解读“田园+康养+文旅”模式
为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》《“十三五”脱贫攻坚规划》精神，切实做好生态扶贫工作，日前，国家发展改革委、国家林业局、财政部、水利部、农业部、国务院扶贫办共同印发了《生态扶贫工作方案》，以实现脱贫攻坚与生态文明建设“双赢”。
健全生态旅游开发与生态资源保护衔接机制，加大生态旅游扶贫的指导和扶持力度，依法加强自然保护区、森林公园、湿地公园、沙漠公园、草原等旅游配套设施建设，完善生态旅游行业标准；积极打造多元化的生态旅游产品，推进生态与田园、康养、文化、旅游、教育、互联网等产业深度融合，大力发展生态体验、生态科考、生态康养、生态旅游等，倡导智慧旅游、低碳旅游；在贫困地区打造具有较高知名度的50处精品森林旅游地、20条精品森林旅游线路、30个森林特色小镇、10处全国森林体验和各地多个森林养生、田园养生、文旅养生试点基地等。
健康与田园旅游相结合
为健康小镇发展奠定基础
经济收入及中等收入人群的增长、带薪休假制度的进一步落实和居民消费结构的变化，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以度假居住为核心，结合观光、休闲、体验、养生的度假市场转变，大众度假时代已经全面来临。
度假时代下，人们不再追求赶景点、忙拍照，而是希望可以尽可能的停留下来，沉淀心灵、享受生活、体验“闲情逸致”，最终带来身体的放松与心灵的愉悦。可见，旅游度假的核心价值也是游客身心的健康，因此旅游与健康有着天然的耦合性，两者的结合发展，为健康小镇的发展奠定了基础。
第一，与生态环境相结合打造田园生态养生：即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店、地方元素民宿、茶香小镇等产品，形成生态养生大健康产业体系；
第二，与养生养老结合发展田园健康享老：将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。
第三，与体育运动结合打造田园运动康体：依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。
第四，与文化休闲结合打造田园文化养心：深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。
第五，与休闲农业相结合打造健康饮食养生：药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。
第六，与中医药及现代医学相结合打造康疗养生：康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。
第七，与度假居住相结合打造田园居住养生：居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。
康养小镇
“田园+康养+文旅”的模式未来必火
康养小镇以健康产业为核心，将田园、健康、养生、养老、休闲、文化、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。
1、资源优势
适宜创建发展田园康养文旅小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的康健小镇。
如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。
2、产业特色
康养小镇的产业应该是以健康为主的， 如生态田园产业、养老健康产业、休闲农业产业、度假休闲产业、健康食品产业、体育文化旅游等。
3、功能明确
康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展，全面优化迭代并深度呈现生命经济的多元化形态。
核心价值
围绕“康养产业—智慧养老—医养结合—康养小镇—康养田园综合体、政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察”等多个方面进行深入剖析与解读，共同探讨康养项目、特色小镇及田园综合体的培育创建及运营。
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康养产业大热，应如何赚钱？（7种盈利模式）
康养产业在国内康养产业大热的情况下，各类专家、专业机构、实业界人士都在探索康养产业的盈利模式，本文列举了七种盈利模式供参考。
康养产业如何赚钱？
赚土地的钱
在城市远郊低价拿地开发养老养生项目，随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱
有康养意愿的人群有消费的需求，所以在护理方面、服务方面供应品种丰富，通过提升服务来盈利。
赚设施的钱
为康养人士配置会所及其他服务设施，提供消费场所，通过配套设施获取收益。服务和设施是康养产业的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱
当一个社区成熟之后，会形成康养人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱
细分市场、研究康养人群的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。而从精神层面和量身定做提升价值需要进行长时间的探索，才有可能实现。
目前国内康养产业的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。
具体可分为以下7种：
01销售模式——出售产权
