限制房价改变未来城市格局!

张海勤 原创 | 2011-04-04 13:00 | 收藏 | 投票

  深圳市规划国土委日前发布数据称,3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米,环比下降5.99%,同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

  深圳的房价是被炒高的严重城市之一。深圳房价环比同比下降,只是调整型的表象,是对中央政策的一种示弱行为。深圳、上海、北京同居价格一线城市,广州房价则是介于一线和二线城市之间。深圳房地产购买者主要是港澳人士投资为主,加上深圳私营企业老板比较密集,形成了深圳是贫富差距最大的城市之一。关内外房价一直有明显的差距,按照深圳的消费水平,关内房价维持在2~3万元之间非常正常。香港最穷的农村房价也在5万元一个方以上,而深圳和香港之间的关系越来越密切,深圳的房价升高应该是大势所趋!大胆估计,深圳未来关内房价应该在5万元一个方以上。

  从全国重点一二线城市的房价来看,大都是被政策所影响,是一种人为挤压行动。人们对房地产的升值预期仍然十分强烈。如果房价不能够保持坚挺,人们对中国经济的预期也会失去信心。虽然中央大张旗鼓的开展建设保障性住房和廉租房的举动,但是对房价的预期仍然无法作出明确的降价保障。也就是说,不论哪个城市也不能做出承诺未来房价将下降。这一点从全国90%制定了限价政策的大小城市只是把价格和GDP挂钩而不是直接干预价格下跌就可以得到印证。

  中国房地产价格的未来走势仍将呈上升趋势。限价房和保障房的大量供应将改变中国未来城市化进程的格局,使得未来城市功能区的划分更加清晰:高级商务区、繁华老城区、保障房居住区、廉租房居住区、改善型住宅郊区、别墅类高档住宅区、农村地区将组成未来城市的新格局。

  

张海勤 的近期作品

个人简介
每日关注 更多
张海勤 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告