品牌战略复兴中国

韩世友 原创 | 2017-11-10 09:50 | 收藏 | 投票
关键字:品牌立国 

 

品牌战略复兴中国

(2006年7月在北京人民大会堂第四届中国策划大会上十大嘉宾主题词)

 作者简介:中国改革开放30年策划业标志性人物、第三届中国品牌建设功勋人物,第四届中国十大卓越策划专家,中国城市研究院客座教授,中国策划专家委员会全国专家委员,中华杰出女性协会高级顾问,中国新大陆智业共同体秘书长,定居上海。 

一、主要作品及理论创新有:

(一)在地产领域:《中国新大陆智库》《中国政治地产》《中国城市经营学》《中国地产新三论之地产城市论》《中国鞋都与城市经营》《中国逆时针发展战略》《中国地产策划的第三条路》《动力地产改变中国示范篇》《从政治高度看地产策划》《国家土地铸就国家竞争力》《从“制造中国”迈向“假日中国”》《土地化政府》《国际前沿地产开发模式》《人类第六需求—梦幻需求》《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》《工作—居住—休闲—学习(WLES)四维动静分区新生活模式》《人生—事业—欲望—产品CDLP四维地产营销新体系》《文化—经济—人才—地产CEPP四维地产品牌模式》《新时代的清明上河图》《三维城市经营主体》《城市重组战略》、《线性城市》《从“线性采购”到“现代中央集群式采购”规划模式的革命性升级》《国际工业园区物业管理模式》《中国沿海口岸—中国经济的边防线》《总部消费经济圈》《民族文化—绿色生态—异域风情—特色地理四维一体新休闲模式》等。

 (二)在品牌服饰领域:独家率先提出了《科学品牌发展观》《国际品牌的本质----民族文化的国际化》《一级品牌方程式》《中国品牌运营商》《品牌战略复兴中国》《品牌服装营销的本质---男装卖思想 女装卖时尚》《中国情侣装营销真谛---真爱的样子》《中国童装营销真谛---快乐才能成大器》《一站式快乐生活互联网》《《人类文化的四大核心载体--住宅、服装、饮食、文字》《如何打造有生命力的运动品牌》《运动的本质是解放生产力》《运动重在互动》《中国品牌为什么容易死》《中国品牌女装新动向---超炫扮靓多彩人生 动感演绎四维生活》《户外休闲、居家生活、爱情交友、商务工作-----四维生活新品开发模式》《新品上货、终端陈列、新品促销、导购培训---四维终端营销新模式》《通向国际品牌的天堂之路---科学品牌发展观》等。

 二、从事的大盘代表作有:“藏青阁——中国Solo小区第一案”、“中山花园——连关二爷都首肯连连”、“幸福家园——新时代的清明上河图”、“城市伟人大厦——西部大开发人的天下”、“城市先锋大厦——中国住宅产业的文化大革命”、“蓝色沸点——假日中国的梦幻时空”、“南宁口岸经济区——中国第三条丝绸之路”、“中国鞋都——世界鞋业的奥林匹克 亚洲战区的赛事中心”、“泉美豪苑——同步世界的商务时速 领军国际的四维生活”、“申科数码电子商城—-东部经济的边防线 数码中国的方向盘”等二十余个大盘地产和城市地标工程。目前主攻领域为中国的政治地产——高科技园区、旅游园区和经贸园区的战略策划和区域经济的图腾方略。

 三、官方及媒体赞誉:

