关于央行的加息

迟竹强 原创 | 2018-09-19 22:24 | 收藏 | 投票
关键字:央行 

  近3个月一线城市北京上海房价开始跌了,跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走,但时间上要晚一年左右。

  之前重庆征收过房产税,但因为只对新增房产征收,没有对存量房产征收,而且有很多限制(外地投资客不会征收),税率很低0.5%,所以对房价并没起什么作用,这个并不是真正的房产税。

  但从政府最近半年的具有重大改革倾向的政策来看,我觉得政府的确是要快转型了。

  就是政府的主要收入从卖土地转型为收房产税。可以这样比喻:政府的卖土地的尿罐已经到了瓶颈,快满了,就换个房产税尿罐继续爽下去。卖地政府获取了巨大收入,中国进入了存量房时代,行成了巨大的存量房数量,在这巨量存量房基础上又收房产税。这两步无疑让政府的利益最大化,无论如何,获利最多的始终是政府。

  房地产税应该是在出现大跌拐点之后,卖地已经不好卖了,土地财政到头了,政府负债大大提高,政府缺钱用了,这个时候政府就会开始征收房地产税。意识到改革的官员会在近2年抛售房产,选择高位套现。而普通投资客绝大多数因为对经济政治不是很懂,不会意识到危险。

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