限购令之后的中国房地产

　　政策性法规只能对市场进行调控作用，房地产长期的发展还是靠市场自主调节来的，所以现在广大民众期待的限购降价乃至以后国家打压房价的情况都是不可能出现的。

　　限购令其实是国家针对一二线房产泡沫过度膨胀，投资性房产过热而制定的，并非中央刻意打压房价，而恰恰相反是为了逐步规范市场，使房价稳定上涨而制定的政策。

　　但是这个政策对很多民众有很大的误导，大家以为房价要降了，其实不然。

　　我是房地产从业人员，我这里也并非鼓吹房价越高越好，只是理性分析下房价为什么不会降。

　　1，土地出让金是现在全国地方收入的重要支撑点，去年北京土地出让金达到50%，全国平均也达到20%，短短两年间，楼面地价几乎翻一倍，地价更是有涨无跌，随之通货膨胀，物价也涨，建筑原料也涨，这种情况下，房价会跌吗？答案是否定的。

　　2.现在的房价与收入比的确非常之离谱和不合理，这主要是由于国家发展商品房初始没有配套完善的保障房规划及良好的政策法规引导导致现在房价成为中国最为关注的民生问题之一，但是指望政策扭转木已成舟的市场，这是不现实的。

　　3，但对于政府来说，这些政策出台的非常正确，比如限购令，打击投资性购房，针对性非常强，但是可以从这个政策上看出，限购没有对任何三四线城市实施，是政府忘了这些城市？不是，而是这些城市没涨到点，还没出现过度泡沫。

　　4，限购之内政策导致大量地产巨鳄瞅准三四线城市，原本丝毫不屑于三四线城市的诸如万科，万达在三四线城市开始扩张，三四线城市房价上涨现在已经是大趋势。

　　5.总体上来说，国家在暂时无法摆脱被地产捆绑经济的同时出台这些政策还是有利的，起码对市场的健康，稳步有一定帮助

　　6，最后说一句，房价大跌时没戏的，房地产还是很有前途的。房地产市场能得到进一步规范，开发商会在三四线城市扩张，中国城市化进程会急剧加速。