婚前房产确权加名岂能趁火打劫？

　　婚姻法新司法解释带来的讨论余波还没平息，又有关于夫妻婚前房产的消息袭来南京开始对婚前房产加名征收3%契税。而以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，只需要交一些工本费。更“坑爹”的是，这项契税征收新政没有正式通知也没有实施细则，甚至没有“政策缓冲期”，从速实施，说收就收，当天就收。除了“趁火打劫”四字，笔者实在想不到其他任何词汇来表达对这一“新政”的感想。

　　最高法可能从来没想到《婚姻法解释(三)》的出台竟会带来如此轩然大波，引发一连串的连锁反应，连税务部门都不忘在婚前房屋产权确认的高潮期从中分一杯羹。笔者曾经撰文指出，要从婚姻法中找爱情具有极端荒谬性，法律显然不是家庭生活的道德准则，婚姻法新司法解释的出台具有合理基础。但是，一些部门这种打着法律旗号而曲解法律的行为，却值得重点关注。

　　南京市地税局财产行为税处的一位工作人员解释，（婚前房产加名）不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。那么，政策变了吗？没有，从来没有！我国《婚姻法》明确规定，夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。通俗地说，夫妻财产是共有的，你的就是我的，我的就是你的。这一原则，从1950年《婚姻法》开始，到1980年《婚姻法》，直至2001年新《婚姻法》都从来未被否定。而且随着时代发展，夫妻共同财产的外延被不断扩大、补充、更新。新司法解释规定，丈夫在婚姻存续期间赠送于小三的财产，妻子有权取回，恰是夫妻财产共有的明证。据我所知，《婚姻法》似乎没有更改这一法律基本原则的打算，真不知道工作人员所称的“政策变化”从何谈起？

　　如果这个“政策变化”指的是新司法解释，那就更加荒谬了。司法解释，是司法机关对法律、法规的具体应用问题所作的说明，是对某一案件在适用法律上所作的解释，只对该案件有效，没有普遍约束力。说白了，司法解释是指导法院如何判案的，它不可能超越法律规定、法律原则，更不可能成为其他部门收钱、征税的依据。此外，我也建议税务工作人员好好地、仔细地看看新司法解释。“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”很显然，如果双方协商不成，法院“可以”判决不动产归属产权登记一方，但“必须”对另一方进行补偿。如果房子不是共同财产，而是个人财产，为何需要对另一方补偿？如果是共同财产，为何夫妻一方加名确权还要缴纳契税？

　　不知道，这没有文件支持的“新政”是否一地一部门的一时头脑发热。如果是，注定被唾沫淹没。如果不是，而是很多地方都正密锣紧鼓筹划着如何多征三五笔，还是趁早找到征税的法律依据。至少现在看来，依据相当薄弱，更像是“狗瞧到屎”一般，不顾一切的疯狂！