(一)2002年从9月12日到国庆节短短19天时间,作者在四个大型地产项目提案中连续四次率先提出了《新时代的清明上河图》、《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》、《中国政治地产》、《从“制造中国”迈向“假日中国”》等超越中国房地产泰斗的重大理论。在2003年5月21日的《西安晚报》的《策划人精论》栏目中首次提出“从政治高度看地产策划”,文中首次提出了政治地产概念和城市经营理念新内涵。2003年10月在《中国搜房网》、《搜狐焦点网》发表了《国家土地铸就国家竞争力》,同年十月在《湘西房地产联合网》发表了云南大理的7000亩中国第一高尔夫主题公园战略策划案,首次推出了满足21世纪国际新锐全新价值观的《蓝色沸点——假日中国的梦幻时空》,2003年末应福建省泉州市第一产业大盘—-中国鞋都项目部的邀请全案操作中国鞋都项目,2004年4月16日在《中华工商时报》发表了《中国鞋都与城市经营》和《中外城市经营概念内涵的比较》整版学术论文。2004年10月在《中国市场》杂志第10 期发表了《如何打造有生命力的运动品牌》首次创新地提出了全新的品牌概念,在2007被评选为《世界十大有影响力的品牌概念》而荣登榜首。

(二) 2003至今,被《中华工商时报》、《中国服饰报》、《服装时报》、《中国市场》与《中国人才与教育》、《财经界》杂志,《西安晚报》、《泉州晚报》、《各界导报》等报刊媒体以及《雅虎》、《搜弧》、《网易》、《中国搜房网》、《中国策划专业网》、《中国策划专家网》、《中国工业地产网---阿力士招商网》、《中国知网》、《中国城市经营网》、《中国服装财富网》、《博客中国》、《价值中国》、《福建地产网》等主流媒体誉为“21世纪最有创新能力的策划大师”,个人发表的近百篇的专业论著,获得了国内外学术界和业界资深人士的高度赞誉. 联系办法:15001878088(上海)15058190910(杭州)电子邮件: myco@163.com, Q Q:596352107

  前 言

  从上世纪八十年代末期的点子策划,到九十年代末期的整合营销;从新世纪初的全程策划,到今天的区域发展战略策划和振兴国家经济的民族品牌策划,中国的策划行业真可谓是一路羞羞答答,名不正言不顺地从中国经济的幕后地走向了台前。虽然我们现在还不敢说“中国的经济就是中国策划人的经济”,但我们可以肯定地说“中国经济就是中国人策划的经济”。因为,不论是早期中国企业所津津乐道的太阳神CI策划,还是脑白金和步步高的营销策划;不论是总设计师的深圳试验田经济,到中国西部大开发和振兴东北老工业基地。总之,当今中国已经有了享誉全球的海尔和联想品牌,它们无不是经过苦思冥想和匠心独具的创意策略和周密严谨的科学规划后,才有了今时今日的辉煌成就。

  从未来全球战略局势来看,“未来世界看亚洲,未来亚洲看中国”已经是不争的铁论。所以未来世界的二十年,其实质就是未来中国的二十年,因为在这二十年里将是中国的GDP和城市化进程增长最快的二十年,而中国经济的大发展将有利于亚洲和全球局势的和平与稳定,是事关全球的国际战略问题。因此,对于中华民族而言,不论是长远战略的科教兴国和伟大复兴,还是当前紧要的建设社会主义新农村和城市经营,总之,都将很难离开只有中国策划人才能承担得起的专业使命和特殊贡献----经济策划,而经济策划的核心是民族品牌的策划。所幸的是,在中国改革开放这艰难曲折的二十年里,世纪中国的策划大军已经从最初专业上的“一点带面”、学历上的“多数大专”的“野战军”,已经上升到学贯东西和具备政治高度的“现代化正规军”,因为我们早已志在策动经济中国的可持续发展和中华民族的伟大复兴。(摘自韩世友《中国新大陆智库》)

  一、策划的全新定义与本质

  (一)策划的全新定义:

所谓策划就是指:“创新的策略与科学的规划”。本定义包含了如下几个方面的含义:

