让历史见证今天的房地产政策

李龙达 原创 | 2011-04-11 19:22 | 收藏 | 投票

 

   希望政府在对市场的干预中始终能够做正确的事。

—— 李龙达  题记

 

    世界历史上政府应对房地产危机有着不同的方式:自由市场经济下的政府面对地产的疯狂采取的是放任,有政府干预的市场经济政府采取的政策是有限度的货币干预,而中国的特点是货币、财政与政府直接干预的结合。

在过去,如果政府像中国政府这样的干预肯定会受到批评与指责,而今天来看这样简单的指责显然存在一些问题。正确的行政干预能够避免更大的危机,不正确的干预只会助长更大的危机与灾难。显然,政府具备影响经济变化的能力,人们越来越期待政府总是做正确的事情。

在上一轮房价的疯狂上涨中,人们普遍质疑政府干预的正确性,因为上一轮干预总是助长投机,结果拉高了房价,而今天的干预与上一轮不同的是,投机得到一定的抑制。这一轮调控的方式与上一轮肯定有很大的不同。只要看起来无休止的房价上涨得到有效抑制,以及市场没有理性的疯狂扩张得到抑制,由此带来的泡沫与灾难就可以避免,这样的调控政策就是对的。

    让历史永远记住中国今天的房地产市场与中国干预地产行业的政策,它是政府能否正确干预市场的见证。我们期望得到的答案是,政府能够在对市场的干预中做正确的事。

 

 

2011各省市房价调控目标汇总

 

据各地住房城乡建设部门上报汇总,截至331,全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中,已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标,占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市,均已公布年度新建住房价格控制目标。

 

城市

目标参考对象

房价调控目标

北京

去年水平

新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

上海

GDP,城乡居民人均可支配收入

新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。2011年上海GDP增长预期为8%左右。

天津

城镇居民人均可支配收入

2011年保持住房价格基本稳定,新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

重庆

城镇居民人均可支配收入,城镇职工工资收入

新建住房价格上涨幅度低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值

深圳

GDP,人均可支配收入

2011年新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。

大连

GDP,人均可支配收入

新建住房价格指数要明显低于我市当年经济增长和城市人均可支配收入增长速度,力争低于经济增长和城市人均可支配收入增长速度35个百分点。2009年和2010年,青岛市城市居民人均可支配收入增长幅度分别为9.3%11.8%

青岛

城镇居民人均可支配收入

2011年度新建住房价格涨幅将“明显低于”本年度城市居民人均可支配收入增幅

宁波

城镇居民人均可支配收入

新建住房价格全年涨幅要低于2011年度市区居民人均可支配收入的增长幅度。宁波预计今年市区居民人均可支配收入增长10%

厦门

GDP,人均可支配收入

新建住房价格同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。

石家庄

城镇居民人均可支配收入

新建商品住房年度价格涨幅度要低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度,并力争将涨幅控制在10%以内

广州

GDP,人均可支配收入

新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。2011年广州GDP增长预期为11%

南京

人均可支配收入,去年涨幅

2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅,即低于10.4%

杭州

GDP,人均可支配收入

2011年市区新建住房价格控制目标为:低于年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅

福州

城镇居民人均可支配收入,去年水平

新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平,且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平。

济南

城镇居民人均可支配收入

新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。政府工作报告显示,2011年济南城市居民人均可支配收入将增长12%

海口

城镇居民人均可支配收入

新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平,海口城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。

太原

GDP,人均可支配收入

新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平。2011年太原GDP预增13%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%10%以上。

合肥

GDP,人均可支配收入

全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。今年合肥主要经济预期目标分别为,GDP增长16%,城镇居民人均可支配收入增长13%

南昌

城镇居民人均可支配收入

2011年南昌市新建住房价格上涨幅度要低于当年城镇居民可支配收入的增长幅度。

郑州

GDP,人均可支配收入

新建住房价格同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。郑州今年预期目标是,2011年城镇居民人均可支配收入增长为10%,生产总值增长13%

武汉

GDP,人均可支配收入

2011年度新建住房价格控制目标,即房价涨幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。

长沙

GDP,人均可支配收入

2011年新建普通商品房价格涨幅,必须低于全市年度地区生产总值(GDP)和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

沈阳

GDP,人均可支配收入

新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。沈阳2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的预期目标均为12%

哈尔滨

GDP,人均可支配收入

2011年我市新建保障性住房和社会商品住房综合价格涨幅低于我市年度地区生产总值和人均可支配收入的增长幅度。

长春

住房房价收入比

2011年长春市新建住房房价收入比(住房套型标准按60计算)控制在5.8以内的合理区间

西安

GDP,人均可支配收入

新建住房价格不高于当年全市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。西安GDP今年预期增长14%,城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%

兰州

GDP,人均可支配收入

新建商品住房价格涨幅不超过9%,低于GDP和城市居民人均可支配收入指标。兰州预计今年GDP14%以上,城市居民人均可支配收入增长10%以上。

银川

城镇居民人均可支配收入

新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,同比增幅低于10%

贵阳

去年全国平均值

新建住房价格增幅不高于去年全国平均值,2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%

昆明

GDP,人均可支配收入

新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平。昆明今年城镇居民人均可支配额收入预期增幅为10%以上,GDP预计增长13%

兰州

明确数字

兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。甘肃省其他市州确定的新建住房价格涨幅将低于9%

成都

城镇居民人均可支配收入

新建普通住房价格涨幅明显低于本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度

南宁

GDP,人均可支配收入

2011年,我市新建住房价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应,不高于当年南宁市地区生产总值增幅。

呼和浩特

城镇居民人均可支配收入

2011年全市新建住房价格的年增幅低于本年度我市城镇居民人均可支配收入的增长水平

乌鲁木齐

城镇居民人均可支配收入

新建商品住房价格上涨指数控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内。

注:截止42,拉萨、西宁房价调控目标尚未出台,上表颜色分类分别为直辖市、计划单列市、东部、中部、东北、西部

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个人简介
经济学博士。在核心经济学杂志与相关金融报刊发表文章近100篇以上,曾多次获得省部级以上经济研究奖。参与编、译、著经济、金融类著作5部。 email:jiwealth@126.com
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