体验的魔力

张云计 原创 | 2015-08-04 21:24 | 收藏 | 投票

拜访

今天专程拜会梁董事长和井总,汇报工作、交流感情的同时,也向他们学习了不少理念和知识。

全国性房地产供应严重过剩,尤其是商业地产更加如此。与我们不谋而合的是,梁董和井总他们非常重视商业综合体的定位、招商和运营。

梁总回顾了某著名商业地产公司的百货闭店、KTV转让一事,特别强调要减少提袋购物的比例,增加体验消费的比例。井总一再强调,绝对不能建同质化于其他综合体的商业建筑,一定要差异化。井总讲到:其他的综合体多数都是大盒子,强调用足容积率,营业内容和营业时间几乎一致;而我们的商业综合体可以做成一个24小时不夜城。

商业供应过剩已经是事实而不只是看法和判断,从升级换代和结构优化方面来讲,商业可做的工作非常之多,就比如加大餐饮和休闲类的比例等,要让综合体白天动起来、晚上亮起来。

电影的春天

时代不同了,与我们小时候相比,现在已经算得上是“物质极大丰富了”,曾经我们绝对不会相信美国穷人都可以每天吃一只烧鸡,现在我们国人已经可以做到了。

记得2003年,“非典”流行那一年,全国电影票房仅仅是7亿元,到2014年电影票房超过了300亿元。2015718日一天,在没有进口大片的情况下,单日票房突破了4亿元,一举打破了《速7》上映时单日3.8亿元的票房记录。而最近上映的《大圣归来》更是创造了7天票房3亿元的奇迹。

大数据分析显示,如今国人的主要休闲方式还是与电影相关,尽管有迹象表明热点正在转移。

是的,体验!

我们这一代非常幸运,赶上了长达三十年的经济的高速发展,当然在这三十年里中国人是世界是最勤奋的一个群体——工作时间最长、休闲时间最少。

经济蓬勃发展若干年之后,三驾马车不可能同步放大(出口在下降、投资在下降,虽然消费在快速增长),经济增速的下降是理所应当的。

而后人们的休闲时间肯定会不断增加,总不能只是用捏手机、上网、看电影来消磨所有的空闲时间吧?于是各种各样的体验消费会不断出现,把人们从家里、个人圈子里拉到社会上来,进而还原人们的社会属性。

是的,体验必定是未来商业的重要发展方向,虽然未必唯一。

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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