销售产权快速盈利。与传统的出售产权房方式基本一致，以养老、养生、度假概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。通过出售适老化住宅产品快速回笼资金，是目前较为普遍的一种盈利方式。
优势：采用这种模式资金回笼快，模式复制成本低，风险小。
劣势：无法享受物业持有带来的增值收益，也意味着放弃了康养产业链上居住以外的其他衍生价值。
02持有模式——只租不售
没有选择出售物业，而是持有并长期租赁，担任起运营商角色，设立一定的入住门槛，然后采取按月收取服务费的形式运作项目。
优势：有利于后期运营的持续收入。
劣势：对资金要求高，投资回收期较长，此外对开发商的运营管理有较高要求。
03销售+持有模式——租售并举
这种模式可以通过产权销售实现资金快速回笼，降低资金成本和压力，用于经营性物业的建设，同时经营性物业与配套设施又提升了可售物业的市场价值，使整个项目实现内部平衡和良性循环。这种模式是持有型不动产开发的重要策略，为国内大部分康养产业开发商所接受，对于资金实力有限的传统开发商比较合适，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。
优势：这种模式可以缓解资金压力，也可以避免后期运营服务中出现的问题，解决资本投入与后期盈利的问题。
04会员制模式
会员制模式是指投资运营商销售会员资格，并为会员提供全方位、多层次的康养服务，通过收取会员费和服务费实现盈利。
这种模式以运营商持有物业为基础，以提供康养服务为核心，规避了产权销售的后期管理难和物业租赁的回收周期长的难题，是养老地产业盈利模式的重要创新。但是由于其存在变相销售产权和会员费过高的问题，目前仍然存在争议。
05逆抵押贷款购房
即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。
06转让使用权模式
在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原则，采取转让固定年限使用权的盈利模式，这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式。
07分散租赁模式
采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比较分散，有长有短，在这种模式下，一般是由开发商与专门的经营公司或物业公司合作开发，将既得利润作为按股分红的盈利模式。
康养文旅项目的投资企业·
项目当前处于哪个阶段？
1、意向介入阶段
想介入但不了解项目发展前景，以及是否适合自己做，想要系统学习了解
2、初期拿地阶段
对项目有初步构想，需要与政府谈判取地，但不知道如何立项及资源整合
3、项目进行阶段
已完成取地，但不清楚下一步如何落位推进，找了不少机构，效果不理想
4、建设落成阶段
项目已落成，但没达到预期效果，不知道如何盘活，投了不少钱，进退两难
是否面临这些难题？
取地难
如何和政府谈合作条件，签订有价值的协议？项目如何申报立项？和村集体签署流转协议哪些有效？
实操难
参加不少学习，依然没思路？开发商/产业类公司如何操作该类项目？没有文化产业/山水资源的项目如何操作？
融资难
如何拿到政策性银行资金？民营企业如何找央企/国企/上市公司联合投资？自投资金占比多少为宜？
运营难
已经“入坑”如何盘活？如何打造自己的IP？项目如何招商引流制造爆点？如何打造四季全时爆款？
养老将替代地产成为中国第一
来源：今日头条
未来十年内，养老产业在中国一定会出现更多的创新模式。
口述 / 吴晓波
养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业
一方面是我们老年人口量不断攀升，养老产业需求非常大。2018年全国60岁以上人口2.49亿，占总人口的18%。到2050年中国将有35%的人口超过60岁，大概有4亿人将占亚洲老年人口的2/5。
另外一方面，老年人口的消费潜力非常大。十年后所有的60后都将步入老年人口序列，再过十年呢？全部的70后将步入老年人口系列。
改革开放中他们是拥有财富最多的人
所以有些机构预测到2030年，也就是十年之后，中国养老产业的规模有可能超过20万亿元 。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右，养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业。
养老产业是一个特别大的概念涵盖了第一，第二，第三产业，它包括了衣食住行以及医疗保健，娱乐，旅行，学习，教育等很多方面，也就是从老花镜假牙、假发、老年大学养老公寓等等。
美国长寿养老模式值得借鉴
在全球不同的国家，他们的养老产业的发展模式是不一样的，比如在美国，最发达的是CCRC的老年社区美国人的养老观念跟中国人很不一样，他们不讲究养儿防老、居家养老，而且倾向于搬到一个叫CCRC的老年社区居住，这种社区一般建在距市中心50到100km的郊区，基础设施很完善，自成一体。
有一项调查显示，CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社区叫太阳城，他在美国已经开发了20多个老年社区，最早最大的一个太阳城位于美国东南部的佛罗里达州。它从上个世纪60年代开始建设，目前生活着1.7万平均年龄75岁的老人。
佛罗里达州一年有300多天是晴天，阳光明媚，干燥少雨，特别适合老年人生活。在太阳城里从一个商店超市到食堂，甚至一个街区和俱乐部，所有的服务内容全部是为老年人定制的。
在今天的中国有一些房地产公司和保险公司都在模仿太阳城模式，比如泰康人寿、万科等等。
日本的养老
跟美国的老年社区模式相比，日本的养老模式又是另外一种，叫做科技养老为本。日本是最早迈入发达国家，日本的老年化非常的严重，65岁以上的人占到了全国人口的28%.