  1、“策”是“策略”的意思,而不是简单的“策动”。策略是为了达到一个明确的目的,创新出一条实现目标的思路或方法。

  2、策略是一种有明确目标,但含糊粗犷的实施方法或思路。所以尽管策略是创新的,但仅有策略还是不能实现目标的,因为策略只指明了达到目的的大略措施和路径。比如,“实现中华民族的伟大复兴”它就是全体中华人的心愿和目标,但是要实现这一目标,首先就是要振兴中国经济,因为只有国富才能民强。但是要振兴中国的经济除了要坚持改革开放以外,而最根本和长远的出路那只能是实施“科教兴国战略”。但如何实施“科教兴国战略”,这就是一项非常复杂的系统工程了,因此,仅凭一个粗犷含糊的策略还是无法实现目标的。

  3、“划”是“规划”的意思,而不是狭义上的“谋划”。它是对策略的具体细化与执行,其实质也就是落实策略的具体措施。谋划一般是指感性的、不确定性、人为的、诡秘的思维活动,而规划是理性的、确定性、科学的、阳光的思维活动。

  4、“规划”之所以是一项科学的行为,就是因为它符合了行为科学的三要素---行为主体、行为客体、行为过程的基本要求。仍以上述的例子来说:行为的主体就是全国公民,行为客体就是提高和普及国民的科教水平,行为过程就是提高和普及国民科技教育水平的具体办法和措施。因为21世纪一国综合竞争力的大小,完全取决于该国总体国民的科教水平。所以,要想从根本上实施科教兴国战略,那么具体的措施就很多,比如,鼓励老少边穷地区移民搬迁、加速中国的城市化进程、着力解决“三农”问题、免除农业税、全面普及免费义务教育等等,这些都是科教兴国的具体措施与细则。

  5、之所以有“策划就是阴谋活动”的狭隘说法,就是因为有部分人错误地把策划里的“策”理解为策动,把“划”理解为“谋划”的结果。所以今天我们为策划这个新兴的产业重新定义,有利于策划业在21世纪全球经济大发展过程中发挥策划产业本身的效能。

  (二)策划的本质与作用

  策划的本质是就是创新,策划的作用在于将投入产出的效能极至化,也就是用最少的投入获得最大的产出,或者是在极短的时间内实现较长时期才能完成的使命。

  在全球实施可持续化发展战略,和中国国家全面建设小康社会和节约型国家的大时代背景下,来谈策划概念的全新定义与本质,有助于所有从事策划产业的大军更加正确理解和明了,自身在产业、国家及国际社会里所担负的神圣使命与民族责任。(摘自韩世友《中国新大陆智库》)

  二、如何打造国际品牌

  (一)品牌的全新定义与内涵

  所谓品牌是指“企业以产品为载体,来传播企业独特性和前瞻性的思想或行为”,这一概念主要包括了如下几个方面的含义:

  1、企业首先是在做文化,而绝非是做产品,产品只是一种传播企业思想或科学行为的工具和媒介载体,是手段而非目的。

  2、思想和行为是构成文化的基本元素,而不是文化的核心元素,文化的核心元素是独特性的思想和前瞻性的行为。独特性的思想指的是创新的思维方式,前瞻性的行为是科学的方法论,在企业品牌层面它所体现的就是先进的生活方式。

  3、品牌的本质是文化,文化建设它是一项行为科学与系统工程,它包括了行为的主体——企业组织;行为的客体——思想和行为;行为的过程——品牌文化的建设过程这三要素。其中,思想是长期修养感悟、凝练萃取的结晶,行为是思想的外在表现形式,只有表里如一才能构成品牌文化的魅力硬件,同时也只有精髓的思想才是品牌魅力的不朽灵魂。

  (二)国际品牌的本质

  所谓国际品牌其实质就是指“民族文化的国际化”,这也是通常意义上的“民族的就是国际的”的一种倒称。因为当一国国内的一线品牌的市场占有率和销售增长率达到一定份额后再也难以攀升时,它们最后无一例外的出路就只能是寻求品牌在国际间的输出了。可是问题的关键是中国的品牌不论是小到拖鞋纽扣,大到汽车地产都很难成为实质意义上的国际品牌,这是因为:

