土地供应是房地产市场闸门
精彩观点：“实际操作中，房地产商往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，反而是房价影响了地价。”
记者：随着炎热夏季的到来，尽管房地产市场进入了传统的淡季，但全国各地的土地市场却一同陷入“燥热”。4~5月份，土地市场又开始上演“狂欢盛宴”，各大房企纷纷出手抢地，地王层出不穷。据相关数据显示，5月全国一线城市土地成交均价环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。这样的土地市场对房地产市场的影响何在？
赵秀池：土地对房地产市场有重要影响。土地供应是房地产市场的闸门，土地供应充足，则房地产数量充足；土地供应不足，则导致房地产产品紧缺，并直接影响到房地产的价格。
从理论上看，房价由地价、建筑安装成本和利润组成，地价的变化影响房价。但在实际操作中，房地产开发企业往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，反而是房价影响了地价。
频繁高价成交增添市场风险
精彩观点：“2013年土地市场仍然暗藏杀机，但国土部的最新定调也可以让准备入市的普通购房者吃一颗定心丸。”
记者：2013年下半年，我国土地市场的走势将如何表现？
赵秀池：频繁的高价地块成交无疑会增添土地市场过热的风险，可以说2013年尤其下半年土地市场仍然暗藏杀机，但国土部的最新定调也可以让准备入市的普通购房者吃一颗定心丸。根据新国五条要求，要“增加普通商品住房及用地供应”，所以各地需要根据房地产的供求状况及时供应土地。把握好土地出让的节奏，使土地出让的数量、时间、区域与宏观调控、与百姓的需要相吻合。下半年的土地市场，各地会根据自己的房价调控目标来完成土地的供应。
二三线城市要重视现代农业
精彩观点：“石家庄这样的二三线城市，产业地产的良性发展还需要因地制宜探索适合自己的发展模式，不能简单模仿一线城市的做法。”
记者：随着城市建设的快速推进，产业地产成为一大热点。您如何理解“产业地产”？在石家庄这类二三线城市中，若要产业地产进行良性发展，关键要注意哪些问题？
赵秀池：产业地产是以产业为依托，以地产为载体，以办公楼、写字楼、标准化厂房、高新技术研发楼为开发对象，根据城市规划发展的需要，有目的、有意识地培养某种产业一体化平台，是一种产业运营与地产开发相结合的房地产开发模式。产业地产主要有三个特点，一个是综合性房地产开发，二是为产业运营服务，三是整合政府和企业的资源，政策搭台、企业唱戏。因此产业地产也可以理解为地产加产业，既需要开发、经营地产的一系列专业知识，又需要产业平台打造的一系列专业知识，才能使产业园区形成产业积聚，形成聚集经济、规模经济，成为区域经济的增长极。
石家庄这样的二三线城市，产业地产的良性发展还需要因地制宜探索适合自己的发展模式，不能简单模仿一线城市的做法，尤其是产业定位、园区规模一定要符合自己的需要。其中二三产业是重点，但是更要体现对现代化农业的支持。
品牌是产业园区成功的标志
精彩观点：“居业联动、产城融合非常重要，所以，产业地产的打造是不可或缺的，其未来前景也是令人憧憬的。”
记者：在我国房地产市场的未来发展中，产业地产的地位如何？ 就一个产业园区的价值提升而言，需要开发企业怎样做才更有价值？
赵秀池：在热点城市的住宅限购形势下，多元化地产成为房地产市场未来发展的趋势，我国又处于城市化快速发展时期，在新型城镇化建设过程中，产业地产的地位是非常重要的。因为，城镇化建设中需要大量人口进城，除了提供新增城市人口的住房外，人口的就业成为重中之重。居业联动、产城融合非常重要，所以，产业地产的打造是不可或缺的，其未来的前景也是令人憧憬的。
产业园区的价值提升可以从九个方面入手，这九个方面互为因素，对项目的价值提升有着重要作用。第一个是位置选择独特，包括区位、交通、环境、是否能享受政府的优惠政策；第二个是产业定位正确。产业园区的定位需要符合国家政策的要求，低碳、环保、可持续、有市场；第三个是创业政策优惠。如果产业园区能提供土地、资金、人才、住房、税收等政策的优惠，包括创业投资的补贴、租金减免等，招商引资就好办了；第四个是客户定位准确。产业园区要有一个相对完整的产业链，与产业定位结合起来，寻找相应的客户；第五个招商引资到位。通过大小型论坛，各种博览会，提供园区展示的平台，为入驻客户招商引资服务；第六个就是物业形态定制。是独栋的还是写字楼抑或是综合体等，要根据入驻客户量身打造；第七个是配套服务完善。客户需要什么服务，就提供什么，要做精细化、人性化、一条龙的服务，包括产业链中上下游产品的对接，环境的打造，形象的宣传，入驻客户生活的需要，含超市，学校、公寓、员工宿舍的提供；第八个就是规划超前合理。园区功能要设计合理，环境优美怡人；第九个是品牌建设在先。创建品牌是产业园区成功的标志，要注重品牌的打造。
