回顾日本楼市的泡沫

迟竹强 原创 | 2018-09-19 22:26 | 收藏 | 投票

  导致日本楼市泡沫破灭的直接信号是央行短期内的大幅提高利率:日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%,之后连续 4 次上调,到 90 年8月就达到 6%,一年多利率翻倍。以及政府突然强制收紧信贷:1991 年日本商行停止了对房地产的贷款。1991年日本房价开始暴跌,一年跌了50%。1992年,日本房产土地税出台,开始转型收房产相关的税,从此日本政府不再支持炒房。此后日本房价继续下跌,最终从最高峰跌了67%。

  现在中国首套房贷款平均利率为5.51%, 近几个月利率今年不断上涨,部分银行停止房抵贷(信贷持续收紧将会是危险信号,说明银行不看好房地产)。2018年3月22日,美联储宣布加息的第二天,中国央行随即宣布“加息”!

  根据日本的历史,房价更可能是在征收房地产税之前开始大跌。政府看到房地产经济到头了,地价开始跌,政府看到卖地不行了,房价开始跌,政府掐住这个点,开始收房地产税了。既然政府预计在2019年完成房地产税立法,说明政府也估计可能在2018-2019年左右土地和房价会开始跌。

  收入和房价严重不成正比。在世界上,发达国家的房价收入比一般是1.8-5.5,发展中国家一般是3-6之间,91年东京泡沫最高的时候房价收入比为17,北京现在的房价收入比已经超过30,这应该是世界近代史上最大的泡沫。

个人简介
祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
每日关注 更多
迟竹强 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告