严规则更重执行效果——评《新国八条推出 楼市调控再加码》

　　各地房价在一系列政策调控之下依旧“跃跃欲试”向上续升，终于引发政策面更为严厉的措施出台。房地产调控没有“最严”，只有“更严”，显示出政策手段选择一直是充足的，我们以前一直多有指出。

　　“新国八条”的主要杀伤力不仅在于房地产需求的政策限令更加严格，更在于更加严厉的政策执行层面的监管规定。

　　政策程度进一步收紧的条款是二套房首付比例提高至六成、购房后5年内转手按全额征收营业税、更大力度推广“限房价、竞地价”方式商品房用地供应、拥有2套及以上住房家庭禁止在本地再购房等等，严厉执行方面的规定是地方相关负责人约谈制度。

　　“需求管理”更加严格，重在实际执行效果，这是我们观察此次新国八条的主要特点。笔者一直认为，房地产存在问题的系统性解决之道应同时进行“供给管理”与“需求管理”。同时，各项规范政策尤其是土地供应、商品房结构限定、保障房与廉租房建设以及家庭限购等政策的出台，应该更加重视监督政策执行效果，才能让规定不至于流于一纸空文，而房地产市场“首长负责制”的祭出，无疑朝着调控正确方向再度迈出的重要一步。