要工作是围绕行业重点、市场热点问题开展政策调研和专题研究,组织各类经验交流和研讨,定期发布行业信息。

而作为这些非营利性的社团组织,会员会费和举办活动的经费,是他们维持自身运转的收入来源。北京一位中型房地产开发商告诉记者,企业在几个全国性的房地产组织中都是会员单位,每年仅向各个协会缴付的会费就有几十万元,参加展会、评奖等活动还需要另外交“活动经费”。

 

 

       很显然,因为会员单位的单一性,会员是中房协的衣食父母,因此中房协只能为这些衣食父母说话,无疑给他们的立场和思维方式打上了利益的烙印,中房协在目前的舆论导向中没有站在中立的立场上给中央各国家政府提供正确的舆论导向,相反完全倒向了那些具有房地产开发历史的房地产企业。

这种严重偏向某个利益群体而不是从整个行业的健康发展着眼的协会不要也罢。

 

据清华大学非营利组织研究所的调查,目前国内共有行业协会3万多家,专职从业人员达到十几万人。而全国性的大型行业协会大多与政府部门有着千丝万缕的联系,这无疑也成为政府、企业都愿意对行业协会“买账”的主要原因。

行业协会是为会员服务的互益型民间组织,如果作用充分发挥可以成为政府与企业间信息互通的纽带,这无疑是政府和企业都需要的。问题的关键在于如何正确地规范和引导,一方面业务主管部门要下放权力,给予支持;另一方面也要规范其经济行为,避免其成为某一利益集团的代言人。

笔者其他原创文章分享:

009:邓小平会与奥巴马pk吗?http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=65945

01:领导层只是结构会影响决策水平准确和力度吗?:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=68711

02:郎咸平和任志强是房价推涨的幕后隐形推手:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=64838

 

 

 

AA:如果朱镕基还当总理准备来调控房价会怎么做http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=62323

 

A00:不要多党制也能杜绝腐败和实现政府高效---中国制度重新设计http://www.chinavalue.net/Article/Archive/2010/7/16/191979.html

 A0:最高法院把邓玉娇案写进白皮书看审判改革出路:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=62617

A:铁道部关于火车票实名制担心的理由反驳:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=45972

B:法官的安全从哪里来?http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59377

C:房产税打击的是占房客而不是炒房客:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60274

D:振兴楼市必须绝杀恶意炒房客:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60324

F:中国对韩美军演的孰不可忍?http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=60643

 

1、房地产调控的十万个为什么?开篇:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59837

2、《房产税的口舌之争》:http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59255

3、《检讨国家的电动汽车补贴政策》http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59997

4、《富士康的悲剧--给郭台铭支招》http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59585

5、《非诚勿扰》能火多久?http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=59764

6、中国移动互联网的专利悲剧http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=57541

7、温家宝对楼市炒家的绝地反击http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=57275

8、网络实名制的微音http://www.chinavalue.net/NewsDig/NewsDig.aspx?DigId=54826

9、我为中国火车票实名制作贡献http://www.chinavalue.net/Blog/289331.aspx         

个人简介
第一人:提出防控冠状病毒核酸检测要创新变被动为主动,为脱下口罩做准备。 第一人:旗帜鲜明的指出房地产税是西方价值观下的产物,从征收的后果实际和理论论证出中国不应征收房产税。 第一人:建立人民币区块链侧链侧链: 亚货…
每日关注 更多
胡伟新 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告