宋卫平的农业小镇,改变了农村九亿人!

蔡律 原创 | 2020-02-14 15:08 | 收藏 | 投票
关键字:宋卫平的农业小镇 

  宋卫平的农业小镇,改变了农村九亿人!

  2019-11-06

  来源:搜狐

  ↑它是蓝城史上最恢宏的开发项目,延袤整整10平方公里。

  它是一片美得令人窒息的原生林场,无数次入选杭州十大不为人知的秋色秘境,被称为“上帝打翻的颜料瓶”。

  它还是地产史上最大胆的一次社会实验。

  邀请3000多户都市人,到森林、茶园花海里,置一间农庄、数亩良田,以城市反哺空心化的乡村。

  PART 1

  杭州人私藏的森林秘境

  “20多年来,我看过成千上万个规划方案,这是最好的一个!”

  这是一个星期前,宋卫平在物产蓝城·春风长乐评审会上的原话。与物产集团合作的春风长乐,将是蓝城史上占地规模最大的项目。

  在杭州城西的长乐林场,整整延袤10平方公里。

  长乐林场,生长于径山脚下的丘陵缓坡,广袤、浓密而幽深。几千亩茶园和稻田曼妙起伏,在树林间沉默地铺陈。

  长乐林场实景

  林场内10多个姿态不同的湖泊,是许多杭州人私藏的野营圣地。

  它屡次被评为“杭州十大不为人知的秋色秘境”,还有人说它是“上帝打翻的颜料瓶”,枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。

  任何传统的地产开发,可能都是对这片纯净之地的亵渎。

  长乐林场实景

  但是当我合上春风长乐厚达255页的规划书,心情却只能用“澎湃”来形容。

  第一次,有一个开发商不再试图攀附“都市”,而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。

  喂马、劈柴,从明天起,关心粮食和蔬菜。

  它早已不是一次地产开发,一个小镇蓝图或一间农庄所能涵括,而迹近于一次改变中国城乡关系的社会实验。

  PART 2

  复合功能的农林小镇

  去过日本或英国农村的人,常会为它们的美丽、纯净和富裕所陶醉。

  每年樱花季节,中国游客在日本的乡野里随手一拍,就是一张轻烟淡雾、屋舍俨然的明信片。

  在Merchant-Ivory公司的电影里,无论是《霍华德庄园》还是《长日将尽》,英国乡村都是一幅油画般的浓酽色调。如果没有艳阳高照,就会有雪花飘飞。

  这些国家的村镇不仅美丽,而且是精英阶层热衷的居住地。

  英国乡村风光

  知名学者李欧梵的养女、画家丘彦明夫妇,就把家安在荷兰的圣·安哈塔小村。李欧梵每次去拜访,都会“不知不觉就好像走进凡高的一幅画境”。

  据说,但凡有经济能力的英国人,都会把他们的大部分闲暇时间花在乡间

  但在中国,无论多么远郊的房地产项目,都喜欢自称“城市别墅”,避免一切和“乡村”有关的联想。

  因为真正的中国农村,其实已经回不去了。

  台湾垦丁田园风光

  它们的水土,或许早已被乡镇企业成片污染。它们的年轻人,或许已背井离乡外出打工。乡村里走出的精英,都留在了城市。

  许多乡村失去了宁静和纯净,因空心化而日渐衰败。

  物产蓝城·春风长乐的雄心是,在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间,再造一个复合功能的“农林小镇”。

  使之成为像日本北海道,或台湾垦丁这样,宜居宜游宜业的“乡村国家公园”模板。

  PART 3

  乡村国家公园模板

  按照规划,物产蓝城·春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系,主要功能是农业、旅游、创业和颐养。

  1.6万亩的土地,大约只有其中2千亩用来做小镇中心和配套功能。

  整个小镇被称为“一环六园”。

  先说六园,分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷

  香药稼圃花海意向图

  香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草,散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心,就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。

  温泉溪谷,是一片溪滩草坡间的温泉疗养地,有杭州风情的“茶田SPA”。

  古寺禅茶围绕林场里古老的吉祥寺,延展出食养山房、清影禅房、禅心谷等功能区,可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。

