袁钢明:日本倒在房地产上 股票被套牢20年

袁钢明 原创自 新浪博客 | 2010-09-16 01:16 | 收藏 | 投票

  中国社会科学院欠发达学院主任袁钢明近日接受新华08专访时指出,日本房地产泡沫是前车之鉴。

  袁钢明说,日本1960-1970年十年的高速增长使它的GDP成为世界第二,然后马上加入了西方七国G7,金融产业大量进入西方国家,而且要把日元成为世界货币。但后来却出现了长期的体制上的僵化,或者经营方式上的落后。1985年出现了日元升值,现在普遍认为是日本经济的转折点。升值以后有不到一年的经济下滑,1987、1988年日本经济又更高速增长,才形成了繁荣下的泡沫。房地产价格上涨似乎成为经济增长的必然趋势,好像是城市化的结果。当时日本确实舍不得把房地产泡沫捅破,结果就倒在房地产上了。到了1989年、1990年,日本的股市到83000点,现在只有9000点。所有当时日本买股票的人全部套在股市里面,20年都没有出来,更不要说房价了,当时有人用30年的贷款买的房子,到现在还没有还完款,现在再卖也卖不出钱了,深受泡沫之苦。

  中国社会科学院欠发达学院主任袁钢明近日做客新华08《金融讲堂》节目,新华08网站网友提出可否到日本炒房,袁钢明回答,日本的房价还在下降,不要乱炒。

  有网友提出,最近有报道称日本的房价回落很多,中国投资者可以到日本炒房了,还有媒体说现在是日本房价抄底的好时机,您怎么看。袁钢明说,日本的房价连续下降20年了,现在还在继续下降。日本东京中央区,相当于北京王府井(600859)的地方,房价是50万日元一平米,相当于人民币3.5万,北京那个地方的房价可能5、6万,这么看,北京的房价已经超过日本东京,所以说有些人想到日本炒房。但是日本的房价现在还在下降,日本的经济下滑趋势还没有改变,而且也不敢肯定日本经济将来十年会不会重新反弹。日本的体制和整个经济结构的变化,好像还处在从过去的高峰回落的过程中,这个趋势还没有改变。现在如果去日本买一个便宜的房子,房价可能还在下跌,建议不要乱炒。

个人简介
中国社会科学院经济研究所 研究员、教授、博士生导师。 清华大学中国与世界经济研究中心研究员。
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