  首先,我们知道一个品牌的价值是由产品的使用价值和品牌的文化附加值两部分构成的,如果品牌在出售时价格过低,那么仅产品的使用价值部分都不能包住,也就自然谈不上品牌文化的附加值了。

  其次,是中国国内品牌的产品作业成本中的人员工资水平,本身就大大低于国际平均水平,也就是说中国别说什么卖品牌了,就是卖产品也没能够卖到国际品牌的产品使用价值的平均水平。因为国外品牌的劳动力工资水平本身就很高,它们获利的途径主要是品牌文化的附加值而不是靠获取产品的使用价值。因为单纯依靠出卖产品使用价值来获取利润终归是有限的,因为这部分的价值太透明了,它主要包含原辅材料成本、作业工资成本和相应的管理利润等,而品牌文化附加值就比较复杂了,它没有明确的衡量标准,也可以和普通产品的售价略高或持平,也可以高出十几乃至几十倍的售价。

  最后,21世纪要衡量一个国家的综合国力,首先是看该国在国际上的综合竞争力水平的高低。而竞争力水平的高低主要是看该国对外品牌输出的数量多少。因为一个竞争力水平低下、科技文化落后的国家,也不可能会有引领全球先进文化和科学生活方式的能力,所以弱国无品牌就像弱国无外交的道理是一样的。

  (三)如何打造国际品牌

  前面我们已经把品牌和国际品牌及其本质都做了一一分析,也就基本明白了国际品牌的实质性内涵。那么我们究竟怎样做才能成为真正意义上的国际品牌呢?答案已经很清晰了,这就是“树立科学的品牌发展观,走务实创新之路,与国家同步强盛,功到自然成就。”因此,就品牌定位而言,我们认为从高端品牌向低端走是自我作践和苟延残喘;从低端定位而攀向高端基本上属于是一相情愿;而定位方向严重偏离则必然是自取灭亡,这是品牌发展铁一般的规律。

  目前,中国的综合国力还不是国际上最强的,所以我们要想在短期内成为国际上最有竞争力的国家也是不符合实际的,因此必须长期树立科教兴国的发展战略,坚持走以华夏文化为导向和技术立国的品牌指导思想,要有持久征战国际市场的恒心与毅力,惟其如此,才可以真正实现中华民族文化的国际化。

  (摘自《中国服饰报》2006年3月24日《从雨辉06夏装看品牌发展新思路》韩世友)
(四)品牌文化的核心元素有那些

  1、品牌文化要体现出21世纪的全新价值观——赚时间

  随着全球科技的迅猛发展,世界范围内的物质文明也越来越丰富了,可是,人们的生存与发展的压力却是越来越大了。作为一个相对独立的自然人在客观上要求要有相对宽裕的自由时间,来调整和释放自身日已不堪重负的生存与工作压力。所以21世纪的价值观必然与20世纪的短缺型经济时代的价值观不同,这就是“20世纪赚金钱 21世纪赚时间”。具体就是“以赚取宁静的时光享受来代替占有奢侈华丽的物质享受”。与此相适应的是,作为企业本身也要求加快物流、资金流的周转速度以求得短期内效应的最大化。所以在此之下也就自然出现了“资讯速食主义” 食品、“商务车”以及“男人简单就好”的服饰等品牌。

  因此,21世纪只有全面树立“生态科技”的产品理念和“商务时速”的企业理念才能够立足于市场,那些逆时代而行或滞后的企业做派必然会被市场所淘汰。因为它们不符合“20世纪赚金钱 21世纪赚时间”这一全球革命性的价值观和与时俱进的事物发展规律。

