如何挤掉中国的房地产楼市泡沫?

迟竹强 原创 | 2011-08-30 09:59 | 收藏 | 投票

  我把房子大致分为四类:1.居住房;2.商铺、商场;3.办公写字楼;4.工业厂房。我们要抑制的就是居住房的价格。(我曾今有过一个大胆的可能不靠谱的想法,就是住房不允许开发商开发。公民根据居住需求向政府申请集体集资建房,由政府审批、统筹规划建设。居住用房是不可让开发商开发牟利和资本炒作的,它是社会基本保障,就像粮食一样)只要一个城市没有太多人露宿街头,不管你租房还是住宾馆,说明现有房屋量基本可以满足国民居住需求的。房价高主要原因是太多人把它当成是投资品了,只要囤房可以获利,就会源源不断有人杀进楼市。所以许多人有房还买多套房,看一下住房租赁市场有多大,就知道大概有多少是多房族闲置的住房。

  限购令:

  限购、提高购房门槛并没有打击到囤房的投资获利的性质。“限购令”只是一剂麻醉药,过一段时间就失效了,所以“限购令”并不能降低房价。

  保障房:

  “保障房”是一个投资巨大、收效甚微的一项措施。只要屯房还是可以获利,“保障房”的建设速度远远满足不了别人投资的需求。而且种种迹象表明“保障房”滋生了腐败,那这个政策就更是失败了!

  想要降低房价,打击楼市泡沫,真正要做的是改变住房的投资功能,提高多房族的房屋的持有成本,而且要越来越高,迫使他渐渐放弃持有多套住房,直至其将除自住以外的房屋卖给有钢性需求的(有自住需求,且无自己产权房屋的)。当一个家庭拥有的房屋套数超过一定数量或家庭人均居住面积超过一定面积,向其高额征收类似于奢侈税的费用,当这个费用远远高于将住房出租后所得的收益,房屋就会失去投资价值或仅有一点点微薄的投资价值。投资的资本也将渐渐撤出楼市。当资本撤出后,泡沫自然破灭。这个过程要缓慢,否则新政策会遭到的强力反抗,从而失去可执行性。

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祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
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