中国楼市的刚需不在货币在人口

迟竹强 原创 | 2018-09-09 11:28 | 收藏 | 投票
关键字:楼市衰落 

  楼市的一切真实背景不是货币,如果货币供应可以救楼市,那就尽管印钞好了,为何要提去库存

  所以,国内楼市的根不在货币

  而是在于人口、人口、人口,重要的事说三遍

  一、80后每年数量级是2200万,造成的后果是2006到2010的楼市疯狂(按照26岁购房结婚计算)

  二、85后每年出生人口的数量级是2500万+,但是由于实施了高考扩招,导致很多原本读中专、职高的料也去读了大学,人口流动性进一步加大,进而导致各地人口不均。后果:2011开始楼市飞涨,2014分化,冷的更冷,热的更热。2016基本上就是尾声了

  三、90后数量级在2000万,导致2017至2020年楼市会冷下来

  四、95后数量级在1800万,需求量大幅下滑,考虑到70后父母提前预备住房,需求下滑会提前至2019年

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