警惕“京十五条”后的几点隐患!

尹振涛 原创 | 2011-08-25 09:32 | 收藏 | 投票

     前几天撰写了有关“新国八条”政策实施后的几点可能产生的后患(见2月10日博文),今天就“京十五条”再谈几点看法。再次声明,不是说政策不好,只是再讨论政策可能出现的几点问题。

   1、保护了既得利益者。新政继续维持了以前制度的原则,即“保护已有,打击新增”。已经有多套房的人(投资者、“特殊的老百姓”),只要不再买,没有任何损失,而想新增的人(投资者、刚需者)却要面临的太多的困难。北京特殊的户籍制度,特别是从去年开始实施的更加严格的落户要求,让太多的北漂有钱也没法在北京安家。并不是人才都能在北京落户的,统计一下,北京GDP有多少来自于没有北京户口,但却在为北京做贡献的人,非要把他们赶走,合适吗?

   2、大量房屋惜售。“国八条”实施后,有媒体炒作,有大量投资客抛售房源,最后证明是一则不折不扣的几年前的假新闻。“京十五条”的实施,我看不仅没人抛售,更是让人惜售。原因很简单,“卖了可能再也买不回来了”。如果你是一个外地投资者,手上有几套北京房子,如果没有贷款或者贷款利息基本可以被房租覆盖,你绝对会选择继续出租。如果卖掉了,连赚钱的机会也没了。

   3、商业房再次火热。不管是“国八条”还是“京十五条”都是针对商品房市场,对商住两用房没有限制。虽然政策早已限制商业用地开发住宅项目,但是,从北京市场情况看,这种“迂回”手段一直是房地产商的赚钱法宝。看看2009和2010年上市的住宅项目,5环内的有多少是商住项目。本来商住项目由于产权期限、商水商电等问题价格低于商品房很多,现在看,这种历史一去不复返了。

       

个人简介
尹振涛,1980年生,山东青岛人,经济学博士,毕业于中国社会科学院经济研究所。现就职于中国社会科学院金融研究所法与金融研究室,副研究员,并任中国社会科学院金融法律与金融监管研究中心秘书长。
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