  春风长乐茶田SPA意向图

  桃源牧场和耕读人家,顾名思义是牧场和农耕主题旅游。森林硅谷是林业科研基地。

  六园中间有占地230亩的小镇中心

  规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。

  长乐林场实景

  环抱小镇中心和六园的,是一个“世界农业环”。

  视野所及,大片大片的全是茶园、稻田、果园油菜花田,以及山坡上幽暗浓密的森林。城里人购买的小农庄,就点缀在这纯粹的田园风光中。

  PART 4

  城市反哺乡村的实验

  这些年,因为城里人“返璞归真”的需求,一个个郊区大盘日渐蔓延。不仅占用了山林耕地,也使乡村的活力和传统更趋式微。

  那么,有没有一种地产开发,可以成为乡村复兴的起点

  物产蓝城·春风长乐就是这样一次社会实验。

  它试图以现代规划手法,既保留乡村的淳朴,同时又为它重新注入经济活力。

  长乐林场实景

  几千年来,乡村一直是滋养中国社会的丰厚土壤。

  官员和商人无论在城里多么成功,都不忘回乡置办田产,兴建大宅,乡村才是他们的根。但随着城市化的进程,衣锦还乡的传统中断了。

  财富被截留在城市,不再向村镇回流,乡土社会日趋崩溃。

  长乐林场实景

  要复兴中国乡村,绝不只是修缮几个古村落,弄几间酒店民宿。而是要把城市的财富持续输入乡村,加入乡村经济生态的闭环

  春风长乐的设想是,让城里人到乡村购买农庄,生活,工作。

  流转后的土地仍请原住民耕种,由农科专家指导,农产品可交由蓝城农业统一销售。农民在家门口获得稳定的工薪收入,不用再外出打工。

  PART 5

  陶养千年的中国式“村落”

  在这个农林小镇上,农庄是主要的可售产品。

  它们随着稻田、茶园和林麓的走势,几十户成一个聚落。每一户农庄里,有粉墙黛瓦的宅院,有玻璃工具房,有菜园、果园和香草园

  每户人家在院子外还有“外园”,也就是数亩到十亩的良田。

  农庄的鸟瞰效果,看起来就像皖南的卢村、关麓,或是闽西的培田古村,美得令人窒息,正是中国千年陶养的村落形态。

  春风长乐农庄效果图

  按照设想,“村民”一类是青年创客,一类是退休长者,一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住5—6天,周末偶尔到城里采购聚会。

  还有一类,是喜欢“都市游牧的中年居民,每周在小镇居住3-4天。

  杭长高速通车后,从紫金港到春风长乐全程“高速+省道”,22公里路况简直爽到爆。

  一旦春风长乐模式成功,宋卫平将向全中国的乡村推广。

  长乐林场实景

  “我是一个匆忙的都市人,我享受着繁华,失去了健康和宁静。”

  还记得彼得·梅尔的《普罗旺斯的一年》吗?

  一个英国的成功广告人,到法国乡间买下一间农庄。他说,在别的地方,也许你永远只是一个观光客。但在这里,我感到悠然自得,喜悦满怀

  而在春风长乐,你不仅能找到梅尔式的慵懒,更会成为中国乡村复兴那关键的一环。

  拈花湾小镇:不靠门票,却能从0到年入6亿

  真正打破这一困局的是,拈花湾小镇的诞生。

  1、拈花湾为什么能红?

  第一,把准时代的脉搏

  国庆时回老家,和朋友聊起杭州莫干山旅游的兴旺。朋友很纳闷,问“那些山山水水咱们老家也有,那为咋就不像莫干山那样红,有那么多人来玩呢?”

  小编就跟朋友开始解释,现在的人早就不稀罕什么到此一游了。他们就是想去个风景美的地方,洗洗眼睛,放空心灵,啥都不干,把去海岛三亚度假酒店体验的休闲慢生活,搬到附近的大山里,搬到附近的古镇里,搬到附近的大湖边。

  莫干山裸心谷的旅游开发搭配大量精致网红民宿,就是迎合了这一些人的需求,然后红了。

  而“拈花湾小镇”也是如此。

  用专业术语说就是,中国从观光旅游时代进入了休闲度假时代。“拈花湾”抓住了这时代的需求,所以一炮而红了。

  第二,找对了消费人群

  灵山景区位于哪呀,无锡太湖边上。周边不是苏杭就是上海,全国小资情怀最重的城市。加上现在所谓的中产阶级大爆发,这群人旅游的需求已经从追求性价比最高,到追求情怀美感”和“心灵回归等更偏精神层次体验的需求。

