最近一次看习总书记领衔推进的改革会议，内容要点应该是放在了央企和国企身上。本届智慧高层倡导的改革，战略战术一手抓，统筹兼顾，狠抓落实，调研配套，巡视问责。这种力度不仅是空前的，也是高效率的。从反腐开始，为改革扫除前进道路上的人为障碍，后续或将在经济权力垄断领域，通过局部试点试错，扫除制度藩篱。
反腐，以周永康为标志，宣告了一个强力政府改革的决心和意志。接下去的常态化，对于地方政府而言，应该是要放在安定与固守的角度去展开。一方面，保持对腐败势力的高压政策的连贯性，另一方面，要回归于经济发展的稳健性和持续性上去。改革，不能够离开经济的支撑而失控。人民大众才是权力稳固的衣食父母。如何将人们的视野，从公务员阶层及时转换到企业权力垄断阶层，如何将舆论重点放在营造经济体制改革的发展道路上去，笔者以为，那应该才是智慧高层想要的结果。
没有经济基础的支撑，改革的艰巨性和耐久性将成为政治困局。智慧高层的改革目的，最终是释放出更大的生产力，无论这个生产力是传统产业结构调整或技术升级，还是新兴产业的创新发展，落脚点都在普惠民生上。老百姓，需要实实在在的可支配收入增长。改革没有经济稳定和增长，要成功，是不容易的。
经济制度藩篱的破除，需要以市场化制度建构为核心。市场化，本质就是以私人产权界定为基础，自由交易为出发点而运行的。有限自私，是市场化得以存在的前提。换一句话说，个人生产出的商品的价值兑现，是以满足他人的使用价值，从而获得酬劳为必要条件的。交易的自由从属于私人意愿。交易的成功，是买卖者在价值与使用价值上通过谈判与妥协获得均衡的结果。
从经济学逻辑看，一切违背私人自由交换意愿，诱导和抑制自由交易原则的规则和行为都是市场经济的藩篱，这个藩篱就是人治社会下的政府管制和舆论管制！政府应该做的是市场制度的裁判角色，不是审判角色，审判的功能要交付给法院，法院可以委托政府代行共权力。依法执政，是政府要恪守的铁律。以政府管制的行为看市场经济的发展，我们就知道，当下的社会，哪些领域是貌似市场化，实非市场化的了。
笔者以为，房地产领域，以政府确定的“三限”政策，是当今最大的公然的管制政策。这种管制，无论是需要，还是不需要，都是以政府的逻辑而展开的。没有一个法律赋予政府可以有权给出这个管制政策。尽快取消，是大势所趋。中国房地产的非正常波动，正是老百姓过于倚重大政府，大政府被一些并未正确引导民意的舆论所绑架，不断出台无法兼顾全局的房地产管制政策而为。市场博弈的主体既得利益体之一，房产商和银行，利用研究团队的智力优势和各种杠杆工具，可以从容不迫地化解和转嫁非理性波动带来的价格风险，真正受害的，正是那些不明就里，希望有一个合理购置价格的大众消费群体。
当地产绑定金融，当金融绑定对冲基金，实际上，房地产价格的下行，带给大型房地产开发商的利益损失是微不足道的，反而是一些受困于现金流的中小房商，面临出局之困。我们应该很容易知道，竞争的中后期阶段，必然出现寡头。寡头，容易形成垄断，是不利于竞争的。如果政府，不尽快取消管制政策，依托于政策优势的地产寡头必将快速出现。如果中国的房地产商，全国各地主要城市，都是什么万科、万达、龙湖、金科、保利之流，中国的地产价格垄断就会自然形成。中国的市场化机制建构，可能最终受困于房地产。
中国房地产，需要众多的小型房企的生存，唯有这些小型房企，才是领导低端价格产品的中流砥柱。可惜，前任政府的逻辑，通过房地产的价格管制手段，驱动着大量的中小房企的破产和被收购。如今，管制政策后遗症将进一步爆发，失血的小房企，面临大规模出局的危险。
中国房地产运行需要稳定。对于那些勇敢的取消限购政策的地方，我们不是要苛责，而是应该鼓励。冒天下之大不韪，那些市长们的勇气实在可嘉。当下的房地产，就是取消管制政策，也不见得能够稳定。上涨几无可能，下跌实在容易。担心市场的不明智应对，没有理由。
新政府，重点放在新型城镇化，这个手段一旦展开，无需顾忌大城市病的所谓“高房价”。房价高到一定的时候，自然会是人才向着新型城镇化中的高品质低房价区域流动。岂不正中下怀！
改革的成功，离不开房地产的稳定发展。房地产的发展，已经进入多元时代。方兴未艾的新型城镇化建设，必将成为新政府利用市场化机制，调配传统城市化发展模式中房地产制度环节畸形的重要手段。一旦依法治市的税收配套政策普及，房地产的非理性波动，必然回归于理性波动。长期理性，才是市场化的需要。
新政府，在房地产领域，是到了出杀手锏的时候了。不是延续政治环境和发展阶段不一样的前任政策逻辑，而是进行制度创新。唯有市场机制健全，才可以赢来国泰民安！房地产的安民，不是管制，而是放开。唯有交易自由，才有真正价格透明。
