乐居周刊 刘长杰
人们对新事物的接受，总是分两派：追逐或是观望。如果你不信，就去街上随便找几个人问一问他们对一个体育新星、一部新电影或是一个新车型的看法，基本上都是分两端：要么就是接受，要么就是讨厌，没看法儿的总是少数。
人们对于新技术的态度，同样如此。自动挡汽车出现几十年了，但直到现在，仍然有人指责那些为方便驾驶而选择自动挡的人根本不懂驾驶的乐趣。洗衣机的经历类似，一直有人对它的洗净能力嗤之以鼻。而有太多的外国专家对中国高铁每小时超过
转基因或许是今天两个阵营分歧最为剧烈的一种新技术，拥趸者恨不得把心掏出来证明转基因是无害的，而反对者的态度则是，就算你把心掏出来，也没法儿证明这一技术的安全性。
第三代住宅在这样的时候登场，还有别的命运吗？没有。从概念上说，第三代住宅没有“百度百科”，没有业内认同的定义，也缺乏共同遵守的标准。当有人在台上给出一个概念时，下面甚至嘘声四起，很有“一千个人心中有一千个哈姆雷特”的意思。
从现实操作层面看，很多楼盘因为有良好的外围环境、优质的内部环境、户型科学、配套完善、智能化物业管理等领先指标，于是自称第三代住宅。然而这种说法很快便遭受抨击，建筑商会问你的房子是用工业化方式建造的吗，开发商会问你的房子是集商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等诸多功能于一身的城市综合体吗，IT工程师问会你的房子是智能化方案管控的吗，购房者则问你的社区有医疗设施和养老保障的配套吗……
这些让人晕菜的提问，让人抓狂的同时，也确实提出了一个令人深思的问题：既然第三代住宅是现阶段最优居民住宅的典型代表，那有什么理由回避来自各方的功能性要求呢？何况这些新功能在跨过绿化、户型、学区、门禁等十年前居住区的基本功能要求之后，今天已经变成现实。
有人这样划分三代住宅：第一代住宅是造房子时代，只要建造出可以居住的房子，即达到目标；第二代住宅是造房子兼建景观时代，房型要惬意，环境要漂亮，现在各大城市的大多数新房都已进入这样的阶段；如今盛行的“第三代住宅”则是造生活时代，开发商、设计师、建筑商、物业对新时代居住生活有了更深的了解和体验，将理想的居住生活模式反映到建筑之中，住宅的核心就是“居住与建筑和谐共生”。
按学术的说法，这种以住区业态完善程度进行代纪划分的方法，应属广义划分法范畴。广义划分虽然不够精确，但对于我们仍有启发。比如我们可以进一步做出界定：第一代住宅，处于住宅极度短缺的阶段，典型卖方市场，因而只要建造出可以居住的房子，最好的莫过于有上下水、煤气和暖气，就可以大卖；第二代住宅，仍处于住房短缺的阶段，属于卖方市场，但若不兼顾社区景观、住宅房型和外围环境，产品难以卖上高价；第三代住宅，处于住房市场供需平衡、需方略强的阶段，房地产商想让产品畅销，必须以人为本，在第二代住宅的基础上，联合设计师、建筑商、物业管理商、环境优化商以及智能化住宅解决方案供应商等一应力量，将他们对新时代居住生活的更深了解和超前体验，以理想的居住生活模式反映到新型住区中，实现“居住与建筑和谐共生”的目标。
这样的代纪划分方法，还让我们透过现象看本质，厘清住宅产业20多年来发展方式的巨变——从粗放型扩张向集约型增长转变**。
纵观过去15年的高速发展历程，不可否认的是，房地产业为中国的宏观经济和社会财富的增长、城市面貌与人居环境的改善做出了巨大的贡献，但是在过去粗放式扩张的阶段，不可避免地带来了人力、土地、钢铁、水泥、能源以及环境等资源的极大消耗；与此同时，房价的持续高涨与户型的贪大求洋，严重地侵蚀了居民的财富增长与生活品质，并引发了诸多精神层面的“住房焦虑症”。
第三代住宅的应时登场，在建筑方式上，向集约型转变；在住区功能上，向更专业、更全面、更完备的方向发展；在管理和使用功能上，向智能化、人性化的现代住宅迈进了一大步；在住区服务上，向健康管理和适应老龄社会所需的专业服务扩展和延伸。
围绕第三代住宅展开的上述四个创新，恰好是本刊封面专题报道所关注的焦点。我们试图通过这一组报道，定义何为第三代住宅，归纳基本的概念和标准，并通过清晰勾勒第三代住宅的运营轨迹，为追逐者加油，为观望者解惑。
对于追逐者来说，今天拥有的第三代住宅，依然不够绿色、节能、智能化、人性化，要想真正以人为本，住宅的营造和管理仍需要加快脚步，方能满足人们对家的渴望，追赶上人们日益增长的物质和文化需要。而对于观望者来说，今天打着绿色、节能、智能化、人性化等多种噱头在市场上高声叫卖的第三代住宅，亟需检讨自我、去伪存真、回归其作为住宅的本质属性。
事实上，第三代住宅的影响力远不止于这些，其逐步拥有的“房子+技术+服务”的综合运营特征，早已超越简单住房和优质住区的概念，已经触及“卖的不仅仅是房子，而是一种生活方式，甚至可以说是一种生命价值提升”的高度。
现在很多年轻人扛着住房按揭，同时要承受来自现代城市的各方面压力，他们缺健康、缺情感、缺便捷。“爱因斯坦曾说过，人的一生有17年的时间既不在工作也不在睡觉。那么房子作为这17年当中人生体验的重要场所，很大程度上会决定一个人的生命价值。”海尔地产董事长卢铿认为，“如果居住者能够在房子里获得文化、健康、教育等资源，其生命价值必然会发生改变”。
第三代住宅通过集约化建造，能够很好地控制造房成本；通过智能技术的密集使用，大大拓展了住房的应用范围和使用价值，让“小户”变成“大家”；通过精确定位，让社区变成专业住区，功能更趋专业化；通过引入社区医疗、专业看护等服务，让社区能够更好地满足老年人幸福晚年的需求。从这个意义上说，当年轻的购房者不再做“房奴”时，不但“住房焦虑症”得以缓解，他们还可以用更多的财力与精力去改善、改变自己的生活状态。
第三代住宅的交易方式也与时俱进，从第一代住宅的现场看房购房、第二代住宅通过房产交易会看房购房，转变为今天可以通过房地产电子商务的方式网络看房购房。网上购房省时省力省钱，同样能够起到提升购房者生活品质的作用。
无论是追逐还是旁观，选择还是弃用，第三代住宅的拓进都与我们居住的梦想息息相关，都与我们追求更美好的生活心手相连。而随着住宅供求格局渐趋平衡，买方市场将逐渐形成，我们因此有理由相信，一种基于新功能住宅而展开的新生活方式，正在向我们大步走来。
** 注：所谓粗放型增长方式，其基本特征是依靠增加生产要素量的投入来扩大生产规模，实现经济增长。其特点是消耗较高，成本较高，污染较高，效率较低，质量较低，经济效益较低。
所谓集约型增长方式，其基本特征是依靠提高生产要素的质量和利用效率来实现经济增长。其特点是消耗较低，成本较低，污染较低，效率较高，质量较高，经济效益较高。
