关注火车站搬迁

迟竹强原创 | 2007-04-17 19:08 | 收藏 | 投票

最近，走过市区经伦街、时代广场等旅馆一条街的市民会发现：许多小旅馆门前都贴出“出租”告示。火车站拆迁已进入倒计时，许多业户担心火车站改造的2年内会“抽空”生意而未雨绸缪。

　　旅馆多“改行” 商铺租价低

　　经伦街上，一家旅馆业主介绍，火车站附近旅馆的客源多为各地散客，新火车站预计明年底才能建成，期间一年多的空当将使现有小旅馆面临生存危机。与其没生意可做还要缴房租，不如趁早转租。

　　旅馆业主的心态已经影响到附近店铺出租的价格。西大街南侧某居民楼一楼的居民说，他家的房子先前租给外地人搞旅馆，合同6月到期，对方已表态将不再续签合同。目前附近街面店铺出租价格已经开始下落，“火车站拆掉后肯定还要再降”。

　　看中长远利益提前捕捉商机

　　在火车站附近众多的出租、转让张贴中，记者找到了一张另类的“求购信息”。一位孙先生张贴广告称，欲在火车站四周求购一套临街、面积120平米以上的店铺，或签长期合同租赁也可。

　　孙先生说，火车站改造给附近旅馆、店铺带来的困难是一时的，只要熬到新火车站建成，该区域肯定升值。不少业主同样看到了火车站改造后的巨大商机。利用自家房屋经营多年小旅馆的白女士表示，她正计划将旅馆改成公寓低价租给某单位做职工宿舍，“做职工宿舍虽收入微薄，但只要火车站一搬回来，生意肯定比之前还要好！”

　　服务档次低 “旅馆街”期待变革

　　记者从工商部门获悉，火车站附近的经伦街、时代广场约有旅馆40家，多数设施陈旧。记者转悠了几家小旅馆发现，这些旅馆多数是民房间隔后改造而成，室内空气、光线都不好，而且电视、床铺、茶几等设施破旧，个别的卫生情况也难尽人意。

　　火车站搬迁时间长，对火车站附近的数十家小旅馆可谓是一场生死考验。改造后的火车站将成为烟台新的对外标志性窗口，现在低层次的小旅馆如不改进，可能难以避免被市场淘汰的命运。

　　“旅馆街”的业主多呈现两种心态：或尽快转手避免损失；或坚持到底期待升值。遗憾的是，很少有业主想到趁火车站改造的期间，对现有低档次的旅馆进行装修改造，提升服务水平

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