中国经济政策进入观察期

徐洪才 原创 | 2011-09-23 01:12 | 收藏 | 投票

  三大行业机会多,20年内房地产仍是支柱产业

  中国国际经济交流中心信息部副部长徐洪才教授认为,未来三大行业将更有机会获得高速成长,首当其冲的仍是中国的城市化进程,其次现代服务业,包括传统服务业,以及有一定科技含量的新材料、新技术领域将是新增长点。

  “中国目前仍有约7亿农民,这其中相当一部分将来会进入城市,变成市民,这就需要大量公共设施和基础设施的投入,必须大量建房,城镇化决定了未来二三十年房地产仍然是支柱产业,基础行业,这是毫无疑问的。” 徐洪才说。

  而如此重要的房地产行业,当前之所以会遭遇到严厉的调控,是由于商品房价格已严重偏离普通市民的收入水平。徐洪才说,“现在社会上不是有种说法吗?‘每卖一套房子就消灭一个中产阶级’。” 他表示,房价的矛盾根本在于财富分化让房地产有投机的成分,“现在是农民进城进不来,必须调整结构,让保障房来解决低收入人群的住房难题。目前看来,公租房、经适房等仍是切实可行的办法。”

  但他同时也表示,调控的目的在于抑制房价过高上涨的势头,并不意味房价将大幅下跌,大跌对中国经济有伤害性,房地产泡沫破灭带来的经济倒退,已有日本等国的前车之鉴。“限购令肯定是暂时的,但它也不会轻易退出,何况现在还有点儿‘按下葫芦浮起瓢’的意思,一二线城市成交量是下去了,但价格还没降下来,三四线城市又开始上涨,房地产调控仍有很长的路要走。”

  不加息、不提准,中国经济政策进入观察期

  对于房地产行业,尤其是重庆楼市来说,最严厉的调控莫过于信贷收紧。好在国家统计局公布的8月CPI数据,同比增长6.2%,较7月6.5%的高点已下滑0.3个百分点。那么此轮以抑制通胀为主要目标的信贷收紧政策,有没有可能稍微放松?徐洪才很肯定地回答,“信贷不敢松,但继续收紧的可能性也不大。”

  他认为,尽管有所下滑,CPI却仍在6%以上高位运行,信贷松动或加重通胀预期。而央行将法定存款准备金率提高到21.5%的历史最高位,本质是为了对冲日益增长的外汇储备而过多投放的基础货币,维护人民币汇率基本稳定。但对商业银行来说,意味着可利用信贷资源减少,实际是不合理限制了商业银行正常流动性、减少了利润。2011年6月末,我国人民币存款余额78.64万亿元,贷款余额51.40万亿元,存贷款差额高达27.24万亿元。徐洪才表示,加息实际是存在内部需求的,但由于外部环境不好,全球经济滑坡,估计加息可能性也小。“中国经济已进入观察期,更有可能不加息,不提准,即不踩刹车、不加油门,实行稳健的货币政策。”

  不过他推断,到明年上半年,经济下滑持续,全球央行势必实行宽松货币政策,中国也难独善其身。“估计到明年上半年要踩一脚‘油门’,好在商品房成交量已经下来,保障房投资也已经上去了。”

个人简介
徐洪才,首都经济贸易大学证券期货研究中心主任、金融学教授;清华大学国际工程项目管理研究院特聘教授;中国证券业协会CIIA专家委员;北京市国际金融学会常务理事;1996年获中国社会科学院经济学博士学位;曾就职于中央银行、证…
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