由于人力资源的短缺，日本从2013年开始就不再建设养老院了，而是把重点放在了科技养老上。通过科技的技术实现远程监测、家政服务呼叫、定时定位等服务，在全日本国构建起一个没有围墙的养老院。
这些年日本政府把1/3的财政预算用于发展护理机器人，有的机器人不但能够跟老人沟通、互动，有的甚至能替代护工给老人洗澡和喂饭。
日本「照护机器人」（介护ロボット），为未来的护理业界带来无限的可能性
根据日本经济产业省的估计，从2015年到2025年十年里面日本的护理机器人的市场将增加20倍。除此以外，随着5G技术的降临，日本企业还积极发挥IOT物联系统的作用。
在去年松下公司和大阪政府已经开始实验，他们为54个老人安装了可联网的智能空调和感应器。
工作人员就可以远程获知老人房间里的温度并进行调节，此外，可视频摄像头还能把异常的画面，比如绊倒，呼喊等等，传给医生和护理人员，以便及时了解老人的居住状况。
养老产业在中国一定会出现更多的创新模式
而类似这样的探索，在中国也正在开始实验。今天中国的上市公司中有将近100家从事了养老产业，其中第一块是养老地产占到了45%左右，第二块是医疗健康，占18.5%；第三块是类似于日本这样的智慧养老，占到了17%。
"康养"的十二种休闲盈利方式 . . .
随着我国城市化进程的加快、居民消费水平的提高以及环境的污染问题、食品安全问题的日益突出，养生农业已经逐渐成为新型的农业经营模式和发展方向，成为大众所趋的热点。
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田园养生
田园养生，指的是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。
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田园养生的客源市场
该群体偏好时尚健康旅游方式，热爱生态旅游和高端运动；注重文化消费和精神享受；追求相对私密环境和带有社交性质的聚会式场所；商旅服务配套要求较高。而且消费能力强，质量要求高；受季节约束小；停留时间较长，产业拉动力远高于大众旅游。
中小学生市场：该市场主体需求为求知加游乐。中小学生正处于学习认知的初级阶段，农业旅游对他们来说是一个认识农业、了解大自然的途径。针对这一市场，休闲养生农业应提供科普教育相关旅游产品，寓教于乐。
工薪白领市场：该市场主要为久居城市、不了解农业的人群。休闲养生农业旅途可以提供农业生产、农事体验、节事参与等旅游产品，使游客了解农业、农村和农民。
“银发族”市场：该市场群体为老年人，他们渴望安静安静的生活、健康简单的食物、休闲的环境，通过休闲养生农业旅游，他们可以体验耕作、收获的快乐。
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田园养生的特点
1.乡村性
乡村性，指的是田园养生以乡村为载体的特性。这里的乡村，包括农村中的所有部份，即包括田园、村庄和自然三大块。
2.“三农”性
这里的“三农”指的不是“农村、农业、农民”的“三农”，而是“农作、农事、农活”的“三农”。田园养生的“三农”性，就是强调田园养生必须以“三农”为生活内容，必须在乡村里，在田园中，从事农作、农事、农活，而并非纯粹在乡村居住，更不是将城市的生活方式搬到乡村去。
3.生产性
从事农业生产和农村经济活动能养生，能够实现回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病和颐养天年的目的。
4.养生性
在田园养生中，农作、农事、农活都仅仅是形式和途径，并不是目的，养生才是目的，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年才是目的。这就是田园养生的养生性。
5.时段性
进行田园养生的都是非农的，都不是以农业为职业的，都不是终其一生从事农业的，即从事农作、农事和农活所经历的时间往往仅仅是人的一生的某一个时段或某几个时段，并不是一生。不过，这些时段既不长，也不短，一般应一周以上，几年以内。
6.生活性
田园养生从事的农作、农事、农活，特别是农活，完全就是一种生活，一种生活方式，因为它所指的是农村中的日常生活，是食、穿、住、行等。
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田园养生的设计
1.村庄性与田园性相结合
田园养生以乡村为载体，以包括田园、村庄和自然三大块的乡村为载体。在乡村这一载体中，以田园为主，以村庄为次，以自然为补充，因此，田园养生设计必须做到村庄性与田园性相结合。而所谓村庄性与田园性相结合，就是村庄的田园化和田园的村庄化。
