舍弃西方的房产税需要制度自信

胡伟新 原创 | 2021-11-23 23:59 | 收藏 | 投票

 房地产税是舶来品,纵观西方各国韩国美国日本征收历史的结果都是造成了社会的经济发展严重下滑.

我们不难研究资本主义国家的开征思路:资本主义国家的思路本质是为了增加一个政府的收入,二是为了调节控制房价,
(1)由于西方国家由于在一开始就设计为永久产权,所以为了增加政府收入,只能开征房地产税。面对汹涌的房价,西方政府无法用我们方法调控房价无计可施只能开征。但客观上看西方国家一次性征收不利于后续土地增值和房产的产品更新换代。此为不应盲目引进房地产税原因之一。
(2)而我们收取的是70年产权的出让金实际上是土地交给国家的租金,所以到期之后的确应当补缴剩下的可使用年限的土地出让金,客观上可以促进房地产产品的更新换代。如果旧城改造,人民生活水平就提高了,这样才比资本主义国家国力水平和管理水平技高一筹。这是不应当盲目引进西方房地产税制度原因之二。
(3)、社会主义国家经济发展双循环的需要,尤其是中国经济内循环的动力需要,房地产是人类最大的消费品,盲目遏制房地产发展与中国特色社会主义提高人民生活水平宗旨不符合,与经济发展公平原则不符,社会主义分配房地产原则是按劳分配,如果通过正当的途径获得的经济来源,勤劳致富应当保护积极性,不应当在持有环节征税,否则就是掠夺和打击辛勤劳动合理劳动收入。即使是到了共产主义社会,也应当鼓励买房,而不是简单征税,按面积来个一刀切。

提出调控房地产的新思路,望大家广泛讨论,集思广益,对中央决策有所帮助:

一:调控房地产的目的是调控房价吗?以调控房价为目的的政策----征收房产税必然带领全国人民误入歧途,损伤甚至弄垮中国经济。

很显然,调控房地产的目的不是为了调控房价,而是为了让广大老百姓住上房子,住好房子,不断改善日益增长的住房需求。以调控房价为目的的调控,必定是没有抓住矛盾的根本,也是顾此失彼,只见树木不见森林,管中窥豹,不愿意深入思考和创新的领导者的懒惰,坐而论道,必将中国经济带入泥坑和阴沟,甚至导致中国经济全面崩溃,这样的目标显然是愚蠢的。

二、 开征房地产税是祸国殃民的选项: 不应忘记从韩国和日本以及资本主义国家美国征收房地产税后导致的房价崩塌,这种在资本主义国家证明了经济倒退政策老套用到中国, 忘记这种历史经验危险的,因此不应把征收房地产税作为 唯一调控手段,因为按照可以预见的结果,不仅房地产商受伤,贫困的老百姓也仍然买不起房,政府以及银行却都会导致资产和银行信贷资金的烂账和贬值,所以,靠征收房地产税调控房价讨好老百姓是极端错误的,因为即使房价降了,买不起房老百姓仍然买不起,买了新的房地产房子的老百姓因为房价暴跌却资产贬值,银行的房地产抵押物业也同样因为房价暴跌同时贬值,这种国家、银行、集体、个人都百害而无一利的调控方法必定如同鸵鸟政策一般是毛主席讲的左倾机会主义脑袋进水的方法,类似红军时期李德博古政策,彭德怀骂道的:崽子卖爷爷的田不心疼,只有蠢猪才会使用,类似毛主席讲的本本主义和教条主义,只会祸国殃民。

三、现行的征收土地出让金的方法难道不比资本主义收税方法优越吗?

