当下政府从房地产市场大量吸金也注定未来将为之付出更大代价

刘万军 原创 | 2013-08-08 23:06 | 收藏 | 投票

   

   我们看到经过多轮房产调控之后,房地产市场的高烧依然不降,反而伴随每一轮调控的是价格不同程度的上涨。最近中房协的一份报告又验证了这一点。报告显示今年前7个月各主要城市的房产均价上涨10%左右的幅度,当然经历多轮调控的民众也深深形成强烈的预期那就是房价不可能降,只可能升,所以当下要解决房地产市场的问题根本是改变广大民众的预期,盘活存量,就是切切实实的让房价降下来,让投资客和炒作方利益受损,让房产在压力下实现交易,实现资源的最基本的效用--居住,而愚以为房产税都难以达到此目标,因为房产税存在可能推高两级的租赁市场,必然要求房主提高租金,转嫁成本,收获应有的收益,届时存量房产就难以盘活当然长久来看房产税是能起到一定的抑制作用的,因为保有税相对交易税一次征收来说更有持久威慑。

   回到房地产市场,土地市场,这几年政府从房地产市场获利颇丰,而且随着房价被一再推高,里面的利润更显而易见,抓增收立竿见影,所以政府不可能轻易放下这块肥肉,寄希望收入的增长,长期的积累去稀释其中的泡沫,并在这一过程中收获经济的增长,并且各种制度的设计,比如公积金政策,住房贷款政策等都在维护着房地产市场能够继续火爆下去,但我们也应看到一方面政府在不断吸金,另外一方面的失就是大量土地被占用,买卖,不断成为私产,这使得当下可能使政府从房地产市场轻易获得很大利益,但是将来土地被大量占用后,为了推进各项工作,必将还要从盘活存量土地上做文章,比如新建设,新发展的用地问题,不可能延续着这种逐步扩大城市的框架来解决,因为土地资源是有限的,且和城市一样是应该有边际的,不顾一切的做大必然实现边际收益为负,而且即使可以代价也很高,因为经济活动的效率高低也取决于人口的聚集度,大量造新城,扩大城市外延,使得人口较分散,且生活成本加大,比如交通等生活中的各种成本。所以我认为不如当下埋头慢慢的啃一些硬骨头,建立好一个有序的秩序,为以后的各项工作的推进打好基础。而对房地产市场就是要在土地集约上做文章,具体就是适时,适度,适当扩大城市外延的同时,不遗余力的进行城中村改造,这一方面可以改善城市的形象,拉动经济增长,另外一方面也是民生工程,当然在推进城中村改造时政府应该放弃自身的利益,把更多的实惠和利益让给拆迁户,我想如果这样城中村改造将不会那么难,关键是当下政府与其间的利益休戚相关,宁愿推进新城建设,也不愿推进城中村改造,也不允许住户自行改造,实际上就是与民挣利并侵占本应该他们得到的利益,所以在这方面要有所突破,为房地产市场增添新的注水口,保持市场的充分竞争。目前的逻辑是通过造新城回避矛盾获得更大的利益,但是类似的问题或是矛盾并没有消失,而是继续存在的,当下不解决,将来也不可回避,所以我认为当下政府虽然从房地产获得很大的利益,但类似的短视行为将为后期的政府施政带来更大的成本和难度,将承受更大的代价,不如从当下做一些纠正工作,以为未来工作创造长效可持续的制度基础!

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鲁迅说:我们自古以来就有埋头苦干的,有拼命硬干的,有为民请命的,有舍身求法的……而往往不为各种利诱所动,才是真正的民族脊梁.采民意,抒民情,代民声;声音来自于人民,服务于人民! 学术交流:happyprince-2004@sohu.com
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