别让投机炒房客毁了重庆良好的经济增长基础

杜坤维 原创 | 2017-01-10 10:26 | 收藏 | 投票

         中国投机炒房客无孔不入,别让炒房客毁了重庆良好的经济发展势头和基础。

         近几日全国各地投机炒房者打飞的去重庆炒房成为了财经媒体的热门话题,“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出,却让不少外地人开始把目光投向了这座山城,希望获得重庆地产价格的一次高溢价炒作,因为重庆地产价格涨幅远落于全国平均水平,也远落后于当地居民的工资收入水平,其绝对价位也十分低廉,据北京晨报:重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示,重庆房价排名62位,均价7195元/㎡,甚至被兰州、南宁甩在了后面。
   有了炒房者的加盟,重庆地产出现了某些微妙的变化,首先是成交量大幅放大,根据易居研究院智库中心的统计数据显示,从2016年12月下旬开始,重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动,而12月19日至25日,周成交面积迅速升至87万平方米,在随后包含元旦假期的一周,成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看,2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量,甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。
 其次是地产价格出现上涨,某些楼盘每平米涨了1000元,别墅价格更是扶摇直上,一套直接上涨50万元。
  三是土地价格溢价明显,说明地产商对后续价格看好,土地价格涨了,房价自然要上涨,据21世纪经济报道,重庆土地拍卖已经出现热潮迹象,从12月20日到12月26日,重庆完成8宗土地拍卖,成交价格达到204.62亿元,多块土地溢价率均在70%以上。此前,重庆土地价格相比其他城市极为低廉。国家统计局数据显示,2013年和2014年,重庆房地产开发企业土地成交价款分别为448.79亿元和679.99亿元,即2013年土地成交均价为2366元每平米,2014年为3647元每平米。
   重庆是中国唯一一个没有倚重地产经济的直辖市,但是其经济却是一枝独秀的,因为重庆当局抓住沿海等大城市地产价格飞涨对实体经济产生挤出效应之际,积极承接东部产业的大转移,做大了某些优势产业,比如汽车、电子和高端装备,14年一季度重庆汽车和电子产业的“双轮”驱动对规模工业增长贡献较大,达到64%。全市共生产汽车62万辆,增长23.9%,高于全国水平13.1个百分点,实现产值860亿元;生产计算机1393万台,增长23.8%,电子产业实现产值761亿元,增长26.2%。15年重庆汽车电子增加势头依然强劲,2015年工业经济发展一枝独秀,规模以上工业总产值突破2万亿元大关,达到21404.66亿元。汽车和电子作为重庆工业增长的“双引擎”,增速分别超20%和10%。
   有人士预测,2005年上海、北京经济总量是重庆的近3倍、2倍左右,2014年时上海、北京经济总量只比重庆分别多65%、50%,按此看,可能在10年左右,重庆以工业和服务业双轮驱动,经济总量将追上京沪。
    16年中国经济传言不断,但很多与高房价有关,5月中旬,伴随着房价太高的民怨,华为将离开深圳的传闻刷爆了朋友圈,围绕“当地高房价是否在逼走制造业”的讨论数不胜数,重庆较低的房价是吸引产业东移做大制造业的良好时机,不能因为一位令人尊敬的市长走了,重庆就让投机炒房客有机可乘,成为投机者的天堂,而让制造业承受资金和成本的溢出效应夹击生存困难,妨碍重庆实体经济良好增长的前景。
  据华尔街见闻,1月7日,重庆市国土房管局就下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。对预售方案的备案审查变更执行四个环节作规范要求。作出三个方面的规范,防止地产商哄抬房价:1要求申报价显与市场不符,超过成本较多的企业说明理由,理由不充分合理,不办理变更备案。2严禁收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等方式迫使购房人接受商品或价格。严禁哄抬房价等,3对未按照规定公布价格,明码标价或虚假广告宣传对外销售的,市国土房管局将依法查处。同时计入房地产信用档案。
   笔者认为良好的地产氛围是重庆实体经济走向健康发展与辉煌的重要基础,绝对不能让投机客毁了这一基础,也不能让见利忘义的地产商毁了这一基础,如果投机客依然不撞南山不回头,除了上述措施以外,笔者认为还可以通用金融措施、限购措施和税收措施进一步打击投机炒房行为。
  备注本文来自作者网易号
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