  2、品牌文化要符合人类第六需求-----梦幻需求

  “人类的第六需求-------梦幻需求”理念是在马斯洛的五层次论和马克思的“生存、享受、发展”理念的基础上,结合现实生活需要以及人本主义理念而发掘出来的。其核心内涵是指“当人类满足了基本的物质需求和精神需求之后,客观上仍存在着凌界于物质和精神之间的一些若有若无、似现非显的梦幻需求,并且这种需求会随着前五层次需求的逐步实现而变得更加强烈”。比如,梦见在满是阳光、油菜花的原野小道追逐年轻貌美少女的感觉;和情人约会的感觉;夜总会狂欢的氛围等等都是属于有梦幻色彩的。因此,梦幻需求是客观存在于现实和梦想之中的为人们高度需要的东西,并非虚无缥缈的,梦幻的感受是让人难以捉摸、但却是非常美妙的,它是人类最高境界的需求。

  因此,要打造现代企业和产品的品牌文化,必须首先塑造其梦幻功能,让消费群体有足够的想象空间,惟其如此,企业和产品品牌才能有巨大的品牌文化附加值。

  3、品牌文化要引领全新的生活方式

  在新经济时代下,随着经济水平的不断提升与工作压力的加大,人们的生活方式也必然会呈现出丰富多彩的格局,一种划时代全新的 “居住—工作—学习—休闲”WLES四维动静分区新生活模式,必将全面替代20世纪短缺性经济时代的家庭-----单位两点一线呆板枯燥的二维生活模式。因此,一个全新的品牌文化要能从深层次来揭示和引领这种全新的生活方式并且要与这种全新的生活方式充分融合。

  4、品牌文化要符合可持续化发展战略

  当代国际间的竞争已由过去的资本实力竞争、人才技术竞争、产品品牌竞争转变为可持续化发展的竞争,与此同时,可持续化发展也由过去单纯的生态效应的可持续化发展转变为经济效应与社会效应等综合元素的可持续化。与此相适应的是,企业的发展战略也是长期性的,因为只有可持续化发展才是真正的企业战略。所以,只有全方位满足整个社会的生态效应、社会效应和经济效应的可持续化发展的品牌,才是具有永恒生命力的品牌。

  5、品牌文化要解码21世纪休闲的本质

  休闲是社会经济发展到一定阶段的必然产物,其本质是解放生产力。前面我们说过,在社会经济飞速发展的同时生活压力也在逐步地加大,客观上已具备了放松自我身心、调整休养的基本条件----物质享受和精神需要。所以,随着巨大的休闲需求被释放出来的同时,也必然会催生出一个巨大的休闲产业。产业的形成标志着新的经济形态和社会生活方式的形成。所以品牌文化要能够从深层次引领和体现这一革命性的理念转变与服务职能,惟其如此才能有时代的前瞻性和深刻的文化底蕴。

  6、品牌文化要引领积极健康的时尚文化

  时尚是某一时代所崇尚的一种态度或做法。但这种态度也并非完全是健康和积极向上的,比如自私自恋、颓废和不思进取、急功近利与浮躁等就属于糟粕性时尚,这些不健康的、所谓的假时尚往往会给社会发展带来强大的负面影响,特别是对不谙世事的青少年,会让他们产生错误的人生观和价值观。因此,品牌文化必须树立积极和健康向上的时尚才是准时尚。

  7、品牌文化要体现独特的个性思维行为

  品牌的核心主张直接体现在其个性思维上,因为一个没有个性思维的品牌它根本就不会引起消费群体的兴趣和垂青。比如早期的含蓄内敛与热情奔放、兼收并蓄与痴迷不悔、激情张扬与低调生活等,它们都是一种做人做事的思想和行为体现,并且是一种极具个性的思想和行为。因为个性品牌在当代这个信息爆炸和生产过剩的时代有着极快的传播效能,它是适应市场经济发展的必要元素,正如一个特别个性的人在众多的应聘者面前会脱颖而出一样会引人注目。

