武汉再现土地流拍,地价要凉???

孙用云 转载自 刘镔练 | 2018-09-12 13:56 | 收藏 | 投票
关键字:武汉 土地流拍 

今日,武汉网上挂牌出让两宗地,位于东西湖区的P(2018)077号地块因无人出价而流拍。今年前7个月,全国房地产市场一共出现796宗土地流拍。

今年以来,土地拍卖市场不见了以往的火热,各大城市多次出现土地流拍现象。

武汉今日一宗地流拍,另一宗底价成交

今日,武汉市土地公众监督平台披露了两宗挂牌出让土地的交易情况,其中位于东西湖区的P(2018)077号地块因无人出价而流拍,这也是东西湖地块一个月内第二宗流拍、武汉今年第三宗流拍的地块。

上次流拍的P(2018)061号地块位于武汉的四环以外,地理位置较偏僻。而此次P(2018)077号地块位于东西湖四环内,附近附近有较成熟的楼盘和小区,却仍遇流拍情形,土地拍卖市场凉风来袭。

另一宗位于江夏区的P(2018)078号地块仅一家房企出价,由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得,楼面地价3883.7元/平米。

 

图片来源:武汉市土地公众监督平台

回顾近期武汉的土地拍卖情况,从P(2018)060号至P(2018)071号这12宗土地看,仅有P(2018)062号地块(蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西)获得59次报价,其余11幅地块均只有1-2次报价记录,地块疯抢现象不再。

土地流拍频现,房企拿地更谨慎

武汉土拍市场也是2018年全国土拍市场的缩影。

今年以来,土地流拍现象频出,而这在楼市火爆的前些年是很少见的。今年1至7月,全国300个城市流拍258宗土地,前7个月流拍率为6%;二季度,流拍率达7%,一线城市二季度流拍率更是高达17%。

据中原地产研究中心数据,今年前7个月,全国房地产市场共出现796宗土地流拍。其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;而二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三、四线城市土地流拍合计达629宗,较去年同期的284宗同比增长121%。

土地流拍增多,表明全国土拍市场正逐步趋冷,而房企则更偏向于择优拿地,谨慎拿地,不再一味地盲目拿地。2018年,很多缺乏价值支撑的非优质地块多次遇到流拍情形。

对于土地流拍增多的原因,中信建投认为,此次流拍的动因主要是房企基于利润率以及去杠杆背景下的理性选择,但对于房企而言,积极因素都是一致的,流拍现象增多有望倒逼土地出让环节在定价层面带来更合理的预期。

而华创证券认为,下半年流拍现象增多,从另一方面反映出在行业资金趋紧房企拿地意愿逐渐减弱,同时考虑到在降杠杆背景下政府财政压力更为凸显,下半年土地供给意愿仍强。预计下半年土地市场的供需关系改善将进一步推动挂牌均价及成交溢价率走低。

长江证券则分析称,土地流拍若进一步恶化,或将影响政府性基金收入,进而制约下半年基建发力空间。

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