商品房限购政策难达初衷——基于调查的思考

李新权 原创 | 2011-04-08 22:37 | 收藏 | 投票

                              

      在国家导向的“限购令”下,商品房限购政策正在如火如荼执行,但是我认为“商品房限购政策”将难以达到政策初衷,而且也难以执行。

      限购政策发布后,每天收到更多的房地产销售信息,有些信息直接就显示“不限购”,我就对大约10个信息进行了电话询问,我说“自己是外地户籍”或说“自己已经有了2套房是否可以购买”,其中2家都回答说“我们能够帮助你不限购”,其中3家说“如果你真心购买我们可想办法”,还有1家说“可以买,但要多支付6万元钱”,还有1家说“你过来谈”,只有2、3家明确说“没办法”。我不知道这样的限购政策可否还能起到抑制房价的作用。

       毋容置疑,房地产价格是被炒作起来的,既然是炒作总会有“撤火”时候。近年来诸多农产品都被炒作过,“绿豆糕”、“糖高宗”、“蒜你狠”等曾经风起云涌,但最终也都得以回归。“限购令”是想利用限制“购买人”以减少市场需求,使价格得到回归。但是“限购令”没能准确的把握到导致高房价的实质,国家要限制房价应从“限炒”入手,施以合适的税收政策,让炒作者尽快“撤火”,而不是隔山打虎。

     “限购令”的逻辑是通过购买条件的限制减少市场需求,需求少了价格就会得到回归。但是刚性需求能简单抑制吗?政策效果怎么?暂时可能对抑制房价有一定作用,但从中长期来看未必能产生很大效果。

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简单的我,善于思考,善于把握事物的内涵,提出了诸多的发展观念,包括并不限于“走出蛛网定律的理论怪圈”、“西方经济学的理论消亡”,“简单思路看一切,东方文明的复苏与升华与西方文明的交融”,“三农、中国、世界、法人…
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