最近房价一直在上涨，房贷利率也在上涨，房地产市场再现繁荣的势头，在政策引导下，没有出现泡沫破灭，未破灭则终究不是泡沫，这就引出两个问题，第一个就是对泡沫的认识，第二个对房市的认识。
市场经济的向好发展，必然吸引投资者投资的增加，影响市场供需的变化，当某商品的价格超过其价值甚至大大超过其价值，有价无市，可以被认为是泡沫，正如斯蒂格利茨指出的内华达沙漠上的楼市即为泡沫，但为破灭，则需要采取规避措施。
市场信息的传递需要时间，时机和传递方式，一旦价格暴跌，就会引发泡沫的破裂，对投资人带来利益损失，对市场造成莫大的冲击，对社会的生产和生活带来很深刻的影响，经济的也会因此步入衰退。
那些大声呼吁监管的人就在于防范经济出现泡沫，让经济平稳发展，持续繁荣，而这引出另一个问题，就是如何看待市场经济的发展，或者说怎样对市场经济进行监管。
首先，如果没有市场经济的发展，监管就没有意义，它是建立在市场经济发展的基础上，与时俱进，从这点来看，监管的目的在于市场更加健康稳定的发展，因此之故，其监管的方式也因应市场的发展。
但是政府监管的手段和市场经济发展的机制，并不能完全的融合，这会出现错位的现象，而无疑地，这将对市场经济带来冲击。
对于监管机制能否以市场经济的方式进行监管，从根本上说，这并不成立，如果这样，它就是市场经济的组成部分，而基于市场要素和市场机构来加以监管，则是发挥监管作用的重要条件。
但是我们也清醒的意识到，市场经济的进一步发展容易形成固化的市场组织和市场机构，一旦基于市场经济的发展，造成相关市场机构的壮大，它本身就会抑制市场经济的发展，所以，监管一般是对市场机构的监管。
而运用的手段则是对市场要素进行监管和调控，比方说房地产行业的发展，必然会出现庞大的房企垄断土地资源，比如说金融市场的发展自然会形成庞大的金融财团，形成垄断。究其新能源产业的发展，也会有这样的趋势和倾向，会形成强大的资本财团来控制这一行业的发展，而这将会削弱市场经济的稳定发展，对市场造成波动，不仅仅对本行业的市场造成伤害，而且会对整个市场经济造成莫大的冲击，因此之故，则需要采取措施，防止因为市场势力的形成对市场经济造成干扰和破坏。
但是我们将会看到一种非常不理想的结果，就是一旦市场势力壮大起来，他们就会左右政策扭曲政策的实施，损害广大消费者和其他相关者的利益。这样的过程如同一个王朝的发展过程，王朝初兴，旧有的、固化的利益格局被打破，各项新兴事业蓬勃发展，中后期因为既得利益集团崛起，政府财政出现危机，不得不进行政策调整，但是此时这些既得利益集团已无法被左右，反而因为资本的集中、土地的集中、权力的集中，而左右政策，窒息一个王朝的生机，使得王朝走向灭亡。
一种产业的发展，也往往依循这样的轨迹，市场监管如果在如同王朝中期时点上推行，将无法达到理想的结果，却会使得政策成为市场机构的工具，维护和扩大自己的利益。
究其房地产市场的发展历史，在政府实施多次干预和监管下，持续发展，房价持续升高，一时期成为资本投资的热点，虽面临泡沫化的风险终归没有破灭，在现行政策指导下，房地产市场降低了它的投资属性，为经济解绑，让房地产的发展交由市场来决定，但这并不能够促使房价的下降，当然房价如葱更不可期。房地产作为一种商品，它会随着各种因素的影响而起伏，但对整体经济的影响已降温。
因此之故，即使出现如下现象：一个县城，现在房产存量足以让全县每个家庭都有一套房还有余，但它的价格不会断崖式下降，而是维持在一定水平，小幅下降，大幅上涨，这是市场经济和市场监管手段双重作用下产生的结果。
由此可见，房地产价格的涨落并不因为投资属性的弱化、剥离而不会出现大的波动，市场也是一把双刃剑，它能造福消费者，也会为消费者带来苦痛。