  2017年拈花湾有1500个房间,入住率已经达到70%,平均房价650元,这里包括波罗蜜多酒店等将近30个客栈,这个数据来看印证了现在“不缺消费者,只缺好产品”的论断。

  第三,首创独一家

  中国一旦有好的产品出来,会形成跟风现象,如现在大家都在做的玻璃栈道。但是做度假旅游目的地、做小镇,如果大家都复制古镇的话,这样可能没有希望。

  所以,在这样的前提下,灵山找到了一条如何挖掘文化资源,灵山自文化起家的,从佛教文化中找到一个字——“禅”,把禅演变成简单、快乐、健康的生活方式。

  灵山集团团队打造了佛文化+度假=禅意生活方式+心灵度假目的地,从现在单一的观光满足视觉的表面需求到吃、住、行、游、购、娱全方位实现精神需求,从洗礼式信仰到精神世界的满足。

  周边有巨大工作压力的中产阶,正好就可以来拈花湾释放下心灵。到这里,慢下来、静下来、留下来、住下来、乐起来,不是身体的乐,关心身心一起乐起来。

  “拈花湾”这个名字中,“拈花”两个字来自于佛教经典当中“拈花微笑”就是寓意让所有的人从心灵里开始快乐起来。

  “拈花湾小镇”从建筑到景观、到所有的一切都围绕“禅意旅居目的地”这样一个中心主题来打造独一无二,而不是照搬其他地方的目的地的旅游产品。

  2、拈花湾是怎么建起来的?

  “拈花湾小镇”主打的是一步一景,内外之间全面体现禅意主题景观效果。

  去过“拈花湾小镇”的人,会有一些吐槽,但每个人还是会说,这是个处处是景,非常美丽精致的景区。这是如何做到的呢?

  接下来就从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手,深入拈花湾的建造过程,向您揭秘“拈花湾”的精致与精细。

  茅草屋顶的故事会呼吸的禅意建筑

  拈花湾的主事者认为,这里的禅意建筑和景观,都是要“会呼吸的”,就像从自然中生长出来的一般。

  为了让苫庐屋顶最大程度达到自然禅意的效果,他们从江苏、浙江、福建、江西、东北甚至印度尼西亚的巴厘岛等地方选择了二十多种天然材料,放在一起进行日晒雨淋等各种手段的反复试验比对。

  在这其中初选出八个品种,请包括巴厘岛在内的当地工匠,在现场搭建茅草屋顶的样板,再进行为期一百天的户外综合试验。

  在这场严苛的试验中,淘汰了虽然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料,也淘汰了虽然自然优美、但是不耐腐蚀、使用年限短的大部分天然材料,最终找到了二种既牢固耐用又美观自然的天然材料。

  一个小小的茅草屋顶,整合了十八家专业机构和企业的资源与力量,前前后后折腾了十三个月的时间。

  竹篱笆的故事大巧若拙重剑无锋

  大巧若拙,重剑无锋。原本最简单的庭院竹篱笆,在拈花湾却演变成最复杂的工程。

  经过数月的尝试,换了好几个施工队伍,竹篱笆就是难以令人满意。浙江安吉、江苏宜兴、江西宜春……许多国内著名毛竹产地的工匠都来试过了。

  空灵的禅意、艺术的质感、天然的美感、竹制品的韵律感、建筑需要的功能性……综合大家的力量,也不能做到全部兼顾。

  而主事者坚持一定要达到最好、最全面的效果,于是将视线放大到国外和东瀛,寻找大匠来指导。

  几番苦苦寻觅,终于在国外找到两位七十多岁的匠师。他们做竹篱笆已经三十多年,一辈子只专注做这一件事,还是竹篱笆非遗传人。主事者花了十万元人民币将两位老先生请到拈花湾,手把手教自己编竹篱笆。

