房地产泡沫会不会破灭

　　美国房地产当量达到经济总量两倍时，其房地产泡沫破裂，中国现在是五倍，却还在疯涨，这是因为，中国的房地产泡沫，是钢造的。之所以说他是钢造的，是因为房价暴涨，是政府的主观意愿，政府也急了，想要稀释人民币，病急了就会乱投医，就会找房地产，开发商就成为替罪羊。本身土地的买卖都控制在政府手里，政府每次调控，怎么调控的，控制土地。这一控制，房价就涨一波，地王又出来，前几年的地王很多都是国有企业拿下来的，很简单啊，体制内都懂的，又在发大蛋糕了。但房地产演化到今天，有些不同的地方，由于卖地财政捆绑地方经济，每个地方都有炒高房价的动力，政府说走一步，地方往往就会走三步，走到无路可走为止。这就是中国房地产的隐忧。这也是250万亿的来历。就是说本身局面确实有点失控了。

　　另外一点，房地产里面涉及的贪污腐败，权钱交易实在太多了，加上对经济的挤出效应。比起他对于经济的贡献，几乎是得不偿失。再过三十年我们回头看这段历史，或许会有结论，今天还无法对这个事情做一个判断，为了稀释人民币，值不值得把房地产的泡沫吹得这么大，值不值得整个国家，整个国民都深陷其中不能自拔，值不值得所有的其它行业都被他挤出效应所危害？付出这样大的代价究竟是否值得，历史自会评判。

　　在我看来，这钢造的泡沫，在未来十几年还将继续，但是会非常危险，很多人宣扬崩溃论，我这里一半一半的看吧，中国现在城市化率大概是50%，中国的工业比重大概也接近50%，这个是不正常的，一般来说工业化进程中的国家，城市化率会比工业比重多出20%，这个在很多国家都是。也就是说中国现在城市化率到70%才是合理的，中国在未来十年甚至更长时间，都会有个继续城市化的过程。但是我以上说的五点，几乎都会成为城市化的掣肘。比如收入分配问题，房价畸高问题等。房价畸高导致农民工买不起，干了一会农活，还在城市边缘徘徊，现在又在搞新农村，这个我不赞成，不看好，这样浪费资源浪费土地，逼农民掏钱来支援国民经济建设，是本末倒置，因为本身农村都是弱势阶层，这样的阶层应该是扶持，而不应该是去掏空。反对新农村建设，搞新农村不如撤销户口限制，搞好异地社会保障工作，搞好农村养老。让农民进城。

　　总的来说，中国房地产泡沫吹这么大，国民经济付出的代价实在太大。假如不得以有效控制，可能会是经济的最大风险。