目前全球的政治与经济局势,可以说是非常动荡,无论是中东北非国家的政治动荡,会有可能造成“石油危机“,继而影响全球经济复苏;还是韩国货币政策的先松后紧,造成“韩国版”的次贷危机;都在提醒中国的决策者,2011年的决策要谨慎,要对中国的经济负责。
我认为“过严”的调控政策一定会拖累经济,原因很简单:
1,中国在2008年全球经济危机爆发后,采用了货币宽松政策,使2009、2010的经济表现领先全球,当然也产生了新的通货膨胀问题,但是在目前全球政治局势动荡,经济复苏艰难的时候,如果立即“冰冻”房地产行业,那么在出口行业受人民币升值影响萎缩,经济转型尚未成功的前提下,中国的经济靠什么呢?马上就会出现失业的问题,离动乱还有多远?
2,韩国版的“次贷危机”不得不防,韩国和中国类似,先松后紧,动作过猛,结果导致房地产市场暴跌,继而银行遭遇挤兑,会有一批银行倒闭;
3,由于房价上升幅度过大,适当调控自然应该;但是调控的目标应该是“逐步降温“,这样虽然也在调控,但是市场仍在正常范围内,房价不会立即暴跌,市场不会立即恐慌,也就是应该“逐步降温,温水煮青蛙”,这样即制止了房价过快增长,也不影响经济的转型;
4,但是目前北京的类似“限购5年”过严措施,其目标应为“立即冰冻,由涨转跌”,这等于让市场来个180度的大转弯,完全违反市场规律,幸亏全国其它城市“均未跟进”,只有北京一个城市“冰冻市场”,否则“韩国版”的次贷危机近在眼前,韩国现在的危机不就是“房价急剧由涨转跌”造成的吗?
“过严”的调控一定会带来经济下滑,经济一旦下滑,没有其它产业支撑,就又不得不马上“宽松”,甚至于鼓励买房拉动经济,从而造成房地产价格和交易量的暴涨暴跌,2008-2009已经上演过这惊心动魄的一幕,关键问题是:我们有这个必要么?百姓从中获利了吗?