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上海楼盘降价 业主耍赖称“维权”

上海楼盘降价 业主耍赖称“维权”

  近日上海多处楼盘降价销售,致使曾经高价入场的老业主房屋市价瞬间蒸发几十万,因此多处楼盘业主开始打砸售楼处。针对业主“组团维权”这一现象,财经评论家叶檀认为,购房者没有遭遇无良商家的有意欺诈,或是遇到契约不清、虚假宣传、产品质量低劣,而仅仅因为价格下降就打出维权的旗号,无异于对维权的亵渎。

上海楼盘降价引发业主维权

上海楼市降价 业主维权  经过两年调控之后,上海楼市迎来了有史以来最低迷的十月,从一手新盘到二手市场,一轮全面性的房价下跌潮正在袭来,范围包括从远郊到市中心,从刚需性住宅至豪宅。

  在成交惨淡的背景下,一些新开楼盘打着团购、特价房等“旗号”,降幅达到10%,甚至30%。据一位售楼人员介绍,深度降价,已经实实在在地发生在上海,这个十年来房价一路向上的楼市风向标城市。

  从近郊的龙湖郦城到市中心的香溢花城,从刚需住宅的绿地秋霞坊到豪宅星河湾,从中海御景熙岸的公寓到长泰西郊的别墅的房价都出现了下跌,其中降价最大的是中海御景熙岸别墅,降幅高达43%,而市中心的香溢花城跌幅也达32%,可见此轮房价下跌之惨烈。

  上个周末,龙湖郦城、中海御景熙岸和绿地秋霞坊三个楼盘均出现了因为发展商大幅降价引发的旧业主围攻打砸事件。龙湖郦城两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,

  事件的导火索正是降价:龙湖郦城由之前的均价18500元/平方米一下子降到14000元/平方米不到;浦东中海御景熙岸,由之前的22000~23000元/平方米下降到16000~17000元/平方米;绿地秋霞坊,由之前的19000元/平方米降到均价13000元/平方米。

  工作人员介绍,龙湖郦城此次促销的房型全部是精装修房,售价普遍在每平方米1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房,每平方米单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准,此次促销力度为每平方米直降5900元,差不多是原价的1/3。

  大幅度的降价行为让之前刚刚购买房子的小业主很受伤。以每平方米降价6000元计算的话,一个100平方米的房子就缩水了60万元。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”

  实际上,楼盘降价引发的业主围攻事件并不鲜见。在这一次宏观调控最严厉的北京,早在八九月份就已经有楼盘尝鲜。当时的通州京贸国际城推出的特价房从之前的均价19800元/平方米下调到14000元/平方米,被业主要求给予差价返还补偿。

全国楼市新房成交量价齐跌

  广州投资者伺机入市

  二手楼市成交量逐月走低,大部分买家进入持币观望的状态。

  不过,在一片低迷的市场中,市区内也出现一些以委托公证入市短炒的身影,郊区也不乏勇敢入市的长线投资者。据了解,受“限购”政策的影响,部分投资者专门瞄准法院拍卖标的不限购的优点来下手,也有的炒家以委托公证的方式来规避税费。

  一位市场人士透露,东晓南路锦绣星城一位业主因为生意需要资金周转而急售房屋,这个100多平方米的三房单位市场价在190多万元,业主以170万元急售,但要求买家一次性付款。一名炒家见该盘源“笋价”出让,于是以170万元一次性付款盘下该单位,但买家要求业主做委托公证,委托该买家全权代理房屋销售的一切事宜,并把房产证交给新买家。

  据了解,该炒家持货不到一个月,即以190万元出手该房屋,从中赚取了十多万元的利润。

  有关市场人士提醒投资者,委托公证函虽可以规避税费,但隐含非常大的风险,买家一日不过户,产权依然掌握在业主手里。如果业主把该物业拿去抵押,或者撤销委托公证函,新买家一次性付款无异于“竹篮打水一场空”。

  东莞楼价持续下跌

上海楼市降价 业主维权  东莞市房管局官方网站数据显示,上周(10月17日~10月23日)东莞楼市住宅共成交999套,均价约为7613元/平方米,由前一周的8329元/平方米,下降了716元/平方米。进入10月,东莞楼市延续了价格回落的趋势,楼市均价持续下跌。

  从东莞住宅月度成交均价来看,东莞的房价由7月份的高位后逐月回落。东莞市统计局数据显示,7月份东莞新建商品房价格由年度最高峰8586元/平方米,下降到8月份的8344元/平方米,再到9月份的8121元/平方米,房价下降的趋势十分明显。

  东莞楼价未来是升是降?业内人士认为,东莞楼市库存压力大,豪宅项目少,后市房价将受到平抑。东莞中原地产研究中心数据显示,截至9月30日,东莞住宅库存达到449.52万平方米,已经处于近27个月以来的最高位,开发商走货压力明显增大。此外,展望第四季度至明年年中,随着新的推盘潮的到来,楼盘销售竞争压力重重,出货压力将更大。

