再看中国房地产与汇率

迟竹强 原创 | 2017-08-12 16:41 | 收藏 | 投票

  对于今后两年国内经济走势,本人即不赞成政府决定论,同时也不赞成华尔街决定论,在中国这个主场上,只能说两个在伯仲之间。如果本届政府争气,长期看国内经济还是有希望的。

  房价确实要下跌,但房价高并不是危机和房价崩盘的原因,从07年就已经很高了。所以本次的真正的原因是:

  内,外汇储备3.7万亿基本是最高点了,在目前的20%的准备金下,M2最多可以达到125万亿,现在108万亿,因为一些投资周期的问题,在项目未产生利润之前每年都要提供15%的增速M2,所以目前的108万亿已经是现在的极限了。问题最大的是无论再放多少水出来,它都是进入房地产这个黑洞,而无法流入实业。

  外,美国经济向好,将退出QE且加息,金融大鳄虎视眈眈,外汇肯定要被咬,该考虑的是用什么方法能让它咬到最少。

  这些内外因促使房产肯定要倒霉,采取措施,困死一大部分二手房里的各类官宦、移民族、境外游资等资金;银行及银行背景的资金退出房地产开发领域,让那些投入补充进去的民间、境外资金等非银行背景的资金去扛雷。

  这样既能减少外汇损失,又能保住国有银行,维护了国内稳定的大局。同时也创造了深化改革、调整产业结构的经济政治环境。

  所以无论如何,房价肯定跌,不跌无法实现上述目的。但个人认为不会像日本和香港跌幅过大,跌幅过大对银行的冲击太大,不符合国家利益,所以应该在50%以下,最合适的应该会高于首付比例即30%,否则达不到调整合理房价的目的,但又不至于出现断供,毕竟这个房贷(在没有出现新的信用参照物的时候)还是银行最优质的贷款,所以40%至50%之间是最合适的点,政府可以通过降低存款准备金率进行调控(当然,一旦下跌,这个有没有用就不知道了)。房价下跌,短期内必然是通货紧缩,同样紧缩也不会过度,会通过释放存款准备金率进行调整。

  至于汇率,前期应该不会有大的变动,就看资金外流对外汇储备的冲击了,一旦政府觉得以上措施还不能锁住大量外流资金从而对外汇储备的冲击过大,那么就可能会瞬间调整汇率,对美元贬值已保护外汇

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祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
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