台风经济的中国社会还能搞实体吗?

汪华斌 原创 | 2018-05-13 10:46 | 收藏 | 投票

 台风经济的中国社会还能搞实体

----读雄安一块地救活了债务缠身的实体企业新闻而带来的思考!

汪华斌

  昨天有位老乡问我,说如今农家乐这么吃香;是不是可以回乡搞这个产业。我说这个产业不仅中国,现在全世界都在搞;但我们今天社会的实体经济相当不堪一击。如山东一家农牧公司竟然债务缠身欠六千万,而我们社会竟然没有任何办法帮助其走出困境;反而最后却是法院判决债务问题而发现这家企业自己拥有雄安附近的一块地,所以这块地救了这家企业。因为这一块地皮是几年前这家公司以800万元通过司法拍卖渠道取得的,目的是想发展自身的实体经济。谁知实体经营不仅没有利润,反而涉嫌多起债务纠纷;所以这宗地块已多次被法院查封。然而这宗当初800万元取得的土地的今天却价值约1亿元,因此被拍卖后被执行人的六千余万元债务将一笔清偿。这难道就是我们社会搞实体经济的出路吗?它最后竟然还是依然土地才摆脱困境的呀。

  我们看到今天的雄安土地每亩已经超过百万了,而我们搞实体经济的都知道每亩土地的收益;如果种田,则每年只有2000元的收入;因为亩产1000斤的收入也就1000元。再加上双季稻的收入,所以种田最多每年也就是2000元的收入。而如果搞养殖,则每亩能实现6000元的收入;而如果是种菜,则每亩能实现10000元的收入。我们按照这样的计算,我们花100万买一亩地需要多少年才能实现盈亏平衡呀。我们种田需要500年,我们搞养殖需要170年;而我们种菜也需要100年。也就是说如果我们买地是为了蓝天白云,则我们最块的回报也得在100年以后;这难道是我们今天还能搞农业实体经济的现实吗?

  假如我们买地是为了办工厂,也就是通过工厂的利润来实现回报当然制造业的回报最低,每年最多也就是10%的回报。即使当年投产当年就有回报的话,那么每年消化10万元的买地成本也得10年;就是说买地即使是搞工厂,最快的回报也得10年以后。如果我们搞能源工厂,回报能在30%左右;即使每年消化30万,也得3年后才能有收益呀。这就是说买地即使搞工厂也不划算,因为买地的成本实在是太大了。

  然而为什么没有回报的社会却依然有这么多人疯狂地买地,原来这就是中国特色的房地产经济原理。因为买地投资房地产,则当年就能回报无数倍。如我们按照每平米10000元卖房价格计算,则我们修建十层楼;那么每亩卖房创造的财富为6600万元。扣除买地的100万与建筑的500万,剩下的6000万全部是回报;这才是我们社会经济高涨的秘密。土地每天在快速增值,甚至如同台风那样快速地增值;就因为土地后面有个商品房的暴利。试想如果我们在雄安花100万买一亩地只能搞养殖,这傻子都明白是每天都在增加成本;而且几代人都难看到盈亏平衡的那一天。如果我们买了地只是在这里修建一个办公楼,那么每年都是几百万的成本在账上。既然如此,为什么我们社会还是抢地;实际目的都清楚,因为我们社会的台风经济高涨的只能是土地。

  是啊!现在别说雄安到处是投资,就是我老家鄂州这个没有发展的农村竟然现在也是几千亿投资到这里了;相当于这里将被黄金铺一层。这增值的肯定不是人吧,而是土地;所以现在鄂州禁止老百姓用自己的土地创业,因为政府要卖地;这才是政府的财运。

  看今天的中国大地,到处是投资高涨;谁也不知道这投资的钱到底是哪来的,反正现在的中国大地到处是台风经济;在这样的经济刺激下,我们社会不仅农业与养殖业无法生存下去;就是工业也不断萎缩与萧条。而与之对应却是全社会的经济高涨,因为增值最快的就是土地;试想一个搞实体经济的企业竟然债务缠身,最后竟然是当年买的一块地快速增值而救了它;是今天的中国大地投资搞实体的吸引力吗?

 

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一位从政府机关到国有企业的管理者,再到民营与股份制企业的高级管理人员;虽然管理理论与能力总是在最前排,而且成果又是最多的人。但因为对管理的执着,总是与潜规作斗争;结果失败的人总是我(请看日志连载)。正因为其黑色…
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