二手房的未来

迟竹强 原创 | 2017-07-27 10:37 | 收藏 | 投票
关键字:二手房的未来 

  一、银行即将掉入泥潭自顾不暇因为买房的资金有60%来自银行,所以这个城市的房价要不断上涨,流入房市的银行按揭就必须呈现60亿元......80亿元......120亿元......不断增多的态势。这种情况不具有长期性,因为会挤压各行各业的资金需求,因为一旦出现房价下跌就会使得银行坏账大量增多,导致大量的银行存款准备金变成“坏账付款单”而化为乌有,导致银行资不抵债半倒闭。

  .二、二手房是后娘养的去库存的目的是通过解救开发商解救银行贷款,所以证腑和银行都偏爱偏袒一手房,于是二手房是后娘养的,获得按揭的难度不断增大。

  .三、房龄超过10年的二手房可能被关门打狗目前已经有一些银行对房龄超过10年的二手房不给抵押。在房熊市,各银行可能都是如此不给抵押,于是自住刚需的支付能力只有30%,降价到30%你肯定不愿意,于是高不成低不就,于是成交不了,于是在房价下跌时你被关门打狗。

  很明显,随着房龄越来越大,银行抵押价值越来越小,按揭越来越少,所以住房价值越来越小。真的是女大不中留,越留越难以找到对象,身价越来越低。

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