  8、品牌文化要揭示出独特的民族性

  早在上世纪80年代初期,就有“喇叭裤”风行中国的特别消费时期,在当时简称“开放式消费时期”。当时有一种打诨的说法,就是改革要从“革命深处”革起、要从“裙底革命”革起,这本身并不可笑。可笑的是,中国在改革开放的过程中犯了一些在今天看来是让人啼笑皆非的低级错误。比如,手机和T恤衫、公共标志与企业名称等全用英文代称的事情,有的竟然将妓女的英文字母印在衣服上,以此标榜自己是开放的、国际的人生理念和处世哲学,结果是让广大消费群体一头雾水,实在是莫大的悲哀。在经过大浪淘沙的市场洗礼之后,中国市场也日渐成熟,一些来自国际间的跨国公司也首先受到了一贯纵横全球而前所未有的革命性洗礼。终于对市场这只看不见的手有了深刻的认识,深刻体会到“经营本土化”和“民族的就是国际的”等深刻的民族个性。因此,一个国际化品牌首先是要能够体现出独特的民族性,而并非是全盘西化的做法与广普性的发展理念才是国际化品牌理念。

  9、品牌文化要首先适应本国经济发展的实际现状

  不管是日本的产业立国,还是美国的科技立国战略取得了怎样的历史辉煌,但不可否认的是,这些国策都是其国家在不同的经济发展阶段下,为适应本国不可或缺的经济需要而诞生的。比如松下电器、日立电子、本田汽车等都是日本工业化之路的具体实践,摩托罗拉、IBM、戴尔电脑等都是美国科技立国战略下的示范代表,它们都是国家产业高度化过程的结晶,这是历史和现实不可抹杀的。因为,只有适应国家产业化进程需要的才会引起国家政府的高度重视,只有适应本国经济发展实际现状的才会有立足市场空间的可能,所以,品牌文化必须要首先适应本国经济发展的实际现状。

  10、品牌文化要担当起国家图腾和民族富强的重任

  品牌文化是一个国家政治、经济、文化和社会发展到一定阶段的必然产物,是国家在某一时期综合竞争力的直接体现。因为,在现代市场经济条件下,一国的品牌文化辐射力大小首先表现在两个方面:其一是纵横国际市场空间的大小;其二是品牌文化输出的多少。比如,美国仅在IT业就垄断了全球市场的2/3以上,在华企业总数就多达4万家有余。强大的经济动力驱动着美国纵横于国际间大多数疆域,把为其经济服务下的自由、民主、开放等政治主张直接传导和根植于全球大多数国家。品牌文化已经成了美国的政治和经济的绝对载体,可口可乐、麦当劳、戴尔电脑、通用汽车几乎成了美国发达经济和自由民主的代言物。因此说品牌文化的贡献在于它担当起了国家图腾和民族富强的重任。(摘自《中国市场》杂志2004第10期《如何打造有生命力的运动品牌》韩世友)

  三、谁在引领世纪中国的创新生活

  谁能引领21世纪的国际价值观和前沿的生活方式,谁就是未来当之无愧的国际品牌。广州时代雨辉服装有限公司之所以能主动把“超炫扮靓多彩人生,动感演绎四维生活”作为企业自身应该承担的社会使命,完全是因为长期以来汲取了国内众多服饰品牌理念落伍、品牌文化内涵空洞、产品款式呆板、严重与新世纪生活方式脱离等滞后教训的基础上,树立起了全新的品牌发展观。通过企业自身的不断实践和创新率先探索和揭示出了,与20世纪那种家庭——工作两点一线呆板枯燥的生活模式,相区别的21世纪全新的多彩生活方式,这就是工作——生活——休闲——学习(WLES)四维一体动静分区新生活方式。所以,雨辉公司在2006年夏装研发和推广上,主动把雨辉品牌服饰的新产品研发融入到21世纪四维动静分区新生活模式中去,并依此展开全方位的新品立体开发模式——主题系列研发模式,这就是具有雨辉特色风格的美亚复合式人文休闲风情——海韵绝艳2006NEW西兰季度时尚主题。为了使今年夏季的流行主题更加系列化和丰满充实,雨辉品牌把以蔚蓝人生为主题的运动休闲作为户外版;弘扬美韵极至的璀璨情感作为爱情版;把释放生命活力、解脱人性桎梏的生命之约作为家庭版;把简约商务繁琐,提升工作效率的鹏程之旅作为商务版。用这四大板块来支撑海韵绝艳2006NEW西兰,这一年度与季度合二为一的时尚主题。而现实也是以圆满和超额完成2006年夏季新品订货任务,来有力地回答了前述观点的科学性和创新做派。(摘自《服装时报》2006年5月12日《YUVAR中国品牌女装新动向》薛春燕)

