2017,房地产与汇率

迟竹强 原创 | 2017-02-23 16:11 | 收藏 | 投票

  有人认为,中国有上百万亿房地产财产,可以折合成几十万亿美元,因此可以稳定汇率。我明确说明这个理解是错误的,规模巨大的房地产财产,对美元只有消耗潜力,毫无稳定作用。可以对汇率起到稳定作用的只有中国企业生产的家电,个人用品,材料,机电等可以用来换汇的产品,也就是赚汇能力。关于房价,在汇率贬值的情况下,拥有房地产的家庭,有更大的意愿卖房换汇,有些家庭为了支持国外留学的子女必须这样做,因此房地产在政府没有减息,大量发行M2的情况下,没有上行的可能。

  房地产10多年来已是政府最重要的收入来源,成本2000元以下的住房,在一线城市政府收入就在每平米数万元,占房价70%以上,因此各级政府都极力维持高房价。但大量发行房贷,减息,将有部分流入生活及其它领域,引发通货膨胀及换取美元,给人民币带来更大的贬值压力,而且因为现房地产业规模已今非惜比,要支持价格上涨需要天文数据的放债,因此即使政府想做,难度也非常大。据此判断,未来2年,房地产价格上涨无力,下跌压力更大,也就是说,在2017到2018年底间,房地产有价格崩溃可能。到了2019年,美联储连续2年加息之后,由于大量资金外流,中国房地产价格崩溃概率在90%以上,也就是说,基本上是一定会崩溃。

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祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
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