警惕政策实施后的隐患！

　　    房地产新政又来了！

　　    新的房地产政策被誉为有史以来最严厉的政策，倘若真能落到实处，市场普遍认为对房地产市场打击很大，预计中国房地产市场第一次真正的“拐点”即将到来。随着中央政策的出台，大家普遍把目光转向了地方，期盼着地方政策马上出台相应的细则，贯彻实施。市场预测，北京房地产细则在最近的一周就将出台，并且将限制近百万家庭新购房产。

　　    本文不想讨论这次房地产政策是否有效，也非常希望房地产市场能够更加健康的发展。但是，想提醒政策当局在实施新政的同时，一定要充分考虑好后续可能发生的隐患，只有解决这些问题，才能使得政策发挥更大的效能。

　　    隐患之一：房地产企业破产。从目前政策措施看，本质还是控制需求（压制需求），如果从供给的角度看，其实是在限制供给！逼死房地产企业，让房地产企业融资困难，现金流断链，让房地产企业因资金困难而降价，看似狠招，但是，没有了房地产企业，谁来给大家建房子？没有了房企，房地产供给更是跟不上。

　　    隐患之二：地方政策财政税源。大家都知道，之所以中国房地产问题很难解决，与地方、中央的财税体制不无关系。地方经济发展需要的大量资金，多出自预算外收入，土地出让金。土地价格不涨，地方财政断粮。所以，针对房地产政策是中央“给力”，地方“乏力”。目前，中央的政策又上马了，要想让地方也跟进，不解决地方收入，怎能让地方政府心甘情愿？既让马儿跑，却不让马儿吃草！2009年开始清理地方投融资平台，给地方政府融资设置了更多的障碍，现在的房地产政策可谓火上浇油。斗胆说一句，在新的一年里，最难过的是地方政府，特别是本就缺乏资金的地方政府。

　　    隐患之三：底层老百姓更难过。买不起房子很痛苦，租不起甚至租不到房子的更痛苦。目前，重庆、上海的房产税开始实施，很多房东已经将税额加到了房租上。如果，新的房地产政策在各地落实，特别是更加严格的限购政策开始实施，每家一套房，租房的房源从何而来？北京唐家岭拆迁，看似清理环境，整顿秩序，拆除城中村。但是，除了当地村民、拆迁公司、开发商、村委会高兴，“蚁族”们可是恋恋不舍，上哪再去找每个月200元的房子住？北京新的房屋租赁条例规定，禁止出租地下室，大量北漂被动的“重见天日”。多少明星都是从地下室走出来的，现在这样的机会都没了。