关于房地产调控，目前存在三种理论或者叫学说：
1、一种就是夜壶说：主要以任志强（发稿前已经被抓但余孽还在）为代表的一大批房地产本行业的从业者和商家。他们认为，目前政府和银行已经被房地产绑架，骑虎难下，唯一不让GDP下降的方法就是放开房价，加大对房地产企业的信贷投放力度，不要调控，所以得出的结论就是房地产还要进行下一轮狂涨，任大佬说了：你现在买不起房，将来应该30年后仍然买不起，房地产就是政府的夜壶，不用也得用。难道政府就只能低能到用夜壶解决撒尿问题吗？显然不是，全面身体调理时代已经到来，显然，这种夜壶观点，已经被广大的无房或者只有一套房占80%的老百姓消费者诟病，也被一大批实业家所诟病，也被实践所否定，因为这样做的结果，就只会导致下一轮的房价疯涨，全民全国企业再次加入炒房大军，结果就是实业全面萎缩，GDP缺乏实际增长要素，房价再次奇货可居有价无市，贫富悬殊进一步拉大，老百姓怨声载道，最后难以为继。最后甚至民心思变，帝国主义国家拍手称快，会出大乱子。所以夜壶做法不能再行，任志强老先生只看到房地产的本行业需求而不顾国民经济有计划按比例发展的极端论也无需再鼓吹了。
2、还有一种就是狠压论：这也是目前正在进行的一种调控思路：其思路就是既然放开不行，那么为了让实体经济回归，就来个全面打击房地产，强制房地产商降价，停止对房地产企业和购房的一切信贷支持放贷，有点竭泽而渔，兔死狗烹的味道，这种做法，虽然出发点是好的，但是，也造成了房价的点滴稍许下行，但是，缺房的老百姓仍然缺房，老百姓和房地产商家却欲哭无泪望房兴叹，（笔者亲自跟需要融资的房地产商家做过接触，数亿的房地产物业无法取得贷款，无法变成现金流只能空置），而实体经济就并非万能和马上就能复苏，更不是实体经济就一定是正确经济，因为实体经济也有不是适销对路的产品。这样做的结果，仍然不能解决老百姓的住房问题，也不能解决曾经为中国经济做出巨大贡献的广大房地产商家生存问题和转型问题，同时也仅仅依靠向实体经济投放适量不高的贷款，也未必能真正推动健康有效的实体经济的发展。本人认为所以目前的这种简单非此即彼调控。
3、现在人们人云亦云的还有一种人们想当然的做法-----开征房地产税？这种方法就一定能将房地产调控搞好吗？就没有风险吗？非也。
本文着重分析开征房地产税的荒唐与恶果，提出调控房价是错误的论点，提出调控房地产的新思路，望大家广泛讨论，集思广益，对中央决策有所帮助：
一：调控房地产的目的是调控房价吗？以调控房价为目的的政策----征收房产税必然带领全国人民误入歧途，损伤甚至弄垮中国经济。
很显然，调控房地产的目的不是为了调控房价，而是为了让广大老百姓住上房子，住好房子，不断改善日益增长的住房需求。以调控房价为目的的调控，必定是没有抓住矛盾的根本，也是顾此失彼，只见树木不见森林，管中窥豹，不愿意深入思考和创新的领导者的懒惰，坐而论道，必将中国经济带入泥坑和阴沟，甚至导致中国经济全面崩溃，这样的目标显然是愚蠢的。
二、 开征房地产税是祸国殃民的选项： 不应忘记从韩国和日本以及资本主义国家美国征收房地产税后导致的房价崩塌，这种在资本主义国家证明了经济倒退政策老套用到中国， 忘记这种历史经验危险的，因此不应把征收房地产税作为 唯一调控手段，因为按照可以预见的结果，不仅房地产商受伤，贫困的老百姓也仍然买不起房，政府以及银行却都会导致资产和银行信贷资金的烂账和贬值，所以，靠征收房地产税调控房价讨好老百姓是极端错误的，因为即使房价降了，买不起房老百姓仍然买不起，买了新的房地产房子的老百姓因为房价暴跌却资产贬值，银行的房地产抵押物业也同样因为房价暴跌同时贬值，这种国家、银行、集体、个人都百害而无一利的调控方法必定如同鸵鸟政策一般是毛主席讲的左倾机会主义脑袋进水的方法，类似红军时期李德博古政策，彭德怀骂道的：崽子卖爷爷的田不心疼，只有蠢猪才会使用，类似毛主席讲的本本主义和教条主义，只会祸国殃民。