     实际上我国现行的征收土地出让金的方法是科学和有效的方法。目前我国土地和上盖物是分离的,土地的地价只是租赁的价格,而上盖物是房地产商的价值。我国通过这种方法,积累的大量建设资金,才迎来了我国快速的几十年的发展,这样利国利民政策实际上是我们社会主义的优势,一开始就是中国制定比所有资本主义国家都优越的政策我们为什么要放弃呢?有的人说,使用 土地出让金不 够透明和滋生腐败,那种情况有可能部分地区和领域存在,但不能因为出现了腐败和使用资金不够科学,就否认征收土地出让金正确的发展思路和政策程序,但丝毫不影响这一政策的正确性,不应因为这一政策正确性挂钩,还有一种说法是会影响制造业实体 经济的发展,这更是无稽之谈,造空调,造手机,造玻璃,造汽车,是制造业,难道造房子就不是制造业了吗?我们不应完全听董明珠、任正非、李书福、曹德旺们抱怨,实际上他们抱怨的是荒唐的房地产发展政策理论,难道他们不愿意住更好的房子吗?。双循环首先是内循环好,而房地产调控不解决好,内良性循环必将失败,盲目放弃土地出让金的征收,盲目开征所谓房地产税这种类似房地产的休克疗法,都是极其危险的举措,其危险性不亚于当年戈尔巴乔夫冒险的休克疗法让苏联解体。

四:具体方法:目前的中央调控(比如直接撤掉深圳市的很多领导处罚)有一部分思路方法是正确的,但需要创新和完善,从法律和税收、行政上三管齐下解决:

1、对于恶意炒房者:就是严格刑事手段打击和控制购买多套房子去炒高房价牟取暴利的投机者,这个事情很容易控制,可以房地产领域的投机倒把罪或者叫做恶意操控市场罪用刑法来抑制,至少是违反不正当竞争法,就是规定好个人或者个人关联注册的公司名下定期限购和交易套数就可以了,恶意炒作可以追究刑事责任,把房价的快速上涨的(超过5% )过多城市列为调控对象。这点我国调控难度是没有。但不能因为前一段没有控制好房价就怀疑我们的出让金政策而去选择更加危险的房地产税政策,放弃我们社会主义核心价值观和优越性,实际上是对我们的制度自信不够,文化自信不够,。一项政策的出台,必须慎之又慎,不是不去创新思考适合我国国情的房地产调控解决方案盲目 照抄西方的房地产税政策(西方也证明造成灾难并且拉动不了经济的政策)。

2、对于经营困难的房地产商:要有合理政府强制兜底不允许烂尾退出机制,对于房地产商建设好但不好 销 售的房子,设立标准(比如规定三或五年(根据当地的经济活跃度和发展繁荣度适当延长),建设期满后没有 卖出去)完全可以由政府用调剂(可以用挂账形式)  收购回来按照经济适用房价格卖出去,这样既不至于让地产商倒闭也不会烂尾楼盘导致社会经济动荡。因为房地产商经营好坏不仅仅是政策决定,还与他的企业管理,营销方法,融资能力有巨大关系。

3、对于空置房:对于现在购买了大量房子但自己没有住也租不出去的空置的房,政府设立空置标准(比如按照人均用电 用水量和物业是否出租征管和隐藏不报逃避税收罚款)完全可以用空置税,交不起不愿意交空置税的收和用免交空置税转为廉租房的形式转租给广大没有房住的老百姓和年轻大学生,这样的方法,比现在征收房产税征税难度更小和矛盾更加好解决。

用好这三招 ,已经完全  既可以解决开征房产税这个悬在人们头上的这个荒唐的达摩利剑,促进经济发展,又能解决贫困人 口住房问题。同时最重要的就是不会造成社会动荡和全面人民币贬值危机,被美帝国主义利用房价崩盘来打压我们。所以很多鼓吹快速征收房地产税的人是三种人:1:是完全不懂得房地产行业发展规律,不愿意研究用社会主义创新政策解决矛盾的人。2、完全不懂得房地产税征收导致的历史教训和负面清单的人,3、别有用心的人。第一种人实际上是不懂打仗的人,第二种是只会冒险的人,第三种可能是敌人派来的间谍。这些都是毛主席批判的人,听信这三种人的意见去决策,难道会有好的结果吗?


 
(4)社会主义 的优越性就是能够抑制资本的贪婪性,因此也不能将一切寄希望于经济手段调控,因为房地产产品也是房地产企业生产来的产品,放在仓库产品是不应该收税的,否则任何企业都会破产,而我们的目的不是要全部房地产企业破产,这是一个极其简单的道理。
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第一个旗帜鲜明的指出房地产税是西方价值观产物,从征收的后果实际和理论论证出中国不应征收。价值中国网资深媒体评论员, 第一个建立人民币侧链亚货币建立社会主义核心价值观下的金融体系,社会主义产能过剩慈善货币体系扭转解…
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