房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价=土地价格 建筑物价格 其它（包含税收，利润等），建筑物价格没有什么滑头，成本基本可以透明的，正是土地价格 其它（包含税收，利润等）使得房价成为一个怪胎，被既得利益集团作为一个工具聚敛国人的财富。
每个人都绕不开吃、穿、用、住，住就关联房子。房子作为人类生存的一个必需品一直存在，千百年来仁人志士始终追求“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜，风雨不动安如山”。近二十年以房子为工具对老百姓的盘剥可能创下中国历史之最。
为什么选中房子呢，奥秘其实在土地上面。房子主要建筑材料钢材价格三千多，一般砖混结构房子建筑成本不超过1000元一个平方，高层线性结构公寓住房建筑成本也在1500元以下，看看北京三环附近房价90000一个平米，暴利60倍以上，你说剥削重否？
计划经济时代不存在商品房说法，改革后很长时间也是单位福利分房，上世纪九十年代实行分税制，力推商品房。分税制后，大头被中央拿走，地方财政困难，妥协后双方一致发现房地产这个香饽饽，于是好戏上演，政治体制不变的大背景下，从房改开始，房价走上了上涨的不归路。
以上海“乡下”闵行区为例，2000年普通住宅房价约2000元每平米，今天涨到4万多，涨幅二十倍以上，放大到全国大中小城市，基本上都是十倍以上的涨幅，这在中外历史上都是罕见的，叫做“房产吃人运动”不为过。
还是举例说明，上海闵行一个普通劳动者一年收入6万，扣除必要开支，一年攒3万算很好了，算两人攒6万，结婚买套100平米普通商品房就是400多万，加上杂七杂八税费等算500万，首付150万掏空六个钱包，贷款70%算350万，30年期限，利息要还差不多350万，就是700万总价，117年才能还清（以上是概算，不必钻牛角尖）。那谁能工作赚钱117年呢？
所以一套住房把几代人积蓄一卷而空，关键是把这两个买房的年轻人束缚住了，他们今后的标签就是“房奴”，透支买房后，一辈子为房子而奔波，谈什么自由民主呢？谈什么创新活力呢？
高房价的罪恶罄竹难书，权贵和奸商苟合后的罪恶罄竹难书......，此处略去若干字。
但凡事有个头，我们回到房子的基本面。
一、根据国家统计局数据，1998~2016年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米，按照100平米折算是1亿套，注意这是挂牌出售的商品住宅。宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等统称“小产权房”，据保守估算数量是商品住宅的3倍，也就是中国住房已经超过4亿套，按照原生态家庭的人口数量4人为基准来估算，则可供16亿人居住。很明显中国住房是过剩了。
二、1998年房改之前决定房价的是基本面（人口变化、经济繁荣指标等），房改之后影响房价的重要指标是信贷，归根到底是印钞机放水的速度。1998年广义货币M2为10万亿，现在M2为180万亿，二十年钞票发行量增长18倍，房价增长可能还稍稍落后于货币增长量，从这点说，房价上涨都是货币增发惹得祸。按照2018全国9000元的均价计算，光商品住宅的价值就有90万亿元人民币，算上小产权房超过360万亿。按照现在汇率折算中国房产价值超过50万亿美元，所以有人戏称卖掉中国房产，可以买下美国和欧洲。也就是说按照现在汇率看，中国房产价值绝对被高估了。
三、有人估算在一亿套商品房住宅中有6000万套空置，就是卖掉但不住人的投资（投机）炒作的房子,按照90万一套计算，需要54万亿人民币来接盘! 从2017年开始M2已经明显增长乏力，那来这么多钱接盘继续炒作？所以你看政府出台一系列政策锁定房子流动性，真实目的就是套牢这54万亿投资（投机）资金，若政府再开动印钞机拉高房价接盘不就是自己打自己耳光，不要碧莲吗?
四，后面不可能不盖房吧，房地产是龙头企业，上下游关联上百家行业，不说每年新盖上千万套,算每年再新盖500万套吧，每套一套算住4个人，也需要新增人口2000万。而2016年全面放开二胎后，2018年新增人口数据惨不忍睹，比2017年新增人口还少200万以上，预计全年新增人口少于1500万，而且今后新增人口逐年递减的趋势不可逆转。新增人口连新增的500万套商品住宅也消化不了。也就是说今后房子存量越来越多，你说房子价格怎么可能继续上涨呢？
但房价暴跌的后果是严重的，具体表现为以下几点。
1，房价下跌若超过首付的30%，就会有购房者选择断供，后果是银行纷纷倒闭，国家金融崩溃，经济急剧衰退。
2，房地产关联上百个行业，一但房地产价格暴跌，房地产投资资金就会断臂撤出，投机资金入场做空加速其下跌，经济表现就是百业萧条，国民经济急剧转为通缩，经济硬着陆。
3，房产捆绑很多信托、债券投资品种，房产本身也是一种投资产品，一旦暴跌崩盘，投资者资产大幅缩水，引发社会大动荡，最近频频引发的购房者砸盘就是此类。
4，地方财政收入主要来自于房地产，一旦房地产熄火，养大量的公务员钱哪里来？大伤脑筋的大事。
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所以在有中国特色的社会主义中国，房子也带特色，不会按照经济规律来走，主要受政治面左右。
