张付杰律师:勿因事小不告知

张付杰 原创 | 2020-02-10 11:33 | 收藏 | 投票

 

张付杰律师:勿因事小不告知

近期,一简单的房屋居间合同纠纷案,引发了本律师对案件细节处理问题的思索。委托人已全面告知案子的具体情况,受托人将有可能给出最佳处理方案,同时,作为专业人士,就细节问题的处理完善,对于委托人的权益将起到至关重要的作用。张付杰律师按:委托人全面告知,受托人妥善处理,细节是成功的关键。

【基本案情】

邢某与其前妻在夫妻关系存续期间购买了一处学区房。双方在离婚过程中,因主张财产已分割完毕,故法院未在诉讼中,对前述房屋予以处理,房屋仍旧登记在邢某名下。嗣后邢某将该房产委托某房屋中介公司出售,经该中介公司居间介绍邢某与案外人褚某达成房屋买卖合同。

而在房屋交易过程中,交易中心查明邢某前妻是涉案房屋的共有人,交易需要邢某前妻签字确认。而,邢某前妻拒绝售房。邢某前妻拒绝签字,褚某解除了房屋买卖合同。中介公司认为其已完成中介服务,向邢某索要中介费被邢某拒绝。双方协商不成,中介公司邢某诉至法院。

【法院判决】

法院审理后,认为,邢某在签订《房屋买卖居间协议》时,未告知中介公司该房系其前婚存续期间夫妻共同财产,可能存在隐名共有人的情形;而中介公司作为专业房屋中介机构未核实房屋权利人是否存在隐名共有人的事实存在一定的过错结合本案的情况,认定双方均有过错,根据过错程度,法院判决邢某承担60%的责任,中介公司承担40%的责任

【判后思索】

有些问题,你可能觉得他不是问题,但就可能是自己权益的关键。本案中,邢某因未告知婚内购买这一细节,致使自己承受了不小的损失。,张付杰律师认为,邢某是否是有意隐瞒,是承担责任与否的关键;中介公司是否询问过具体权利人,亦是其承担责任与否的重点。根据已有的信息,邢某的前妻是否能确认为房屋权利人,是有疑问的,需要确权明确。邢某作为非专业人士,不能对其要求过高,如其已经告知中介公司,而中介公司未说明交易风险,且有意隐瞒风险,不仅不能收取中介费,还要承担赔偿责任。当然,如邢某有意向其前妻隐瞒该财产,应另当别论。中介公司是否为促成交易,而有意隐瞒交易风险,其作为专业机构,应承担更大的举证责任。从案子本身来看,中介公司作为专业机构,更需要注重自身业务能力,并进行证据的固定工作,不应对委托人不负责任的承诺或刻意回避风险。作为委托人,应将自身的情况全面告知,不应以不是专业人士,不知情,而进行隐瞒,致使专业人士无法正确的做出对策及风险提示,最终产生不必要的损失。

个人简介
张付杰律师(TEL:13564951135)秉承“专注”、“专业”、“专心”执业理念,先后承办多起国内重大案件,被主流媒体跟踪报道,最终维护了委托人的权益,伸张了法律的正义。现担任多家企业法律顾问,参与多起重大商务谈判,为委托…
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