  重庆秋交会成交大跌

  为期四天的2011年重庆秋季房交会23日落下帷幕,共成交各类房屋2682套,成交金额17亿元,与今年春季房交会相比成交量和成交金额均明显下降。

  根据房交会组委会的统计,今年秋季房交会,四天共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元。在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建筑面积18.52万平方米。与今年春季房交会相比,本届房交会显得十分低迷。据了解,2011年重庆春季房交会四天共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。

  同样,二手房成交十分惨淡。在此次房交会中,二手房成交380套,成交建筑面积3.07万平方米,成交金额1.45亿元。而今年春季房交会二手房共成交926套,成交建筑面积7.99万平方米,成交金额3.14亿元。

  郑州商业地产量价齐升

  9月份,郑州市区商品住宅销量略有下降。

  数据显示:9月份,郑州市区商品住宅销售4737套(间),比上月少卖647套(间);销售面积48.86万平方米,比上月少卖1.92万平方米。

  与商品住宅销售情况不同,商业地产销量出现上升。

  9月份,郑州市区非住宅销售1401套(间),比上个月多卖458套;销售面积17.11万平方米,比上月多卖2.62万平方米。

  商品住宅销量略有减少,商业地产销量略有上升,使9月份郑州市区商品房销售情况与8月份基本持平。根据数据,9月份郑州市区商品房销售6138套(间),比上个月少卖195套;而销售面积65.97万平方米,比上个月多卖0.7万平方米。

  与新房销量稳定相比,二手房销量出现明显下降,降幅达25%。9月份,郑州市区二手房共成交1658套(间),比上个月下降556套,降幅达25%;成交面积15.42万平方米,比上个月少卖4.24万平方米。

  与商品住宅情况不同,销售量上升的非住宅价格出现回升。9月份郑州市区商业地产销售价格为13723元/平方米,比上个月涨了941元。

楼盘大幅降价房产商行为是否属于价格欺诈

上海楼市降价 业主维权  交易自由,风险自负是商品交换的基本精神,世上没有只涨不跌的产品,如果你在市场中购买了一件商品,在很短的时间内这件商品的价格急剧下跌,这种情况下,你是因降价幅度过大找商家退货,还是“自认倒霉”?

  相信对于任何稍微有点理性的人,都会把问题归咎于自己的把握不当,而不是商家的降价行为。如此简单的道理,应该不用过多地解释,房屋买卖应按合同办理,降价是自我调控的商业行为,且受政策、市场等因素的影响。业主在购买时,应考虑价格下跌的风险,正如股票有涨有跌,股民却不能要求上市公司赔偿损失,业主理应为自己的投资买单。降价补差不是维权而是耍赖悔棋。可为什么商品一旦换成房子,应当具备的起码理性就消失殆尽了呢?

  这说明房子价格并非单纯地受市场供求关系决定,或者退一步说,至少对于不少购房者来说,房子承载了太多不切实际的期待。在不少人的心理预期中,不管房子是用来自住还是用于投资,房价是只能涨不能降的。一旦房价迅速下跌,即便是将购买住房作为刚性需求的自住者,也会有强烈的心理落差。

  可是,这世界上哪里有什么只能涨不能降的商品,或者怎么可能会有只赢不输的投资呢?一旦只能赢不能输的投机心理成为一种普遍心理,像这样只要出现房价下跌就会以维权名义进行闹事就会成为一种常态。

  事实上,畸形的房地产市场所带来的不仅是畸形的市场心态,更可怕的是,它会带来更为畸形的发展模式。由次贷危机衍生的国际金融危机以及占领华尔街运动,一再说明一个浅显的道理,没有真正实体经济繁荣所支撑的经济繁荣,表面上繁花似锦,实际上危机四伏。事实上,畸形的房地产市场,不合理地吸引了太多本应投资于实体经济的“热钱”。

  正如温州一位不愿意具名的企业经营者向媒体透露的,自己的工厂有一千多名员工,然而一年辛苦下来利润不足百万元,而老婆在上海投资了10套房产,8年间获利超过三千万元。如此强烈的利润率对比,自然助长了不少企业经营者的投机心理,与其辛辛苦苦做实业收效甚微,还不如想方设法追逐大量货币用于投机。

  投机说白了就是赌博,只有豪赌才可能豪赢。最近的温州商人“跑路”风波,固然说明了不少中小企业在巨大的成本压力之下不堪重负,但其中难道没有不少商人明修“经营中小企业”栈道、暗度“筹集巨资投机”之陈仓的因素吗?正如有识之士指出的,一旦房地产调控政策的趋紧,房地产利润难以支撑高昂的高利贷利息,资金链断裂成为压倒诸多温州商人的最后稻草,于是“跑路”成为必然的结局。

  这也说明,畸形的房地产市场,已经将对房地产的调控推向了一个两难的境地。一方面,房价过快的下降必然会带来市场的波动,因为房地产的支柱地位使得其应该撑下去,否则经济的、社会的、心理的问题会一股脑儿地迸发出来。但另一方面,房价必须降下来,暴利时代必须终结,因为这一市场的畸形发展已经严重影响到整体经济的健康性。从这个意义上讲,地方政府能否尽快从非理性的房地产市场中抽身出来,使其平稳地回归理性水平,不夸张地讲,将决定着中国经济未来的命运。

价值中国网编 2011-10-25
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