中国房地产与金融安全

迟竹强 原创 | 2017-08-12 16:38 | 收藏 | 投票

  今天,经济严重依赖地产,而主要体现在就是土地财政和热钱蓄水池。

  这也是房多看好房价的主要原因。

  但是,房价收入比严重偏离;有钱的早几套房了,没钱的首付都凑不够;再涨下去,房子只能在银行、地产商、炒房客之间空转。早晚会破灭;与其如此,还不如逐步刺破泡沫。

  ZF担心的无非是财政、汇率和银行金融安全。

  我们假设以高层建筑为主的公寓房价破灭,政府会怎样?

  一线城市不存在财政问题,二、三线城市可以继续卖地建别墅;四五线城市其实经济卖地+ZY补助基本保障财政安全。

  ZF引导热钱进入别墅等高端资产,汇率就算跌,外汇储备不会瞬间耗空,汇率安全。

  金融安全主要表现在地产公司借贷和个人房贷上; 部分小地产公司因为业务停頓,资金链断裂,公司破产;大地产商因为有高端地产开发项目,业务转型,资金链完整;所以地产公司信贷风险主要在小公司,影响面有限。

  而个人房贷根本没有破产一说,个人断供的银行收回房子,只要房价短时间不暴跌30%以上;风险都可控。

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