  四、如何制定安全的企业发展战略

  众所周知,CPI和企业销售收入是成正相关关系的,之所以提出GDP:CPI=1:10的比例原则,是因为我们最初发现美国500家大企业的年平均销售收入增长率同国家GDP增长率有一定的比例关系,研究发现GDP每增幅1个百分点,500家企业的销售收入平均增长10个百分点。本理论是1997年底提出的,由于当时国内尚无此案例能得以印证,直到1998年海尔集团总裁张瑞敏在哈佛大学讲课中,提出“海尔连续2年(1996—1998)以高达80%的销售增长率连续递增”,而当时我们国家GDP水平恰巧也是8%。因此我们由此推断出1:10的比例原则在美国行得通,在中国同样行得通。本理论的主要作用在于企业在制定自身的年度营销战略或投资战略时,有一个安全的衡量指标,不至于使企业在制定新的发展战略时严重脱标。尽管50%、100%、160%、200%曾经作为企业投资发展的超常规战略,但是那只是在经济转型时期的特例,是绝对不能把它作为整个国家经济均衡发展时期的参照依据。所以,GDP:CPI = 1:10的比例原则将成为企业战略发展的黄金分割定理和参照依据。(摘自《中国人才与教育》2003年第5期第10页《策划大师韩世友》张小丽)

  五、城市经营从地产经营开始 地产经营从政治地产开始

  (一)城市经营的全新概念与本质

  所谓“城市经营”是指:“在中国经济体制转型过程中和城市化发生期向城市化发展期(发生期的城市化水平为30%以下,发展期的城市化水平为30~70%,70%以上为城市化的成熟期)过渡的特殊时期,为增强城市竞争力和确保城市的可持续化发展,以城市的核心经营主体为主导、其它城市经营主体为补充,从城市的自然资源和人文资源要素入手,整合城市内外诸多资源优势的经济行为。”

  城市经营的本质是寻找城市发展的突破口。

  (二)城市经营首先从地产经营开始

  城市经营首先从地产经营开始,是指为加速城市化进程、增强城市整体竞争力和确保城市可持续化发展,在整合城市内外资源优势的基础上,实现以城市地产为龙头、资源价值最大化的科学行为。因为城市地产是城市存在和发展的基础及城市最大的财富资源,所以是城市经营当之无愧的第一突破口。

  (三)地产经营从政治地产开始

  所谓政治地产是指把与政府、政策、法律、法规、资本、人才六要素紧密结合的城市园区型地产,或其它重大地产项目作为城市经营的首要客体,由具有政府职能、产权国有、土地经营的三维城市经营主体(GCM)----授权型核心城市经营主体为核心,其它从属城市经营主体为补充来共同开发经营,以迅速带动城市或区域经济腾飞的大盘地产。

  地产经营从政治地产开始,是因为政治地产具有“产权国有,政府引领,超大规模,能够充分促进新进人员的劳动就业、带动多元产业和城市可持续发展,其作用是其他任何地产都无法比拟的”。(摘自韩世友《中国城市经营学》)

  注:本篇是作为会刊的发表稿件,主讲人只是根据本文的核心论点进行选择性地演讲。在15分钟演讲时间内可以演讲4000字左右的内容,大约占全文的一半,其实质性内容也已基本讲完,敬请会务组领导放心,主讲人不会耽误他人演讲时间。

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