其实，村庄也好，田园也好，都只不过是自然的不同用途而导致的结果而已，前者是自然居住的结果，后者是自然耕作的结果，就这一点来说，村庄和田园的有机结合是完全可能的，关键在于将村庄和田园融合成为一个整体，特别是将住宅建到田园中，建到田园的不宜耕的土地上，将田园变成住宅的庭院，变成耕作作物的庭院。
2.自然性与审美性相结合
田园养生，是在田园中，在包括田园、村庄和自然的田园中，通过农作、农事和农活等形式来实现养生的，来实现回归自然、享受生活、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的，因此，在设计中，必须做到自然性与审美性相结合。所谓自然性，就是在田园的设计中，在田园、村庄和自然的设计中，应尽可能保持原貌，做到人为的改造尽可能地少。
所谓审美性，就是在田园的设计中，在田园、村庄和自然的设计中，在做到体现自然性的同时，还必须使其符合人们的审美需求，特别是符合养生者的审美需求，并据此而设计出符合美学规律的田园，符合美学规律的田园、村庄和自然。
在城市，在现代城市，在现代花园式城市，无处不在表现着审美性，但却往往难于见到自然性；或者可以说，城市，现代城市，现代花园式城市，不是自然性与审美性相结合的，而是以牺牲自然性来凸现审美性的。因此可以推知，自然性与审美性相结合的田园——包括田园、村庄和自然在内的田园——应该是怎样的。
3.“三农”性与生产性相结合
田园养生是通过农作、农事、农活来实现的，特别是通过以农作为主的农作、农事、农活来实现的；同时，田园养生以农业生产和农村经济发展为生活目标。因此，在设计中，必须做到“三农”性与生产性相结合。
所谓“三农”性，就是田园养生必须通过农作、农事、农活来实现；所谓生产性，就是田园养生必须以农业生产和农村经济发展为生活目标；所谓“三农”性与生产性相结合，则是田园养生必须通过农作、农事和农活等方式，在实现农业生产和农村经济发展这一目标中，实现养生的目的。基于此，那些不考虑农业生产和农村经济发展，如不考虑农田的正常生产、农田的亩产量和农田的亩产值的所谓农作、农事和农活，则不能算作田园养生。
4.养生性与生命性相结合
养生是生命的一种存在和表现方式，也是人类生命与其他生物生命共生共存的一种方式。因此，在田园养生设计中，必须做到养生性与生命性相结合。
所谓养生性，就是田园养生设计中所设计的景物景点及其存在、生活方式必须有利于人们养生；所谓生命性，就是田园养生设计中所设计的景物景点及其存在、生活方式等一切必须遵循生命、特别是农作物的生长发育规律，并有利于生命、特别是农作物的生长发育；所谓养生性与生命性相结合，则是田园养生设计中所设计、追求的是人们通过与健康成长的生命、特别是农作物的对话，实现养生的目的。
如在田园养生中，种植作物是养生的一种方式。然而，在养生性与生命性相结合这一原则下，种植作物并不完全是为养生而种植，而还是为了作物的存在和表现而种植，即这时的作物应该是健康成长、枝繁叶盛、硕果累累的作物。
5.生活性与劳动性相结合
田园养生既是生活，也是劳动，既是进行回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年等生活，也是从事农作、农事、农活等劳动，因此，田园养生必须做到生活性与劳动性相结合。
所谓生活性与劳动性相结合，就是劳动的生活方式化。采茶作为劳动，讲究的是采茶的速度、数量和质量，如茶农；作为生活，则不过分强调采茶的速度、数量和质量，而在保持一定的、必要的速度、数量和质量的基础上，追求采茶知识的认识、劳动的锻炼、技能的掌握、乐趣的获得，如游客。前者采茶就是一种劳动，一种纯粹的劳动；后者采茶则是一种生活，一种生活方式化的劳动。
因此，在田园养生设计中，就应该在劳动的场景中，也就是在劳动的田园中，将生活元素设计进去，如将田园设计成景观化的田园，将工具设计成音乐化的工具等；或者可以说，这些就是田园养生生活性与劳动性相结合的设计。
田园综合体的盈利方式多种多样，今天来介绍12种康体娱乐的盈利方式。
1、乡村茶馆
品一杯茶，看山水，听清风古筝，慢慢的停下来，从城市紧张的工作中走出来，舒心一刻也好。
乡村茶馆可以提供茶水服务，茶艺表演。还可以让游客体验采茶、制茶，在自然中感受乡村的风情与茶文化的美妙。
2、乡村KTV
乡村KTV可以有户外、户内两种。户外的提供音响、话筒，在自然中唱歌；室内的以大包厢为主，白天可以作为聚会、培训和会议用。
3、乡村酒吧
精致的乡村酒吧，可以是石头酒吧、竹屋酒吧等，这里的一起都有乡土气息，但却也很时尚。乡村酒吧品一壶古酒，听一曲小曲，会见三五好友，惬意休闲。
4、花园足浴
美丽的私家花园，空气里都有香甜的味道。深呼吸，花香沁鼻，在大自然中享受足浴是再舒服不过的了。
5、草坪瑜伽
有辅导老师，可采取会员制，游客也可临时参与体验。
6、乡村温泉
将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式，可以参考日本温泉的设计及经营方式。
7、乡村高尔夫练习场
乡村高尔夫占地比较小，可采取会员制。
