警惕“特色小镇”又被房地产绑架

潘国尧 原创 | 2017-04-25 14:26 | 收藏 | 投票

 警惕“特色小镇”又被房地产绑架

/潘国尧

 

通州的“副中心”高烧未退,雄安的“千年计划”又吊起了某些人的胃口。细数近年来的热点新闻,最后无一例外地都成了开发商体系性推进地产项目的药引子。看看那些曾经流行过的地产新名词吧,商业地产、旅游地产、养老地产、物流地产、休闲地产等等,现在,特色小镇建设刚刚有个眉目,有的地产商就瞄上了这个机会,那么,会不会也出现一个“特色小镇地产呢?

独立经济学家马光远曾经在多次的演讲中说过一个段子:如果这个世界上还有一种真爱,那就是政府对房地产的热爱。这也难怪,这么多年来,土地财政几乎就是地方政府维持机构运转的发动机,政府官员与房地产开发商的配合十分默契,一些职能部门熟谙房地产开发流程,从城建规划到土地招拍挂,从税收政策优惠到产业政策引导,从银行信贷支持到社会资本引入,从征地拆迁到建筑施工监管,从地价、楼价控制到售后服务,政府官员和各职能部门之间都形成了一整套的操作规则。

自去年以来,国家加大了对房地产市场的监管力度,各地政府在政策层面屡出实招,房地产开发商真正感受到了冬天的来临。能不能找到新的突破口则成了房地产从业者们面对的新问题。

那么,特色小镇会成为开发商们关注的下一个风口吗?完全有可能。

首先是国家层面已经为特色小镇营造了良好的政策环境,今年的全国两会上,李克强总理的政府工作报告中明确提出“要推动一批具备条件的县和特大镇有序设市”,表明城市化战略重新成为一个新亮点。 “上帝关上一扇门,必定会打开另一扇窗”,对于身处逆境的房地产从业者来说,特色小镇可能会成为他们下一步的那扇窗。

其次是通过多年的探索和实践,已经在全国形成了一批真正有特色的“特色小镇”,比如浙江余杭的科创型“梦想小镇”,比如黑龙江黑河的“俄罗斯风情小镇”,比如安徽砀山的“农村电商小镇”,此外,还有各种名类繁多的特色产业小镇:民俗旅游小镇,生态小镇,影视文化小镇等等。这些既有的样板型小镇将成为开发商们游说地方政府的新迷魂药。

再次是拥有充裕资本实力和强大资源优势的开发商们始终是政府心目中“貌离神合”的“女神”。经过二三十年的超高速发展和暴利的积累,只要有可行的项目,如今的开发商们开发一个小镇,几乎易如反掌,某开发商最近就独家搞出了一个“百镇万亿计划”。同时,开发商们还拥有自己的高端人才资源、多年储备的土地资源、一呼百应的融资通道以及遍布官产学研各界的人脉资源,这些优质资源足够支撑开发商们完全控制住特色小镇的发展方向。

一旦被房地产绑架,特色小镇最终一定会成为房地产小镇,就像许多市场周围林立的楼盘一样,以某个“特色”为甜点的小镇,必定为成为当地楼市的“风口”,必须引起警惕。

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