民生大事中挨骂最狠的非住房莫属，政府调控花的力气不算小了，但并不奏效，还往往南辕北辙，最初的“国六条”和“双房限”，至于为什么不见成效？其实“国六条”说来说去还是一纸空文。就连“双房限”中90平米的概念都争论不休，2007年1月10日14时左右，建设部网站上贴出一条说明，宣布《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》予以废止。那个时候，“国六条”已经公布8个月了，关于一个90平米的概念还在进行争议，你说这个调控会有什么积极成果？
经济适用房是一个好主意啊！可是市场共给能有多大份额？区区一点经济适用房在分配的过程中疑点不断，能说没有猫腻？实际上杯水车薪都算不上。
房地产大鳄任志强说话也是总是挨骂，但却屡屡被言中，任志强在2007博鳌房地产论坛上说：“没买房的人都亏了。”他还说：“我们希望政府不断的宏观调控，因为调控一次房价就涨一次，开发商就乐得合不上嘴了。”
实话实说，政府的初衷表面看不出什么问题，凡事不能用动机衡量效果，效果与初衷相悖，你能证明出初衷就是完全正确的？
今年的预计就错得更离谱，这回是中央政府直接管这桩事情，意图是在“坚决遏制房价的过快增长”，但是结果却是房价已经有明显回落的迹象，这可能也是不中央调控的初衷。
最近关于住房的“空置率”争论不休，家统计局、住建部等相关部门并未就此发表任何观点。到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。
因此有人形容说：“楼市空置率数据‘空置’，国家调控好比盲人摸象”，不管这个数据是不是6540万套，但可以断定肯定是一个非常惊人的数字。
于是房地产的市场出现了另一种怪事，“空置”那么多房子，而需求仍然旺盛，原因在于房子变成另类股票，投机炒作起了作用。
在这个问题上，砖家们认为投机性炒作过于旺盛，都是炒房团惹的祸。而笔者一直认为先富的中产参与进去，形成投资性需求，能够申请第二套，第三套房贷的购房者都属于这一类，这是投资性需求大军。
空置6540万套这个数据也许并不属实，就算有点虚，但肯定是一个大数，“空置”的住房绝大多数不是炒房团所为，而是投资性需求造成的。炒房团一遇风吹草动就会赶快退出，现在有一点“退烧”，说明炒房团已经开始撤退。但投资性需求还无动于衷，他们是能够挺得住的。
至于开发商好像更能挺得住，不轻易降价也是胸有成竹的，因为房地产的利润过高，卖出一半，剩下的都是利润，为啥不挺住呢？
中国新闻网8月3日报道，权威人士2日向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
开发商闲置土地和“捂盘”不降价是一回事，有底气，能撑的住，因为这个行业的钱太好赚了，大开发商有的是钱，这都是政府扶持出来的，特别是地方政府以地生财，实际上是欠下了开发商不少“情”，人们怀疑惩处的话说了不知多少回了，这次能动真格的？
房价已有下滑趋势，政府比开发商还着急，住建部政策研究中心副主任王珏林说：目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。
老百姓总是问这房价啥时候能降下来，明看着不合理，但望穿眼也难等到这一天，政府官员的想法就完全不一样。不过整个过程中房地产的泡沫越来越大，这是中国经济中的一颗定时炸弹，危险得很呢！
我写过许多评论都引用政府房改初期的基本思路：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”。这是“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”(国发[1998]23号)的精神，虽然现在廉租房，公租房，经济适用房的声势不小，如果不能完全回归轨到最初的这个路线上来，而是主流还是在市场上折腾，那么政府调控房地产的结果还是会与初衷相悖。
二〇一〇年八月四日星期三
