原创|郭元强说加快西部新城建设,斗门区应如何作为!

何兵 原创 | 2017-02-24 11:27 | 收藏 | 投票

 知城君/文 | 珠海会生活原创出品

市委书记、市人大常委会主任郭元强指出:

珠海发展的空间在西部、潜力在西部、重点也在西部。加快西部生态新城开发建设,事关珠海长远发展,是落实市第八次党代会精神的重要部署,是统筹东西部协调发展、推进城市南进西拓的重要抓手,是建设珠江西岸核心城市的重要举措

今年是新一届市委、市政府履职的开局之年,要完成全年的目标任务,西部是关键,新城建设是重要抓手。全市各级各部门要迅速行动起来,以更大的气魄、更强的担当,高标准、高起点扎实推进西部生态新区建设各项工作,努力把西部生态新区建设成为珠海新的城市中心

 

 

 


 

 

 

市委书记、市人大常委会主任郭元强强调:

要坚持高起点规划,突出规划引领作用,优化城市功能布局,正确处理好建设标准与建设进度之间的关系。要坚持高标准建设,进一步开阔视野、明确定位,引进实力强、品牌优、影响力大的专业团队,参与西部生态新城规划、建设。要坚持高水平管理,把现代化、智能化手段引入新城建设的全过程,提高城市规划建设管理水平。要坚持守住生态底线,不断提升国际化、现代化的品质内涵,保持生态宜居的城市特色,进一步增强新城吸引力。要压实项目责任,一级抓一级、层层抓落实,形成新城建设的工作合力。西部各区要落实开发建设的主体责任,市有关部门要切实做好项目服务,健全督查考核机制,激发担责意识,让担责成为干部自觉。

 

 

 


 

 

 

市委副书记、市长郑人豪表示:

西部生态新城建设要坚持高标准规划,并在建设过程中不断优化规划,将智慧交通、绿色出行、地下空间利用等纳入新城规划统筹考虑。要统筹抓好产业、交通、城市“三大抓手”,加快产城融合新城,加大招商引资力度,着力引进龙头企业和配套项目,处理好产业发展与城市建设的关系,突出产业发展这个重点。

市有关部门要进一步提高服务效率,简化审批手续、优化审批流程,为西部生态新城建设铺好路

 

 

 

 

 

 


从2016年7月15日那天开始,楼面地价19050/m2地王在珠海西部中心城西湖片区的出现,珠海再次引起了全世界人民的关注,地王在怀疑声中一步步水落石出,到规划图、案名都确定了,不得不让大家相信这地王是真的。同样是2016年8月26日,地王从西部接力到了东部的唐家湾,至此珠海创下了29000+元/m2的楼面地价。

笔者认为,珠海未来几年的发展中心应该是西部中心城(金湾和斗门)和东部唐家,因为:首先,主城区已经没有什么地,且人口密度超过,已严重降低了生活质量;其次,南湾片区在华发多年来的精耕细作之下,成为了珠海目前宜居综合指数最高地板块,如果不大拆大改也基本成型;再次,就是横琴,严格意义上讲,横琴不属于珠海的横琴,而是世界的横琴,起码半个是港澳的横琴,所以也自然而然成为了珠海城市发展的对外窗口和风向标,其成长不用珠海政府操太多的心;最后,珠海就剩下西部城区(斗门区和金湾区)和东部唐家了。

这两次的拍地,让金湾和唐家的财力丰厚了不少,更重要的是,这只是游戏的开始,这两个地方还有不少成片的优质土地等待拍出,所以,这两个地方的城市建设会快马加鞭,引领珠海城市的再次高歌猛进。2017年港珠澳大桥有望通车等众多重大交通项目将陆续投入使用,这将让珠海的发展如虎添翼,迎来名副其实的黄金发展期。

可是,眼下的斗门,就有些黯然失色了。首先,湖心路两边的土地本是很好的,有黄杨河和白藤湖东西相拥,形成一个天然的岛陆,只可惜这么好的土地,要么被大面积的烂尾别墅霸占着,要么土地都名花有主,并不能为斗门财政增色;其次,就是新青科技园片区,因为实体经济萧条,之前浩浩荡荡十万人马的伟创力貌似辉煌不再,且虽与湖心路只有一河(黄杨河)之隔,但却要绕道近二三十公里才能到达,这里广袤的河景湿地早已绝大部分被世荣兆业和华发收入囊中;再次,就是白蕉板块,原为工业区,目前依然厂房林立,尚有不少烂尾楼,还有很多土地是村民的政府很难料理。

笔者认为,斗门区的发展,存在最大的问题有四个:历史遗留问题、区域碎片化、可变现土地有限、执政者的历史当担。对此,笔者建议如下:

首先、历史遗留问题,归根到底是人的问题,当家领导是否愿意去啃下这个骨头,是否能以更加开放的思维和前瞻来个个击破,实现业主、当事人、政府的共赢,盘活烂尾楼,对改变城市形象和增强城市活力很有效果。

其次、如果解决好了第一个问题,区域仍然碎片发展,也依然无济于事,笔者建议在黄杨河上新增一条桥,打通湖心路口与新青及乾务片区的任脉,规划湖心路口与白蕉的直线通路,实现以湖心路(口)为轴心的斗门新城格局。

再次,快速谋划新青片区的转型升级和腾笼换鸟,高标准规划开发白藤湖景区,推进白藤湖东面地块的规划平整开发,此不可谓斗门财政快速充实的一条捷径。

最后、就是执政者的问题,执政者不仅要考虑城市建设、资金来源,还要考虑可持续发展,笔者认为最可持续发展的要素为人,只要人这个要素集中起来,一座城市的发展才更有希望,笔者认为斗门区应该大力推进孵化创意基地的设立,加大扶持力度鼓励更多创业创新人才的进驻,严厉打击不合理不合法的各项收费及腐败以切实降低创业兴业成本,最大限度地尊重投资兴业者、减少职能部门的人为干预。

以上这四个问题,正是考验着斗门区领导魄力与胆识的问题,笔者见珠海城市都在高歌猛进时斗门略显黯然失色,一时兴来,提此建议,翼斗门好珠海好。

 

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