三、现行的征收土地出让金的方法难道不比资本主义收税方法优越吗？
实际上我国现行的征收土地出让金的方法是科学和有效的方法。目前我国土地和上盖物是分离的，土地的地价只是租赁的价格，而上盖物是房地产商的价值。我国通过这种方法，积累的大量建设资金，才迎来了我国快速的几十年的发展，这样利国利民政策实际上是我们社会主义的优势，一开始就是中国制定比所有资本主义国家都优越的政策我们为什么要放弃呢？有的人说，使用 土地出让金不 够透明和滋生腐败，那种情况有可能部分地区和领域存在，但不能因为出现了腐败和使用资金不够科学，就否认征收土地出让金正确的发展思路和政策程序，但丝毫不影响这一政策的正确性，不应因为这一政策正确性挂钩，还有一种说法是会影响制造业实体 经济的发展，这更是无稽之谈，造空调，造手机，造玻璃，造汽车，是制造业，难道造房子就不是制造业了吗？我们不应完全听董明珠、任正非、李书福、曹德旺们抱怨，实际上他们抱怨的是荒唐的房地产发展政策理论，难道他们不愿意住更好的房子吗？。双循环首先是内循环好，而房地产调控不解决好，内良性循环必将失败，盲目放弃土地出让金的征收，盲目开征所谓房地产税这种类似房地产的休克疗法，都是极其危险的举措，其危险性不亚于当年戈尔巴乔夫冒险的休克疗法让苏联解体。
四：具体方法：目前的中央调控（比如直接撤掉深圳市的很多领导处罚）有一部分思路方法是正确的，但需要创新和完善，从法律和税收、行政上三管齐下解决：
1、对于恶意炒房者：就是严格刑事手段打击和控制购买多套房子去炒高房价牟取暴利的投机者，这个事情很容易控制，可以房地产领域的投机倒把罪或者叫做恶意操控市场罪用刑法来抑制，至少是违反不正当竞争法，就是规定好个人或者个人关联注册的公司名下定期限购和交易套数就可以了，恶意炒作可以追究刑事责任，把房价的快速上涨的（超过5% ）过多城市列为调控对象。这点我国调控难度是没有。但不能因为前一段没有控制好房价就怀疑我们的出让金政策而去选择更加危险的房地产税政策，放弃我们社会主义核心价值观和优越性，实际上是对我们的制度自信不够，文化自信不够，。一项政策的出台，必须慎之又慎，不是不去创新思考适合我国国情的房地产调控解决方案盲目 照抄西方的房地产税政策（西方也证明造成灾难并且拉动不了经济的政策）。
2、对于经营困难的房地产商：要有合理政府强制兜底不允许烂尾退出机制，对于房地产商建设好但不好 销 售的房子，设立标准（比如规定三或五年（根据当地的经济活跃度和发展繁荣度适当延长），建设期满后没有 卖出去）完全可以由政府用调剂（可以用挂账形式） 收购回来按照经济适用房价格卖出去，这样既不至于让地产商倒闭也不会烂尾楼盘导致社会经济动荡。因为房地产商经营好坏不仅仅是政策决定，还与他的企业管理，营销方法，融资能力有巨大关系。
3、对于空置房：对于现在购买了大量房子但自己没有住也租不出去的空置的房，政府设立空置标准（比如按照人均用电 用水量和物业是否出租征管和隐藏不报逃避税收罚款）完全可以用空置税，交不起不愿意交空置税的收和用免交空置税转为廉租房的形式转租给广大没有房住的老百姓和年轻大学生，这样的方法，比现在征收房产税征税难度更小和矛盾更加好解决。
用好这三招 ，已经完全 既可以解决开征房产税这个悬在人们头上的这个荒唐的达摩利剑，促进经济发展，又能解决贫困人 口住房问题。同时最重要的就是不会造成社会动荡和全面人民币贬值危机，被美帝国主义利用房价崩盘来打压我们。所以很多鼓吹快速征收房地产税的人是三种人：1：是完全不懂得房地产行业发展规律，不愿意研究用社会主义创新政策解决矛盾的人。2、完全不懂得房地产税征收导致的历史教训和负面清单的人，3、别有用心的人。第一种人实际上是不懂打仗的人，第二种是只会冒险的人，第三种可能是敌人派来的间谍。这些都是毛主席批判的人，听信这三种人的意见去决策，难道会有好的结果吗？
