房产税,该来的总会来!

迟竹强 原创 | 2018-08-10 22:18 | 收藏 | 投票
关键字:房产税 

  近日,随着房地产发展长效机制的讨论之声日渐响起,房产税的消息再次引起楼市的关注。

  有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。

  比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。

  因为据相关统计,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。在房价中,目前土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。

  此前,有关部门表示,房地产税立法改革的总体思路是:拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。目前来看,房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。

  对于房地产税的征收,其主要的意义和影响主要在以下三个方面:

  1、炒过房的和将要炒房的

  房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去收益预期,从而遏制房地产的投资需求。当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求、炒房者的较大打击,起到抑制房价的作用。

  2、地方利益保障防止过分依赖土地财政

  以前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况。

  3、直接去房地产的金融属性

  房地产具有使用和投资两个功能属性,但是现在投资、炒房反客为主,很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属性,还房地产以居住功能属性。

  房地产税的征收,对于那些多买多占公共资源的的前提下,在未来升值空间不确定的背景下,首先要面对确定的房产税负,这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半,少了炒房者侵占市场资源,楼市房地产市场立马现了原形。

  可以说每次楼市大热,房价攀升的时候,都是房产税呼声最高的时候,这也从侧面反映了普通购房者对于降房价的迫切需求,不过好在国家在房地产发展的关键时刻,及时的纠正了房地产未来的发展方向,也就是“房住不炒”。

  国家的最高指示奠定了房地产未来的大局。也给众多的购房者吃了一颗“定心丸”,随着楼市的趋于稳定,随着国家房地产发展长效机制的越来越临近,房产税或许真的要来了。

迟竹强 的近期作品

个人简介
祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
每日关注 更多
迟竹强 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告