能象打击炒卖火车票一样的方法精确打击炒房客？炒房没有炒火车票恶劣吗？答案是一致的，一个是造成短期紧张，另一个是造成长期紧张。：炒房客的特征就是短期内购入和卖出的面积数额换手率巨大，因此正确的限购设置政策是--根据单人成交量巨大可以设置有限量限购令，大致设想如下：
(1)、按炒房客个人0.5--1---2年内的历史总购买和出售面积递增而增加按揭首付标准和按面积(比如定为500---700平米为限)增加按揭贷款利率，即根据购买面积房屋的首付成数比例也要按面积或套数梯度增加，直至700平方米以上要全额首付款，按揭利率增加到2倍并且带按揭转让房屋并不得降低。
--相当于增大囤积买卖大房产政策额客户火车票票务的成本风险是使炒卖火车票者不敢操作。
(2)、规定1---3年内购入卖出交易面积数不得超过700--2000平米，否则就是视为炒房而限制3年内购买权，目前对第三套房不发放按揭贷款违反市场经济基本规则应改为支付高首付和高利率，绝对精确打击短期持有多套房产的炒房客(因为炒房必定时持有多套的批发运作)。
--相当于取消房屋购买权就相当于取消炒卖火车票者的购票权打击力度是最大的。
(3)、减轻蜗居购房者按揭利率负担活跃小面积交易市场：但目前为打击炒楼而提高的按揭贷款利率(实际上增加了自住型(100平米以下)善意购房者的利息负担)要降低。
实际上现在银行对按揭购房者收取的利息是太重了，有绝大部分房奴中有大部分购房款支付实际是在给银行打工支付利息，也是造成房奴不堪重负的蜗居原因之一。
---相当于给普通火车票购票人提供一系列的降低风险和方便措施房产税的主要作用是增加住房的持有成本，
三、房产税对炒房客作用力小和对占房客的作用力大---对炒房客征收超高房产税，对占房客按面积征收梯次房产税。
众所周知，在房地产市场中，大面积拥有房产的人群只有两类，一类是炒房客，一类是占房客，实际房产政策上房产持有税是一把双刃剑，房产税及相关配套政策制定得好使用得好不仅能活跃市场，减轻百姓负担，又可以打击恶意房屋交易者(简称炒房客)，合理调节大面积占房资源者(占房客)的税收贡献标准，因此不得不根据实际情况和多年地产工作实际再尝言几句：
(一)、房产税必须根据确定炒房客还是占房客开征，炒房客是短期大量持有和换手，占房客是长期持有等升值和保值，房产税对前者作用有限因此增加到一定换手面积后再购房房产税要加倍，对后者持有成本如果房产税按面积实行大梯度征收自然提高则可促进社会公平，不能也不应孤立开征和不分对象无区别的开征，必须有交易税、银行利率、首付比例、购房权利限制等政策配套改革：
鼓励和方便善意购房和善意房屋交易者：交易环节税收要减免，众所周知，现在的一系列调控房价的措施是针对炒楼增加交易和信贷环节的成本(比如第二套房过五年才能
