各大银行及金融机构需要高度重视房地产风险

迟竹强 原创 | 2017-07-27 10:39 | 收藏 | 投票

  .(1)中国商业银行受制于全球银行的管家婆《巴塞尔协议Ⅲ》银行是印钞厂产品(纸币)的总经销商。欧美国家操纵的巴塞尔协议Ⅲ规定了各国商业银行的自有资金率,大约在10%一带。于是,国际条约通过限制银行,使得印钞机不能为所欲为。

  如果银行通过印钞厂获得的纸币过多,就会降低银行自有资金率。也就是说,1995年以后搞泡沫经济所积累的N万亿元银行坏账,不能随便一笔勾销,难以靠印钞机多印钞票来快速解决。否则三大评级机构(裁判)就要吹哨子,就要给你差评,那么热钱就会带走外汇,流出去的人民币就可能被脚踢回来。就像淘宝店的差评多就没有信用,就会众人不买你的产品。

  . (2)在理论上说,银行已经资不抵债银行90%的资金不是自己的,所以贷款玩的是10倍高杠杆的博傻,很容易资不抵债而半倒闭。

  因为银行自有资金率只有10%左右,所以商业银行的自有资金在10万元一带,而地方证腑和国企欠银行的几十万亿元债务,很大一部分最终是坏账,明显超过银行自有资金。也就是说,银行自己的资金已经被“证腑的儿子们”玩完了。2016年,银行开始债转股,说明搞泡沫经济所产生的坏账终于包不住了,到了火烧眉毛的地步。

  (3)坏账不能随便勾销,因为有国际性条约的管束有人说,老珠通过类似的方法勾销了N万亿元的银行坏账。问题是,那是闭关锁国时发生的坏账,那是外汇占款制度前出现的坏账,属于处理历史遗留问题,老外无话可说。道理很简单,你中国货币已经是“一篮子货币”,你巧立名目勾销N万亿元,就是对整个股份公司“贪污”,就是对各国“偷钱”。

  (4)泥菩萨自身难保中国许多房子不是用来住的,是用来骗银行贷款的。据说到2016年,“北上深的房子总市值合计一百万亿人民币。”北上深的银行实在是拉不动了,实在是没有那么多钱参与骗局了。

  银行贷款的主要抵押品是住房及其用地,房价上涨当然大赚钱,一旦发生危机,就会房地产危机 + 经济危机 + 金融危机 + 债务危机,大量坏账就涌现出来,按照巴塞尔协议Ⅲ,银行自有资金率严重超标,不允许向印钞厂大量借款,至少是不能随心所欲。

  .(5)雨中收伞,上屋抽梯.房价下跌的时候,银行坏账大量涌现,不但要少放贷,而且要雨中收伞,各行各业的资金链断裂或濒临断裂,那么没有银行资金支持的房价当然会下跌。

  房价下跌的时候,银行接到100个按揭申请,只接受30个,而且审批时间拖得很长,于是从整个城市看,呈现价跌量减的情况。下跌头二年,房价可能下跌45%,但只有4%的人有机会在高位逃出。

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祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
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