  选竹、分竹、烘竹、排竹,编织手法、竹节排布技巧、结绳技法……竹篱笆在拈花湾不仅成为一个艺术创作,也是一个浩大的系统工程,光打结的麻绳就选了三十多种、十几种技法。

  老先生教大家打蝴蝶结就用去半天的时间。主事者认为,仅仅学会还不够,还要把这些工艺标准化,牢牢地烙印在大家的心里,确保这里的每一尺竹篱笆都达到完美的水准。

  于是,又经过一百多天的反复操练、印证、强化、完善,形成丝毫也不准走样的标准流程。

  后来,人们在拈花湾竹篱笆建造标准流程表看到一组令人惊讶的数字:这里的竹篱笆搭建,共需使用二十九种标准工具。普通竹篱笆建造有二十九道标准工序,竹丝竹篱笆有四十三道标准工序。

  苔藓的故事最不起眼的往往是最重要的

  分布于拈花湾庭院、池边、溪畔、树下的苔藓,或许是最不起眼的,却是营造禅意最重要的因素之一。

  苔藓受空气、阳光、水分、土壤酸性等多种因素影响,很难大面积移植成活。上海世博会虽有推荐,但是国内尚无成功先例。这也注定拈花湾的苔藓铺植,是一个非常费力不讨好的事情。

  这里的每寸苔藓,都是有着丰富的故事。从遥远的大山来到拈花湾,它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区,经过层层严格的选拨而来。

  主事者专门设立一个苔藓基地,将入选的苔藓,植入拈花湾的泥土。安排一位农学专家带领一个团队,每时每刻悉心照料呵护。

  一个月过去,5公斤的入选苔藓死了好多。另换其它山区的苔藓再来,三个月过去,这次大部分活下来了。放大移植量再试,又是三个月过去,这次全部活了。

  接下来将大面积的苔藓移植到拈花湾每个庭院中去,为了让苔藓们在拈花湾快活地生长,每片巴掌大的苔藓都要整三次地形、浇三遍水,一块桌面大的苔藓,要花上一整天的时间。

  六个月过去了,大山中的苔藓在拈花湾安家落户,鲜活疏朗,禅趣盎然。而这本身就是一种缘分,拈花湾明媚的阳光、温润的泥土、洁净的空气、甘冽的水分,还有主事者和园艺师们的用心,都构成了最关键的助缘。

  所以有人说拈花湾在建造的过程中,每一个景观都是按照工匠精神的要求来做。

  拈花湾规划总建设用地约80公顷,总投资48.74 亿元。在去年的一次论坛上,拈花湾总设计师吴国平断言称,“外人学不去拈花湾”,可见其打造用心之深了。

  3、拈花湾的活动运营策略又有哪些?

  “拈花湾小镇”在打造了美轮美奂的静态景致后,还增加了许多活动运营,也成为了一大特色,把许多游客留下来。

  第一,全龄层的特色活动——禅行

  禅行活动每天一场,时间19点30分到21点10分,时长100分钟。运用现代数字多媒体技术(水幕电影和全息投影技术)及舞台表演艺术。内容为水幕表演、一苇渡江、莲花塔亮塔仪式、花开五叶水上表演等。

  第二,以都市白领为主——禅修

  举行抄经、禅食活动,让人们切身体会禅文化,加深对“禅”的领悟。以拈花湾的山水禅境和唐风宋韵的景观建筑为载体,展示抄经、打坐、托钵、经行等禅者生活方式。

  第三,亲子互动体验

  举办暑期亲子活动,如萌宝趣味闯关、魔力泡泡秀,彩塑泥玩,带娃学做茶艺师等。

  第四,全时段旅游活动营销

  全年、全时段旅游活动,通过微信、活动易拉宝及广告宣传不断释放灵山旅游活动。不定时不定期的每天举行各式免费活动,并且小剧场循环播放电影。

  第五,全方位禅体验

  拈花经行、欢喜抄经、七彩浮沙、静雅花道、风雅陶笛、本源茶道等。

  4、总结

  灵山是无法复制的,但从灵山案例我们可以得到很多启示。一个文旅项目要获得成功往往是各种因素的综合作用,有些无法复制(如区位优势和上面有人),但打铁还需自身硬,有很多优点是可以借鉴的,比如创新,比如精益求精的匠人精神。

个人简介
湖北师范大学毕业,留校任系团总支书记兼政治辅导员;2004年任忠县人民政府顾问,2007年获“重庆市统筹城乡综合配套改革试验区全球问计求策”一等奖,荣获2007度、2008年度重庆十佳网络知识分子。荣获2011年“新阶层·重庆第二届…
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