8、乡村马术俱乐部
一种是会员制的马术俱乐部，另一种只是简单的骑马游玩项目
9、拓展训练基地
需要与专业户外拓展训练机构合作，以保证稳定的团体消费
10、短程亲水漂流
适合儿童的短程安全浅水漂流，重在亲水体验
11、乡村游泳池
一种为天然浴场，对河滩进行改造而成，一种为人工修建的游泳池
10万亿资本：2019康养地产拿地+盈利指南
大健康产业的巨大发展空间势必带来康养地产及养老地产的发展机遇。据产业经济关联的推算，到2030年，康养地产的规模将达到10万亿左右。
一、康养地产如何获取土地？
目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。
对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：
1）空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用；
2）已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前；
3）已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后；
4）集体建设用地。
同时，康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地，这方面主要的政策文件有：
1 ）国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》；
2） 住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》；
3） 卫生计生委、民政部、国土资源部等部门：《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》。
二、康养地产如何定位？
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客户定位清晰，项目特色突出
康养地产是一种新兴的业态，康养地产以健康旅游产业为核心，将医疗、健康管理、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，同时核心特色产业能与“研、学、农、林、渔”等其它产业相融合，起到产业带动的作用。康养地产按照核心特色可分为以下几种：
1）医疗为特色；
2）中医为特色；
3）养生为特色；
4）田园康养为特色；
5）滨海康养为特色；
6）森林康养为特色。
其中，（1）、（2）可以做到康养元素自行导流，（3）、（4）、（5）、（6）需要更多的依赖旅游元素导流。
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“康养之医”体系的准确理解和把握
健康服务业主要有医疗、健康管理、养生服务、养老服务等，其中需求刚性最强的也是产业价值最大就是医疗服务业。对于康养之医体系的作用我们必须重新认识，康养之医不管包括医疗，还包括医学体系对康养体系的支撑。
如果回顾一下医学体系的四大门类：预防医学、临床医学、康复医学、保健医学，就会清晰的发现医学体系对康养地产的产品体系的重要性。下图是中国和美国健康产业的对比：
从图中我们可以清晰的看出，在家庭及社区的医疗保健服务、健康管理服务及护理服务方面有着巨大的发展空间。
三、康养地产如何赢利？
1、靠产业赢利
康养产业具有非常高的经济产出，据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级，中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级，中医馆平均年产值每年几千万的量级，因此在做好产品体系设计的前提下，康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。
2、靠土地增值赢利
在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下，土地增值的趋势也不会变，变化是土地增值变现的方式。
3、靠资本运作赢利
资本运作可以帮助我们解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有：产业基金、PPP模式、股权合作等，在运营环节常用的资本运作方式有：PPP模式、委托运营、股权合作等，在退出环节常用的资本运作方式有：上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。
总之，“16万亿的蓝海”正吸引着地产业、资本市场及相关企业，成为大家追逐的热点，中国的下一首富一定会诞生在健康产业！
蔡律综合 2020年2月14日
