房子真能保值升值么？

　　房产价值构成中唯一值得讨论的保值增值部分可能就只有地价了。文中前面已讨论过土地供应不是问题这是其一。如果真的某天当人口增长到土地无法承载了，那时的人口至少有20亿吧，那时候更“文明”的国人如何和谐呢？和谐即是秩序，秩序靠什么维持，一是强权高压下的暂时性的秩序，一是自觉。

　　 那什么能恒定这种自觉呢？世界大同---只有公正、公平。到那时，物业税、土地资源税、遗产税、赠与税等等不是既得利益者说不就能否定得了的。这样说吧，张山某天在山里挖到了金矿，国家说这金矿是国家所有的要征税，张山说这矿是我碰到的，是我先占到的，凭啥交？大家同意张山吗？

　　 当国人某天表决了个像德国40%的物业税，难道物产阶级还会造反和游行来挑战公理。因为这是最大的公正、公平。当然那届总理可能被暗杀，但那也是“林肯”，历史将再次在动荡中进步。

　　 再说有理论说我国人口不会超过18亿。所以土地根本就不是个问题，只是个炒作的借口。

　　 再说土地以上的。是谁说我国现在和过去的居住建筑平均寿命仅有20-30年，其实这是乐观的。一是建筑装修材料、规划设计都是一代更比一代强。大家回过头看看10年前的所谓高档物业是什么感觉，那么十年后会流行什么呢？比如成都的燃气，10年，15年后我们还会用吗，还能用得起吗？水电、核电等绿色能源必定取代不可再生的重要化工原料天然气。汽车充电设施现在的楼盘有吗？水管，排污管能用多少年，到那时我们现在的楼盘要经过怎样的改造才能适应呢？改造后还舒适吗？